1樓：匿名使用者
75%的得房率也差不多了。正常高層的得房率是相對於多層少很多，如果您住的高層一棟樓使用的是雙部電梯的話，這個比例還是挺正常的。正常高層的得房率都在80左右。
2樓：維意定製家具
一般來說，實際面積就是房屋的實際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和。可以理解為建築物各層面中直接為生產或生活使用的淨地面面積的總和，也稱為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。
內牆面裝修厚度計入使用面積。
實際面積直接關係到購房者的實際利益，使用面積越大，代表購房者實際買到的面積就越大。當然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。
建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺（含2.20 公尺，下同）以上的永久性建築。
房屋共有建築面積係指各產權人共同占有或共同使用的建築面積。也就是常說的公攤面積。
建築面積一般就是我們在合同上規定的，也就是你付款計算的那個面積。
從定義和計算範圍來看，就能清楚看出，實際面積包含在建築面積之中。建築面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實際面積則影響到生活起居的空間範圍。
3樓：生活的節奏感
正常，建築面積包括公攤面積，住房牆壁面積，130平方正常的公攤、牆壁面積是近20平方。如果我的面積達30平方左右，的確是大了點。可以請專業評估公司進行評估。
4樓：我欲乘風_獨醉
實用面積不是這樣算的，總面積減去你的公攤面積
5樓：匿名使用者
還有公攤面積呢啊！！
裝修中的軟裝修和硬裝修是什麼意思,有什麼區別?
6樓：迪奧凝脂
硬裝修的含義：
所謂硬裝，是指室內裝潢中那些固定的、不可移動的裝飾物。包括牆面工程、地面工程、頂面工程、木作工程以及油漆工程五個大項，涉及到常見的對牆體、地面、天花等的裝飾處理。
如瓷磚、水管、電線、地板、電路、吊頂、牆面塗料、門窗、櫥櫃、潔具等都是在硬裝修時所需要用到的材料，其對房子有著布局、美觀、功能的作用。
這些區域一經裝修完成，人們在以後的生活中原則上就是固定不能輕易改動的部分。
軟裝修的含義：
軟裝修也即稱為軟裝飾，是指家居中可移動、更換的裝飾物，對房子有著修飾美的作用。如窗簾、家具、靠墊、地毯、裝飾畫、燈具、工藝品以及綠植等。
新房裝修完畢後，我們可以利用這些可移動的飾品對室內進行進一步的裝飾，又稱為居室的二度陳列。既可以隨意替換，又可以隨便搬動的裝飾物。
硬裝修和軟裝修的區別：
房子裝修時硬裝和軟裝是分不開的，兩者的區別就是基本可以移動的與基本不可以移動的。
把硬裝比喻成是房子的大框架，那麼軟裝就是點綴這個大框架的。為了房子更美觀，兩者缺一不可。
比如在硬裝方面，人們選用了深色的瓷磚鋪地板，那麼在軟裝上，人們選用的沙發桌椅是不是選用亮點的顏色會好些呢？如果選用深色的家具就會使整個房子變得灰沉沉的，不夠明亮。
而選用亮色，就使得整個房間有層次感，看起來更明亮更美觀。所以軟裝飾雖隨意性較大，但如果能適當參考專業的設計師建議效果也會大不一樣。
通常，裝修預算時，硬裝的花費也常高於軟裝的花費。
目前因軟裝容易更換，人們漸漸地降低了硬裝的地位，越來越重視室內的軟裝搭配，即強調「輕硬裝重軟裝」，在硬裝方面重視所用材料的品質外，追求簡潔和流暢線條的審美。
此外，軟裝與硬裝都有著自身的優點，硬裝能夠使整體結構更加明確，軟裝能夠幫助改變居室風格，硬裝是軟裝的基礎，軟裝是硬裝的昇華。
擴充套件資料
裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和範圍內進行的，包括水電施工、牆體、地板、天花板、景觀等所實現的，依據一定設計理念和美觀規則形成的 一整套施工方案和設計方案。
小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定製處理，都是裝修的體現。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環境進行藝術加工的手法。
加強審美效果，並提高其功能、經濟價值和社會效益，並以環保為設計理念。完美的裝飾應與客體的功能緊密結合，適應製作工藝，發揮物質材料的效能，並具有良好的藝術效果。
7樓：demon陌
裝修中的軟裝修和硬裝修的含義及區別：
硬裝修是指室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物。除了必須滿足的基礎設施以外，為了滿足房屋的結構、布局、功能、美觀需要，新增在建築物表面或者內部的一切裝飾物也包括色彩，這些裝飾物原則上是不可移動的。硬裝主要包括電線，水管，隔牆，吊頂，房門，地板，瓷磚，牆面塗料，潔具，廚具，燈具等等，不活動的東西。
軟裝修是批除了室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物（比如地板、頂棚、牆面以及門窗等）以外，其他可以移動的、屬紡織物料的室內裝飾物（如窗簾、沙發、壁掛、地毯、床上用品、燈具、玻璃製品以及家具等多種擺設、陳設品之類）的裝修擺放。
軟裝飾相比於硬裝修具有簡單易行、花費少、隨意性大、便於清潔等優點。
拓展資料：
軟裝修是批除了室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物(比如地板、頂棚、牆面以及門窗等)以外，其他可以移動的、屬紡織物料的室內裝飾物(如窗簾、沙發、壁掛、地毯、床上用品、燈具、玻璃製品以及家具等多種擺設、陳設品之類)的裝修擺放。
軟裝飾就是可以隨意移動的裝飾品，這些裝飾品包括布藝、掛畫、植栽等等。但如何放置也有些講究，否則會適得其反。例如植物的擺放，蘆薈、月季、萬年青、仙人掌等由於對室內空氣有淨化作用，可營造健康、愉快的生活環境，較適宜放在室內，但鬱金香、百合花、報春葉片等由於易使人**過敏、影響食慾等原因不適合在室內種植。
仙人掌對居住在寺廟、醫院附近的人來說是較好的選擇。所以軟裝飾雖隨意性較大，但如果能適當參考設計師的建議效果會更好。
硬裝修一般理解為除了室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物（比如地板、頂棚、牆面以及門窗等）以外，其他可以移動的、屬紡織物料的室內裝飾物（如窗簾、沙發、壁掛、地毯、床上用品、燈具、玻璃製品以及家具等多種擺設、陳設品之類）都可以稱之為軟裝飾。
那是一部分而已，不能定義為固定部分就不是軟裝飾，比如地板、牆紙的選擇也要和你所謂的那些東西搭配得起來呀。都要由軟飾設計師來搭配。
軟裝飾是所有室內設計師頭痛的問題,應該讓專業的人來做,因為對於軟裝飾的美感,要比一般室內的美感更具細緻性,說真的,大部分的設計師都做不好這塊,軟裝飾還與時尚和季節性有關,並不是跟室內裝修一樣一用好幾年不換,就像買衣服一樣要有不同的衣服搭配,所以就像服裝設計師與造形設計師的差別。
其實軟裝飾不應僅僅是針對家裝來的，比如美容中心、服裝店、品牌賣場等等，一些高檔的消費場所，都需要用一些裝飾品、工藝品來襯托他們的場所或者產品。和家居軟裝飾不同的是，家居軟裝飾意在將家打扮的更美更舒服，但相同點都在於將我們生活所能接觸到的室內場所裝飾的更靚更時尚。
裝飾技法主要有：描繪、雕刻、塑造、堆貼、鑲嵌、編織、印花、刺繡、平面裝飾、單獨紋樣、適合紋樣、帶狀紋樣、網狀紋樣、立體裝飾、浮雕、圓雕、鏤雕、淺刻。
不同的空間型別所用到的裝修技術也有很大的差異，而裝修風格上的差異，那更是應重中之重的考慮，還有裝修文化上的意義。確定了這些客戶才好去選擇設 計師或者裝修公司進行裝修！
一般裝修空間分為客廳裝修、餐廳裝修和家庭裝修，書房、臥室（ 臥室又分為主臥與次臥，還有小孩子房，老人房等）、過道、廚房、衛生間、陽台、花園、衣帽間、休閒區，這些都是家裝方面的裝修空間。
介紹一些公裝方面的裝修空間：辦公樓、商場、專賣店、服裝店設計、商場展廳、食品店、甜品店、麵包店、酒店賓館、客房、餐飲酒吧、歌廳、迪廳、休閒健身廳、體育場館、會展劇場、博物館、圖書館、學校、醫院、工廠、會所、園林、售樓中心、公園廣場、機場、車船站等這些都是具體的空間型別。
8樓：名雕高階家裝
所謂軟裝飾，是指裝修完畢之後，利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具，如窗簾、沙發套、靠墊、工藝台布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等，對室內的二度陳設與布置。
硬裝修則包括牆面工程、地面工程、頂面工程、木作工程以及油漆工程五個大項。
9樓：貴陽紫蘋果裝飾
軟裝將裝修細化，主要指空間中可進行移動以及更換的裝飾物，例如桌布、地毯、家具、擺件，以及燈具燈飾等，軟裝操作即為對家居空間進行二次擺設與布置。此外空間內的窗簾、靠枕、床上用品，甚至盆栽綠植等都算作軟裝。
硬裝與軟裝相反，指的是家居空間裝修中不能移動或是更換的物件，包括牆體、吊頂、水電線路等，這些在滿足了房屋的基礎設施建設之外，同時需要滿足房屋結構、布局、功能，以及美觀的需求，需要進行適當的裝飾，因此被稱作為硬裝。
現代意義上的軟裝已經不能和硬裝割裂開來，人們把硬裝和軟裝設計硬性分開，很大程度上是因為兩者在施工上有前後之分，但在應用上，兩者都是為了豐富概念化的空間，使空間異化，以滿足家居的需求，展示人的個性。
10樓：匿名使用者
軟裝就是基礎裝修之外的起裝飾性作用的，硬裝就是基礎裝修，牆面，地面，頂面，木製，油漆這些工程性的東西 。軟裝就是家具，窗簾，沙發，裝飾品這些東西。參考下全包圓，硬裝軟裝都很到位，物有所值。
11樓：匿名使用者
裝修中的軟裝就是裝飾性的東西，在硬裝的基礎上布置，用於是房屋美觀好看的作用，而硬裝就是平時所說的基礎裝修，牆面，地面，屋頂，門，瓷磚這些算是硬裝修，是為了是房屋達到居住條件，硬裝一般不可移動，軟裝可以隨時更換擺放。全包圓硬裝基礎硬，施工流程標準化，軟裝也包含在內，風格統一經典。
12樓：玩轉
裝飾新房其實是兩個部分，一是硬裝修，二是軟裝飾。
所謂軟裝飾，即指除了室內裝飾中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、牆面以及門窗等之外，其它可以移動的、易於更換的飾物，如窗簾、沙發、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具等以及裝飾工藝品、居室植物等，是對居室的二度陳設與布置。而 硬裝飾則指傳統家裝中的拆牆、刷塗料、吊頂、鋪設管線、電線等。軟裝飾是相對於建築本身的硬結構空間提出來的，是建築視覺空間的延伸和發展。
現代人隨著生活水平的提高，審美意識與審美能力也在逐步提高，對精神豐富與環境質量提出了更高要求，愈發注重居室裝飾的個性化、風格化、休閒化與樸素化，居室裝飾開始由消費型向節約型轉變，軟裝飾在此基礎上應運而生。
軟裝飾具有簡單易行、花費少、隨意性大、便於清潔等優點，因此越來越受到多數人的青睞。一位資深設計師認為，家裝的軟裝飾是對主人的修養、興趣、愛好、審美、閱歷，甚至情感世界的詮釋。而也有從裝修市場反饋回來的最新訊息稱，近六成的裝修公司設計師認為：
時尚、高檔硬體裝修材料並非是優質裝修的充要條件，整體裝修效果的突出更多源自於新穎的裝修手法，合理的家具配置及精心選用的飾品，能夠恰當地體現家庭特色，適合人居住才是裝修的核心。
很多房子都是裝修得非常漂亮，應用最流行的設計風格、採用最新穎的設計材料，可是只要業主一住進去，家具、家居用品一擺，立刻感覺效果降低了乙個檔次；而有的房子看起來裝修一般，但擺上家具陳設藝術品，效果則出乎意料的好。 這就體現出軟裝對裝修效果是非常重要的。
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