1樓：鑽誠投資擔保****
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
2樓：土流集團
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那麼買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
二手房買賣，賣家延期交房怎麼辦
3樓：匿名使用者
合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的！
所以你的網簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎麼約定的了，如果你的房子已經過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，並按合同賠償你的損失。
如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎麼寫的了，如果寫了營業稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，並且在過戶的時候給他，只要過了戶你就佔主動權，房子就已經是你的了！
法院對兩份合同是不管的，你放心！
4樓：子燕
讓他住，到時候晚一天讓他按合同賠500，你有沒有押的有尾款？有就直接扣
購買二手房，賣方延期交房，怎樣追究賣方的違約責任
5樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
6樓：ray煌
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
如果已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
提問二手房交房時間以網簽合同為準還是以在中介籤的三方合同為準
回答是以中介籤的雙方合同的
提問不是以在房產局籤的為準嗎，在房產局籤的合同是後籤的，而且公示了
回答請問下，房產證拿到了嗎
提問拿到了，我們是公積金貸款，現在還沒有下來，前房東反悔，怕貸款下來之後我們不給他們了，要求付清之後交房
回答您好，如果房產證拿到了，合同也簽訂了，可以走司法程式，起訴的，申請
提問確定是以在房產局後籤的網簽合同為準嗎，如果他們到期不交房算違約嗎
回答您好，如果到期不交房是違法的
提問如果他們不按照籤的合同交房時間交房，要求付清之後交房，這樣合理嗎，我們想盡快交房
回答不按合同交房本身就是不合理的，不能成為依據的
提問他們意思當時直接簽了合同，他們不知道內容是這樣寫的，合理嗎？
回答您好，簽合同的時候是要看的，簽字了按手印了，這合同就已經生效了具備法律效應的
更多12條
二手房逾期交房怎麼辦，買二手房要注意哪些問題
7樓：海躍資訊科技
一、二手房逾期交房怎麼辦
目前，二手房買賣合同並沒有統一的格式合同，因此，在簽訂合同時應約定賣方於規定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，並要求返還房價款及相應的利息，並要求售房人承擔相應的違約責任。這裡需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那麼售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。
如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那麼處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯絡，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規定的時間確定。《合同法》並沒有規定多長時間可解除合同，只規定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。
雖然《合同法》並沒有規定具體的期限，但在司法實踐中合理的期限一般是個月。也就是說，過了交房的日期個月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應違約賠償。
二、買二手房要注意哪些問題
在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題。
（1）在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理。均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。
這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
（2）在合同中明確約定貸款未批准或批准的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
（3）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款裡。
二手房交易中賣房交鑰匙時間延期一周算違約嗎？
8樓：皆有可能
雙方合同中關於交房時間是怎麼約定的？
違約責任的承擔方式是：
（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2） 損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施。第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
購買二手房，房東延遲交房違約金怎麼賠償
9樓：zimo與庚
1、最好協商
2、通過給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）3、仲裁/訴訟。可以要求賣方履行合同並支付違約金或者解除合同並支付違約金。
違約金在合同裡應該有規定的。但是時間較長。
我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過戶後出租給別人，就是不交房。暴怒，無信無良，嘆息～～～希望對你有幫助。
我是通過給中介施壓最後晚交了20天。
二手房交易房東延遲交房
10樓：123456奮鬥
如果在合同中對移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務。如果對方違約可以要求對方承擔相應的違約責任。律師建議，其實就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那麼可以要求對方按照合同約定進行賠付違約金。
另外雖然房產證已經過戶，但是物業還沒有交接，房屋裡可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會構成侵權。
建議先和房東協商，提前交房時間。但房東若強制拒絕，這種情況屬房東違約，應該賠償給你相應的違約金。違約金數額以同片區小區租金作為參考。
11樓：匿名使用者
1、最好協商
2、通過給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）3、仲裁/訴訟。可以要求賣方履行合同並支付違約金或者解除合同並支付違約金。
違約金在合同裡應該有規定的。但是時間較長。
我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過戶後出租給別人，就是不交房。暴怒，無信無良，嘆息～～～希望對你有幫助。
我是通過給中介施壓最後晚交了20天。
12樓：匿名使用者
一般戶口，物業都有押一萬啊。合同補充協議都有這兩條。銀行放款了十天之內就要交房，沒有履行就算甲方違約，可以終止合同，違約金甲方承擔。
通過中介幫你向法院起訴，他們有義務幫你。既然想要房子，就雙方協商調解，避免浪費時間。
二手房交易流程和二手房交易注意事項
創作者 二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 二手房交易流程及注意事項都有哪些 喜悅吧 二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 華律網 1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續...
二手房買賣注意事項是什麼，二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
法妞問答律師 諮詢 首先，需要對房屋進行實地勘察，檢視房屋有無質量問題，以防房屋存在嚴重質量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經濟損失。其次，對房屋的產權性質，要做乙個比較詳細的了解，一定要分清大產權房和小產權房的區別，一般來說大產權房具有國家頒發房產證和土地證，現在雙證合一了，叫不動產權證，小產權...
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個人二手房買賣三大注意事項 個人二手房一 對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證 身份證 戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書 個人二手房二 對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括 ...