1樓：匿名使用者
我也有遇到這個問題，合同上面貌似是包含牆的，而且還減去贈送的內部面積
裝修公司量的是房內的實際使用面積，包含了贈送的面積
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:教育資料庫
合同的套內面積與裝修公司量出的套內面積差10平米
篇一：套內面積與建築面積計價誰對購房者更有利 套內面積與建築面積計價誰對購房者更有利 房地產市場紅紅火火，可買房應該按照什麼來計價卻一直是個“搞不清楚”的問題。 該按照建築面積還是套內面積？
全國各地有不同的做法。不過，在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在於消費者對房屋建築面積的測算方法不瞭解，造成開發商的弄虛作假現象。 儘管兩種計價方式都並非絕對完美，而是各有利弊，但專業人士的普遍看法是，按建築面積賣房更容易誘發開發商的欺詐，按套內面積賣房相對而言則對消費者更有利。
我們刊發這一組文章，並不在於讓上海的房產商一定要實行“套面”計價法，而是希望任何一種計價方式都應該透明和公平，別因為消費者的“無知”而惡意欺騙，別因為處於賣方地位就肆意矇蔽，而處於弱勢地位的消費者也應為買房多做“功課”。 年初一去親戚家拜年了嗎？拜年的時候買了水果籃嗎？
水果籃開啟後是不是發現底層鋪滿了爛桔子而總分量卻分毫不差？ 如果以上這三個問題，你的答案都是“對”，那麼恭喜你，你肯定能體會我們這組文章的良苦用心。 上海的郭女士年前來本刊編輯部反映，她在浦東買了一套房子，單價每平方米
3樓：匿名使用者
套內的使用面積
套內房屋使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算： 時常出現套內面積相關糾紛
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.
套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積
套內牆體面積(gb/t 17986.1-2000 b1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。 新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4) 均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。 套內陽臺建築面積的計算 （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積； （3）凹陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積； （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
商品房合同套內面積與實測面積出現誤差怎麼辦?
4樓：
當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。
《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進**產測繪：
(一)申請產權初始登記的房屋;
(二)自然狀況發生變化的房屋;
(三)房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
1、 當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋**，多退少補。
2、如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。
經有關部門批准以後，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答覆。在此期間內未作書面答覆的，視為同意變更。
開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
5樓：管東平大律師
1，應該
2，合同還沒履行完畢，正在進行中
3，都採信
4，合同，以及實際差額面積的證據
6樓：
別來這詢問了，找3.15、律師事務所啥的，直接帶合同去，這樣比你在網上問來問去簡單的多。
7樓：匿名使用者
《高法商品房買賣合同解釋》裡面就有誤差的處理，具體是14條，有合同得根據合同約定來處理。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
8樓：匿名使用者
律師事務所啥的，直接帶合同去
商品房買賣合同登記備案表上建築面積和商品房購銷合同上註明套內建築面積，我和裝修公司實際測量面積 100
9樓：感性的花哥
多層的：使用面積＝建築面積x0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積x0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間
10樓：分享的知識最有用
開發商一般都會給你多測量一些的，好多讓i出點錢，但是國家又只認他們找的測量公司的測量資料；我們自己測量的資料國家不認可，就是這麼個現實。
買的房子建築面積是82.86平米，合同上寫的套內面積72平米，可入戶後裝修我自己測量面積才59平米 5
11樓：踏理尋法
建築面積含公攤，因此建築面積比套內面積大是正常的。套內面積就是自己實測面積，你這差得太多，找開發商給個說法。
12樓：匿名使用者
差的有點多了，估計是把假飄窗、陽臺都算全面積了，你可以問問其他業主是不是也有這情況，如果有你們可以一起去質問開發商
13樓：彗星笑
正常，82.86平米，指的是這棟建築的佔地面積，而合同上的72平米，指的是結構面積，而你測的59平米是有效面積。
14樓：喜氣東來福滿門
到鄰居家看看是否一樣。網友建議，僅供參考。祝你好運！
裝修全包如何算面積,是按建築面積算還是按套內面積算？
15樓：小秦萌萌噠噠噠
具體按什麼面積需要檢視合同所寫的面積，不同公司有不同的設定。
1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包乾，也可以按清單包。
2、按面積包時，列出具體裝修要求後，雙方協商按每平方米多少錢包乾。有按建築面積，也有按套內面積的，雖然演算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。
3、按清單包時，由裝修公司設計後列出清單並**，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是隻包輔材加人工，主材料由房主自購。
16樓：聚通裝潢企業號
全包裝修的面積計算一般分為兩種，按照建築面積去計算，然後列出具體裝修要求後，雙方協商按每平方米多少錢包乾。
17樓：南昌市婧麒服飾****
正規來講，裝修預算中的面積一般是根據室內面積來算的，如果按建築面積算，**會高出很多的，也是不合理的。
房屋套內面積怎麼算，房子的建築面積和套內面積如何算的
t夢魘 套內建築面積的計算公式為 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積 套內牆體面積 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚房 衛生間 ...
住宅的套內面積，使用面積和建築面積區別
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,有共用牆和非共用牆兩種.其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆 包括山牆 等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積.套內自有牆體 非公有牆 按水平投影面積全部計入套內牆體面積。上面說的套內面積就是套內建...
建築面積116平的房子套內面積95這樣公攤面積佔
公攤面積就是21平公尺,所說的套內面積就包括牆體面積,建築面積就包括所有公攤面積,所以公攤佔面就是116 95 21 公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房...