1樓：十月花非花
1. 被拆遷人如果與房屋承租人沒有解除相互之間的租賃關係，也沒有達成安置協議。那麼，在這種情況下，拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋應該由原來的承租人繼續租賃，租賃關係也還是有效的。
但是由於租賃的標的物發生了變動，被拆遷人與承租人必須重新訂立房屋租賃合同。
2. —般情況下，房屋租賃關係的存續與標的房屋的存續有著密切的關係。標的物滅失後房屋的租賃關係也就不存在了。
房屋拆遷會導致原有房屋的滅失，但是由於房屋拆遷的特殊性，因此其並不必然會導致租賃關係的消失。如果原來的承租人堅持繼續承租，那麼原來的租賃關係還是繼續存在的，這樣可以有效保護承租人的合法權益。
3. 具備下列情況之一的，拆遷人給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償的方式：
(1) 被拆遷人對房屋的承租人進行安置，具體來說就是被拆遷人與承租人對原有的租賃關係進行了變更，原來的租賃房屋產權恢復到了完全狀態，拆遷人應該依法對被拆遷人進行補償。
(2) 被拆遷人與房屋承租人解除了租賃關係。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權處分不會受到租賃關係的限制，拆遷人應對被拆遷人給予補償
2樓：嚴格選房
拆遷需要注意的3個事項
拆遷過程中有哪些要注意的問題
3樓：僕僕風塵
1，首先，收集和整理材料。該集合主要用於拆遷方的資料。更重要的是：
房屋徵收或拆遷公告，房屋拆遷或徵收補償和移民安置計畫，**部門對您房屋的法律檔案，如對違法建築的處罰。合併的主要目的是移民自己黨派的資訊。更重要的是：
房地產許可證，土地證，宅基地證，房屋銷售合同，房屋建設時向有關部門支付或者處罰的費用證明，以及相關的部門處罰法律文書。
2，在這個地方，我們提醒大多數搬遷家庭，在實踐中，一些地方**或**部門選擇了應該發布的法律檔案的比較，以防止重新安置的家庭在執行合法拆遷法律程式時選擇合法權利。令人尷尬的方式是，**工作人員首先將法律檔案（例如房屋徵收通知）放在牆上，然後在撕毀之前用相機拍照，這是很常見的。通過這種方式，拆遷戶沒有看到拆遷或收集通知，當然，他們不知道。
當被拆遷人決定通過法律保護時，**會在此時拍下**並說你已超過法定時限，這將導致法律程式無法執行。在此基礎上，我們建議正在拆遷的人員應始終注意拆遷範圍內**部門張貼或轉移的書面材料，並將其貼在牆上。建議您使用好的相機拍攝完整的**。
拍攝**或錄影時需要注意兩點：
4，我們必須注意法律的及時性。法律規定，行政行為不服的，應當自法定檔案送達之日起60日內或者公告之日起提起行政復議，或者在3個月內提起行政訴訟。到期後，復議機關或法院將不再接受實際案件，這對搬遷戶來說非常不利。
例如，在房屋徵收公告後，如果您認為補償和安置條件不合理，強烈建議您在公告發布之日起60天內或者在三個月內提起行政訴訟;例如，**會賠償你的房子。在決定或修改違法建築的行政處罰後，如果您不同意，我們強烈建議您在法律檔案交付之日起60天內提起行政復議。或在3個月內提起行政訴訟。
5，我們必須使用法律程式。如果您認為拆遷的補償和安置條件不合理，則與您無關。其次，沒有**支援你。
6，你沒有勇氣成為乙個著名的釘子戶，而你想要提高拆遷補償。法律權利保護可能是您的最佳選擇。 如果您決心選擇合法權利，則必須密切關注拆遷的法律程式。
許多人不清楚拆遷的法律程式是什麼。從法律權利保護的角度來看，拆遷法律程式只是一系列法律規定的程式或程式，
擴充套件資料
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
城市的發展是乙個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著**《拆遷》。
4樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，徵地拆遷比較的得複雜，需要注意的有很多，比如拆遷前期要看看有沒有徵收公告、安置賠償方案告，要檢視有沒有徵地批文，徵收專案是不是合法等
在拆遷過程中，要看看評估報告是否合理，如果不合理要及時的申請複核或是鑑定，對兩種結果都不滿意的可以採取法律措施。另外需要注意的是拆遷協議上面的內容是否完整 ，如果不完整或是不明確，建議採取法律措施
5樓：等待雪紛飛
1、保持家庭團結,一致對外;在個體力量十分弱小，而**十分蠻橫強大的今天，家庭成員和親戚朋友的相互幫助是十分有必要的，因為對手太強大了，只有內部團結才能在拆遷過程中遇到困難時，堅持下去並取得對自己最有利的效果。
2、行政裁決一定要答辯,對裁決一定要復議,對復議不服一定要提起行政訴訟,不能馬虎而錯過司法救濟途徑;其實說了乙個字就是拖，對方力量雖然強大，但卻拖不起，因為他們的資金都是有利息的，而且利息十分高，只要能夠有效而成功的拖延，問題就解決了一半，你慢慢發現對方的態度會越來越軟。
3、一定要信訪,哪怕沒有用;信訪雖然很多時候沒有用，但卻能夠引起對方的重視，讓他們在試圖暴力拆遷前仔細考慮，另外加大拆遷可能需要動用的籌碼。
4、一定要和動遷公司談判,不要太消極;談判的具體方式就不說了，種類很多，如果能夠諮詢專業點律師或者專家，然後再去談判，效果會更好，普通人很難明白對方偷偷抹去了你哪一塊利益，但精通法律的人明白。
5、不要怕訴訟，這些都是手段,目的是合法的拖延時間,才有機會最終達成協議;
6、堅持不搬家也是非常必要的.當然如果有可能，可以聯合周圍的群眾一起，因為聯合才是力量，才有談判的資本，畢竟人多，引起眾怒的事情，不管是誰都會三思而行的。
7、補償沒有到位，家還是不搬的好，畢竟這年頭，**太多，當然，**和徵遷方的人中**或者試圖當**的人不少，佔著地就佔著自己的合法權益。
6樓：大丸子
這個我比較專業
1、首先要看你的目的是啥，這個很重要。
2、要看專案的性質，是開發還是公益事業（如果綠地、市政、道路、產業園區）。如果是公共事業建設，**支援力度大，政策前後比較統一。如果是商業開發，一般情況下，後籤協議能增加補償。
3、如果只是想權益不受損害，不耽誤日常時間，不想糾纏太久，也認同拆遷的總體補償政策。這個就好辦。（1）檢視專案的拆遷許可證、立項文書、規證、土地使用證等證件是否齊全；（2）評估時和評估公司多說好話，找到熟人更好，多評估2-3萬也是正常的；（3）以上兩個步驟都通過後，要學會和拆遷公司的人談判，多講困難，如經濟困難、居住困難，和周圍鄰居進行對比。
（4）簽字時，注意協議的內容，如面積、居住人口
4、如果想趁此機會發一筆，且有的是大把的時光沒處使，那你就應該好好籌畫一下。（1）槍打出頭鳥，堅持到最後再出擊；（2）別管專案證件是否齊全，對所有的許可證都先復議後起訴，堅持打倒最後，不能訴訟的就投訴；談判就乙個理由要求安置；（3）只要支援到最後一戶，你就拿出好態度談判吧。
注 意事項：（1）如果強拆通知都發了，就趕快籤；（2）以上都是心理素質及好的精英們幹的事情，其他人不要輕易嘗試；（3）以上不含房價**因素，補償****有時趕不上房價**
5、實施農民舊村改造上樓參照以上執行
補充：1、大家出的招，大多是鬧騰的招。大多數人還是想盡快地、平平安安的、順順利利的、和和氣氣的拆遷！
否則，咱們國家就沒法搞建設了！2、昨天在西客站看見乙個外地的，因為強制拆遷跳樓（估計是嚇唬人，沒跳下來），何苦呢！一哭二鬧三上吊的生活還有啥意義！
用最有效的時間幹最有效的事情還是絕大多數人的想法。勸君自重！3、確實有人在拆遷中獲利匪淺，你想想，有這經年累月的日夜折磨，幹點別的也有收穫的！
簽訂房屋拆遷協議時,被拆遷方應注意哪些問題?
7樓：母榮昌吉敏
房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方.
1.房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大於房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算.
2.房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償的專案容易混淆,都必須在拆遷方作記錄後一一過目.
3.違章建築的年限和補償.如果有違章建築,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.
4.簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以後才簽字.
5.如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,供參考.
房屋拆遷賠償問題要注意哪些
8樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
9樓：芥末留學
1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。
2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：
（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）
（2）拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。
（3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。
（4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
（5）拆遷安置辦法。
（6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。
（7）搬遷期限和過渡期限。
（8）違約責任。
10樓：北京英淇律師事務所
有一部分是因為協議約定不清或空白協議等情況，導致實際拿到的補償與之前所說的不符，這裡面主要存在幾個問題：
一、貨幣補償要寫明，包括以下幾個方面：
（一）拆遷人、安置人等資訊，企業則要寫明法人等資訊（二）補償專案、數額及總額，企業則要注意停產停業損失等大額補償。
（三）打款方式
（四）其他約定
二、寫明置換的房產/土地相應資訊（一）房屋/土地的基本情況（包括但不限於坐落、樓層、朝向等等）；
（二）房屋/土地交付時間、條件等
（三）辦理房屋產權證、土地使用權證的時間等（四）房屋保修、質量問題等其他條款
（五）違約責任
（六）其他條款
裝修前需要注意哪些風水問題，裝修時需要注意風水問題，該注意什麼方面？
家庭裝修風水是裝修中非常重要的一門學問，家庭裝修風水可能會影響到屋主的身體健康 事業運勢等。所以說在裝修時一定要注意裝修風水禁忌。1 床頭不宜擺西。這是很顯然的了，因為地球是往東轉的，這會影響腦部的血流，從而影響睡眠健康。2 不宜橫樑壓頂。這是一種心理學的問題。國畫有一種天薄地厚的說法。頭頂上有一橫...
租房應該注意什麼，租房時應該注意哪些問題
租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是否靠譜 3 檢查電器 家具 4 租房合同要詳細注定相關事項。明確清楚租期內退房是否需要賠付，能否轉租，押金是否給退。有些房東在你住進去的時候，會說想走隨時可以走，但是他不會告訴你後半句 押金是一分不退的 不要等到要走的那一刻才發現不退押金哇，我是吃過這個...
在為15平公尺出租房裝修時需要知悉的一些內容
土巴兔裝修 一般比較好的小區出租房的內部規劃和布局，入口門的設計非常有條理。安全門非常堅固穩定，可以帶來安全保護。對於眾多的房東來說，這篇以15平公尺的出租房具體裝修細節為主題的文章，可要花上一點時間看看了。用白色實木櫥櫃緊挨著牆壁，灰色桌面連線，乾淨衛生，底部可以分類存放一些物品，更有條理。輕質大...