1樓：網友
1、房地產年有效毛收益 40000*4*70%*40*12*（1-20%） 43008000
2、年運營費用 300000*12+43008000*8% =7040640
3、房地產年淨收益 43008000-7040640 = 35967360
4、土地年年淨收益 40000*2100*8%/(1-1/(1+8%)^35) =7207474
5、建築物年淨收益 35967360-7207474 = 28759886
6、建築物** 28759886/10%*（1-1/（1+10%）^35） =277364913
7、土地** 40000*2100 = 84000000
8、房地產** 277364913+84000000 = 361364913
思路大概就是這樣 是mm可以加我 /偷笑。
2樓：華古新蘊
這種題目是靠理解，還有就是有公式的，只要你慢慢思考，理解裡面的步驟，就能夠熟練的掌握這種型別的題目！
房屋評估價如何計算
3樓：乾萊資訊諮詢
房屋評估計價方法：以房屋建築總面積(平方公尺)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(淨值)。其計算公式如下：
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值。
房屋現值(淨值)=房屋重置完全價蠢扮值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(淨值)
年折舊額=房屋重置完全價帶鏈灶值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限。
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。
房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵喚尺用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
房屋評估價如何計算？
4樓：網友
回答二手房的評估價一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業貸款的評估值一般能到市場**的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。
5樓：皆有可能
看房齡：房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套。
二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，**可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因。
看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，**一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出**，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其**就會偏高。
看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。
房地產估價三道題。。
6樓：
1、（1）測算公式：
比準**=可比例項的成交***交易情況修正係數*市場狀況調整係數*房地產狀況調整係數。
2)求取交易情況修正係數：
可比例項a 可比例項b 可比例項c
3）求取房地產狀況調整係數：
可比例項a 可比例項b 可比例項c
4）求取比準**：
比準**a=5800*100/102**100/92=6181(元人民幣/㎡)
比準**b=950*元人民幣/㎡)
比準**c=6000*100/97*（1-1%）³1+元人民幣/㎡)（5）將上述三個比準**的簡單算術平均數作為市場法的測算結果，則。
估價物件的正常市場**=（6181+5938+5805）/3=5975(元人民幣/㎡)
2、該宗房地產的現時總價=土地重新構建**+建築物重新構建***成新率。
10280000（元）
該宗房地產的現時單價=該宗房地產的現時總價/建築面積。
1713（元∕㎡）
3、（1）測算年有效毛收入：
年有效毛收入=70*35000*12*（1-15%）=2499（萬元）
2）測算年運營費用：
1）經常費=60（萬元）
2）房產稅。
12000*（1-30%）*萬元）
其他稅費=2499/12*6%=萬元）
運營費用=60+萬元）
3）年淨收益。
年有效毛收入-年運營費用。
萬元）4）根據題意可知，資本化率。
為10%，收益年限為44年，因此。
v=a/y（1-1/（1+y）n
萬元）
資產評估的房地產的評估的題目，請高手幫個忙
7樓：榮兄
1.土地取得費為10萬元/畝，即150元/平方公尺。
2.土地開發費為2億元/平方公里，即200元/平方公尺。
3.投資利息。
第一年投入的35%，計息期為年；第二年為65%，計息期為年。因此投資利息為：150×[（1+6%）^2-1]+200×35%[（1+6%）^元/平方公尺。
4.投資利潤為（150+200）×10%=35元/平方公尺。
5.增值收益為（150+200+元/平方公尺。
6.無限年期土地**=土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+增值收益=150+200+元/平方公尺。
7.使用年限修正係數 1-1/（1+6%）^50=8.有限年期土地**=無限年期**×使用年期修正係數=元/平方公尺。
9.土地總價=有限年期土地**×土地面積=萬元）
求大神解答資產評估計算題，資產評估題，求大神們解答！急！急！急！求步驟！！
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