1樓：搜狐焦點
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房優點：
1、新房，裝修從0開始，佈局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等
一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮噹噹，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢俱家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、**可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。**雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很複雜，入戶交接，也有很多注意事項。
2樓：敏而
總的來說，新房二手房各有優勢
【新房】
優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。
相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。
新樓盤有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的升值空間會更加大。
不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房**相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鍊出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開發週期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。
【二手房】
優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目瞭然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在**方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社群內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
3樓：董小姐一人一份酸菜魚
你買的二手房還很有可能被劃入拆遷規劃裡面去，到時候你還可以拿到一筆拆遷補償金，二手房能拿到的拆遷費比起新房來說遠遠要多很多，所以如果是從這個角度來看的話，二手房的升值空間的確比新房要大一些。
4樓：miss耀
如今買房已成為許多家庭的一件大事，但是隨著時間的推移，我們發現房價還是隻高不低，很多人在這個時候都會選擇買二手房，所以現在的二手房市場，似乎比新房市場還要景氣。
5樓：匿名使用者
都有升職空間，是房子基本上都是會升值點。只是看你買的位置地段，周邊配套。還有你買哪個城市的問題。
假如你是生活在北京上海只要中心點位置哪個升職不了，主要是剛剛說的那幾點，還有買房也要對比一下，不要過高的值入手，賺沒多少
6樓：大道至簡今始知
首先確定升值的因素：樓盤位置、社群、交通、教育、配套設施、樓房結構、戶型等。
無論是新房還是二手房如果上述各項都很好，則升值潛力大。
7樓：來自石拱橋機靈的典韋
房子升值空間的大小有下面條件決定
交通變的通暢方便
新建大型購物中心
新建好的學校
新建大型醫院
物業服務一流了
一般新小區升值空間大
8樓：匿名使用者
一般是新房，另外還是看地段周邊環境吧。
9樓：匿名使用者
這個，更多是看你所在的地段
10樓：我嗲故我在
當然是新房呀！我們這裡新房1萬多，二手房就2萬，你說哪個價效比強，那個升值空間大。
新房、二手房，哪個更具升值潛力？
11樓：居理買房網
想要了解新房和二手的升值潛力，首先要明白兩者之間有什麼區別：
一、由建委批價的**是由業主根據市場情況定價的（期房**可控，現房**建委無法把控）。
二、稅費，首套新房稅費低，二手房一半以上的首付，資金成本（契稅、個稅、增值稅及附加、中介費、。
三、居住環境，二手房地上停車，物業落後，戶型有的好，有的會相對差一些等，新房地下停車（人車分流），最新戶型（設計合理），注重園林設計等
四、配套，新房有待完善，二手已經成熟（這是新房主要的升值潛力所在，配套成熟的樓盤，**波動小，而不斷完善的配套會導致房價持續的飆升）
五、二手已經用掉了一些產權，新房產權完善（年限新，包括裝修、小區配套的完整性）
如何恆定升值
一、大開發商、品牌物業：在二手交易時對小區**會有所影響，品質上大致相同的專案，品牌大的專案在二手房會比周邊貴到1到2千，有的更有甚者會多賣5千、1萬。
三、配套：二手房配套完善，衣食住行要比新房專案方便，新房專案交房前甚至交房一段時間後還有配套不全的情況，這也正是新房升值潛力所在。
綜上所述：
如果您想立馬入住，享受完全的配套，二手房也是可考範圍之內；如果這套房您不是考慮“一步到位”，新房無疑是最好的選擇。
12樓：miss耀
如今買房已成為許多家庭的一件大事，但是隨著時間的推移，我們發現房價還是隻高不低，很多人在這個時候都會選擇買二手房，所以現在的二手房市場，似乎比新房市場還要景氣。
新房和二手房哪個更划算？
13樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
14樓：宅貓找房
新房和二手房究竟哪一種最划算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。
15樓：匿名使用者
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
新房和二手房哪個更划算，買二手房和新房哪個划算
搜狐焦點 新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。新房優點 1 新房，裝修從0開始，佈局 風格 細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節 2 新樓盤開盤，樓層 位置 戶型之類選擇較多 3 談價 繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好 缺點 1 周邊環境 小區管理 物業問題 交...
買新房還是二手房好，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。 南陽樂居買房 最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的...
二手房和新房的稅費區別，買二手房和新房的稅費是怎麼算的？有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網簽 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...