1樓：天秀愛塞茶
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,有共用牆和非共用牆兩種.其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積.套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
上面說的套內面積就是套內建築面積.還有乙個根念是套內使用面積,指套內建築面積扣除牆體面積後實際可用的面積.
房子建築面積=套內建築面積+公用分攤面積
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
套內面積使用面積區別 套內面積使用面積的規定
2樓：土巴兔裝修
在購置房產專案的過程中，我們會涉及到許多的專業專有名詞，包括類似上文所說的套內面積和使用面積，兩者有什麼區別呢?今天為大家推薦的就是關於套內使用面積的含義以及概念，除此之外，還有關於套內面積和使用面積兩種的對比和介紹，由此入手可以得知，一般來說，套內面積指的就是我們通常所說的套內建築面積，它是套內使用面積和套內牆體面積以及陽台面積三者的結合。
一、套內面積使用面積的區別
套內面積，全名套內建築面積。按照房產測量規範和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。
套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之後，磚的總面積。套內牆體面積就是套內各房間的隔牆面積+整套房屋軸線內側的半牆面積陽台面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。
通常常見的有以下幾種情況:
1、未封閉陽台，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小於圍護結構內面積二分之一的，不計算陽台面積。上蓋跨越了乙個自然層以上的，不計算陽台面積(意思就是你家陽台的蓋子位於你家樓上的樓上的地板那一層)。
2、封閉陽台面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列
規定:
1、未封閉陽台，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小於圍護結構內面積二分之一的，不計算陽台面積。上蓋跨越了乙個自然層以上的，不計算陽台面積(意思就是你家陽台的蓋子位於你家樓上的樓上的地板那一層)。
2、封閉陽台面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等;
5 、套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。
通過上文我們可以得知，如果大家不清楚套內面積、使用面積，或者是套內使用面積等多種專業專有名詞的含義和概念，那麼很有可能會在後期的購置過程中，被一些不法的開發商所矇騙，從而耗費過多的成本和費用，但是只要通過前期的了解，就可以有效避免這方面的損失和隱患問題，通過小編的介紹，可以得知套內使用面積簡單的說來，就是整套房子地面完全鋪磚以後磚的總面積，相對於套內面積而言，它的範圍領域更加狹隘，大家應該綜合對比。
建築面積，套內建築面積，套內使用面積有什麼區別？
3樓：搜狐焦點
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120㎡的住房，套內面積是達不到120㎡的，要除去分攤面積（電梯井、公共用房、樓梯間、變電室、公共門廳過道等）。
而套內面積又由三個部分組成：套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積。
4樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
5樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
套內建築面積和建築面積的區別？
6樓：搜狐焦點
您好！一般來說建築面
積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。回我們現在在購買新答房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120㎡的住房，套內面積是達不到120㎡的，要除去分攤面積（電梯井、公共用房、樓梯間、變電室、公共門廳過道等）。
而套內面積又由三個部分組成：套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積。
7樓：易書科技
1、大小不同
套內面積比使用面積大，使du用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含內使用面積、內容dao牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽台面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
8樓：匿名使用者
套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽台面積
你房產證上，套內建築面積93平，建築面積也是93平，你房子沒有公攤，太划算了。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽台建築面積，是指按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。了解並學會區分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建築面積），做到心中有數。
9樓：琴琴的世界
套內面積
全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體版面積，套權內陽台建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
居住實用面積和建築面積、套內使用面積、套內面積有區別嗎？
10樓：胥素蘭繩儀
有區別，建築面積是指整個房屋牆體和屋內面積。套內面積是指外牆一半的面積加上屋內面積。套內使用面積是套內外牆90°角內包括室內間壁牆面積。
建築面積和套內面積有什麼區別?
11樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
12樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽台面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
13樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
14樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽台面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽台根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽台，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
套內使用面積和實用面積的區別，建築面積和套內面積有什麼區別
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。套內面積，全名套內建築面積。按照房產測量規範和各省測繪細則，套內面積 套內使...
房屋套內面積怎麼算，房子的建築面積和套內面積如何算的
t夢魘 套內建築面積的計算公式為 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積 套內牆體面積 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚房 衛生間 ...
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琴琴的世界 套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀 比較透明，也比較好操作。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情...