1樓：匿名使用者
第一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有乙個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括號內。
1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(c)
a.租金的差別 b.方式的不同
c.原土地使用者的權利、義務是否轉移 d.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，並報房屋 所在地房管機關(b )
a.登記 b.備案 c.批准 d.公告
3.某村民於2023年向村委會提出占用村內的空閒地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(c)
a.村民委員會 b.鄉級人民** c.縣級人民** d.省級人民**
4.城鎮居民按標準價(***)購買公房後，其對所購房屋享有的權利是(c)
a.所有權 b.使用權 c.部分產權 d.共有財產權
5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(b)
a.終止履行 b.繼續履行 c.重新登記 d.解除
6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(c)
a.徵收相當於土地使用權出讓金20%的土地閒置費
b.無償收回地土使用權
c.徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費
d.處以20%的罰款
7.房地產開發企業資質等級有(d)
a.2個 b.3個 c.4個 d.5個
8.設立房地產開發企業依法應實行(b)
a.審批制 b.登記制(準則主義) c.申報制 d.備案制
9."三通一平"的三通是指(c)
a.道路通、電力通、通訊通
b.道路通、上下水通、煤氣通
c.道路通、電力通、給水排水管通
d.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時建築(d)
a.不予補償
b.應予補償
c.應予適當的補償
d.如果該臨時建築未超過批准期限，則應給予適當的補償
11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那麼在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(d)
a.被拆遷人簽訂拆遷協議
b.被拆遷人簽訂安置協議
c.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議
d.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議
12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(b)
a.合法，可以實施
b.不合法，應予禁止
c.報文物管理部門批准後即可實施
d.只要四合院的所有人願意，就可以實施
13.房地產抵押合同的生效時間為(b)
a.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時
b.自房地產抵押合同辦完抵押登記時
c.自抵押人和抵押權人協商一致時
d.自房地產抵押合同成立時
14.企業為職工交納的住房公積金(d)
a.一律從住房折舊中解決
b.一律從成本中列支
c.一律從費用中列入
d.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支
15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息餘額(a)
a.一次結清退還職工本人
b.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人
c.由職工本人決定是否當即退還
d.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息(b)
a.徵收個人所得稅
b.免徵個人所得稅
c.工資收入高的人徵收個人所得稅
d.工資收入低的人免徵個人所得稅
17.物業公司的管理權源於(b)
a.法律規定 b.業主的委託 c.業主委員會的授權 d.開發商的委託
18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(b)
a.首批業主選聘 b.開發商選聘
c.物業管理主管部門指定 d.當地居委會選聘
19.業主公約對物業的受讓人或承租人(d)
a.有約束力
b.無約束力
c.在被告知後有約束力
d.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力
20.外商進行成片土地開發的必要條件是(d)
a.取得開發區域的集體土地使用權
b.取得開發區域的國有土地所有權
c.取得開發區域的集體土地所有權
d.取得開發區域的國有土地使用權
21.關於涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(d)
a.一般來說，內銷商品房產**低些，外銷商品房產**高些
b.批准內銷的，不准擅自外銷
c.批准內銷的，如要外銷，須經重審新批，並補交增值稅
d.外銷比例不超過內銷比例
22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(d)
a.1個月 b.2個月 c.3個月 d.6個月
23.場地使用費標準應根據該場地的用途、地理環境條件、徵地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(c)
a.市、縣人民**規定
b.市、縣人民**土地行政主管部門規定
c.省、自治區、直轄市人民**規定
d.對外經貿管理部門規定
24.土地增值稅的徵稅範圍為(d)
a.集體土地使用權及地上建築物
b.國有土地使用權
c.集體土使用權
d.國有土地使用權、地上建築物及其他附著物
25.城鎮土使用稅的計稅依據為(a)
a.納稅人實際占用的土地面積
b.納稅人實際占用的城市、建制鎮的建築面積
c.納稅人實際使用的土地面積
d.納稅人實際使用的城鎮建築面積
26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬於農民集體所有的，則屬於(b) a.農民個人所有 b.國家所有
c.房地產行政主管部門所有 d.房地產開發企業所有
27.國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，契稅的計稅依據為(a)
a.成交**
b.徵收機關參照土地使用權、房屋的市場**核定
c.土地使用權、房屋的交換**的差額
d.交易雙方申報的**
28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民**可以決定(c)
a.罰款 b.行政拘留 c.責令限期拆遷 d.強制拆遷
29."將堆放於樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。"上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(b)
a.停止侵害 b.排除妨礙 c.消除危險 d.返還財產
30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 **工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，並可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(b)
a.三倍以下 b.五倍以下 c.十倍以下 d.二十倍以下
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括號內。多選、少選、錯選均無分。
31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，並依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(c,d )
a.改變經營方向 b.連年虧損 c.被其他企業兼併
d.被宣告破產 e.資不抵債
32.設立房地產開發企業必須(a,b)
a.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員
b.有100萬元以上的註冊資本
c.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書
d.在領取營業執照後的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案
e.有可供開發的土地
33.房屋拆遷補償的方式有(a,b,c)
a.產權調換 b.作價補償 c.作價補償和產權調換相結合
d.回遷 e.翻建房屋
34.關於房產稅，下列說法正確的有(a,b,c)
a.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據
b.依照房產餘值計算納稅的稅率為1.2%
c.人民團體自用的房產免徵房產稅
d.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人
e.開徵房產稅的工礦區須經市級稅務局批准
35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(a,b,c,e)
a.人員安置費
b.徵用土地的補償費
c.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用
d.原有建築物的拆遷費
e.教育附加費
第二部分 非選擇題
三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.住房部分產權
答：是指城鎮居民對按標準價(***)購買的公房享有的權利，包括佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，並可以繼承。
37.房地產違法行為
是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。
38.土地使用權
是指土地使用者依法使用其占有的土地並享有收益及一定處分的權利。
39.業主大會
業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。
40.房地產交易
房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特徵是權屬的轉移。
2樓：匿名使用者
可以的。。只要過了預約期你什麼時候都能拿。拿起你手中的**。撥打房管局的**。。改一下時間就行了。。如果幫到記得點採納給個好評。
房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試
3樓：房屋登記小靈通
房屋登記機構從事初審、複審、終審等具有房屋登記審核性質工作的人員，稱為房屋登記官。房屋登記人員通過培訓考核或確認，取得《房屋登記官考核合格證書》後，成為房屋登記官，方可從事房屋登記審核工作。
一、定義
二、實施步驟
（一）2023年，開展房屋登記官確認工作。對房屋登記機構在崗的房屋登記審核人員，凡從事房屋登記審核工作3年以上，且在房屋登記工作中無違法違規行為或重大過錯，並已取得原建設部印發的《房地產產權產籍管理人員培訓合格證書》或已參加2023年住房和城鄉建設部、省（區、市）裡統一組織的《房屋登記辦法》培訓班的，可申請確認為房屋登記官。各房屋登記機構確認人數不超過房屋登記機構編制總人數的20%。
房屋登記官的確認工作由省級住房和城鄉建設主管部門負責具體組織實施，確認名單報住房和城鄉建設部備案。確認工作的具體程式和辦法另行通知。
（二）2023年起，開展房屋登記官培訓考核工作。從2023年起，未取得《房屋登記官考核合格證書》的人員，應調離房屋登記審核崗位。
三、培訓考核的組織
房屋登記官培訓考核實行全國統一的考核標準、考核題庫和合格證書。
住房和城鄉建設部負責培訓考核的指導、監督工作，制定考核標準、審定考核題庫，核發《房屋登記官考核合格證書》。
省級住房和城鄉建設主管部門負責組織培訓和實施考核工作。
四、培訓考核的內容
房屋登記官培訓考核內容包括：房地產登記制度與政策、房地產登記實務與案例兩部分。房地產登記制度與政策主要考核房地產登記相關法律、行政法規、部門規章和政策制度等內容。
房地產登記實務與案例主要考核房地產登記實際操作、房地產登記案例分析等內容。具體考核內容、方式，以房屋登記官培訓考核大綱為準。更多房屋登記官考試真題資料請**搜尋房屋登記小靈通。
五、培訓考核的人員條件
房地產管理部門、房屋登記機構在崗人員，取得房地產及法律、規劃、建築、土地管理、測繪、經濟等房地產相關專業大學專科（含）以上學歷後，從事房地產管理、登記、交易工作滿3年的；或取得其他專業大學專科（含）以上學歷後，從事房地產管理、登記、交易工作滿4年的，可申請參加房屋登記官培訓考核。
房屋所有人如何登記居住權？在哪登記
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房屋過戶與登記有什麼區別
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