質押擔保的注意事項

1樓：█記憶

在使用質押擔保時，當事人應注意以下五個問題：

1）質押的財物，應符合法律的規定，即法律允許流通和可以強制執行的財物。

2）使用質押擔保，當事人必須簽訂書面的質押合同。

質押合同內容主要包括：被擔保的主債權種類、數額：債務人履行債務的期限；質物的名稱、數量、質量、狀況；質押擔保的範圍；質物移交的時間；當事人認為需要約定的其他事項。

3）質押擔保的範圍主要包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。

4）質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或毀損的，質權人要承擔民事責任。

5）實現質權的途徑，一般是折價，拍賣或變賣三種途徑。質物折價或拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

2樓：金佑財富

1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，必須到縣級以上人民**規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同後不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關係無效，而且構成侵權。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：

借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。」

4、用於抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規定以「某某房產作抵押」，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良後果。