1樓：匿名使用者
按照以往慣例，二手房交易稅費一般是買家（乙方）承擔，我前幾天剛簽了二手房買賣合同，裡面關於稅費有以下兩條：
第一條：稅費由乙方承擔
第二條：在本合同簽訂以後，如因國家政策變動而出現的費用由乙方承擔
因為第一次買房沒經驗，只聽了中介的解析費用，就簽了合同
但現在遇到國家政策要嚴格執行個人所得稅按差額20%徵收，原先這項稅費僅為總價×1%，算下來多了32萬的稅。
請問等貸款審批下來過戶時這個多出來的稅費是否仍應由買房（乙方）來承擔，如果不想承擔，到時是否適用情事變更。另外上述第二條是否屬於霸王條款？
請幫幫我吧，可憐的工薪階級，到處借錢剛好湊到3層首付，簽了合同又遇到國家政策調整，現在違約可能總共有也要損失30多萬，真的是萬般無奈，不知如何是好？
各位大俠也幫我解析下吧！
2樓：匿名使用者
“新國五條“的出爐看起來真麼都象 想多收點房稅的樣子。不管你有房沒房都會面臨20%稅率問題。老百姓買房子一般都是貸款，比如一個人購買100萬的房子，首付50萬、貸款50萬，20年等額本息還款約40萬也就是說房子投入要140萬才能付清，如要買的話百分之差價20稅就是8萬，結果140萬成本價賣還賠8萬，如果不房子存了錢不是還有利息可得嗎50萬20年的利息目前是44萬左右你說，買過房子的人會怎麼賣這個房子。
其實很大程度房價成本的上升和銀行有很大關係，賣房的貸款**了這套房屋、買房的還同樣去貸款買。交易的次數越多，銀行、等等、收益越大。
同時人們的幣在迅速膨脹，物價在飛漲。中國老百姓的口袋也越捂越緊，越來越沒有安全感。老百姓永遠都是這個社會的金字塔底層。金字塔的最底層永遠都是各種改革的最終承損失者。
房姐、房叔的房子沒有一個是自己血汗錢貸款買的房子。都是權利所得。國五對這些人沒有什麼本質傷害，本來就不應該是他們的房子，100萬進還100萬出，無非貪得120萬變成了100萬而已。
我想到底是腐敗者手中的房子多還是老百姓手裡的房子多，一平均腐敗者幾乎可以忽略了。畢竟具備能力條件，每次灰色收穫一套房屋的還是少數。
很多炒房的都是普通收入高點的百姓，中國老百姓有個特點：就是從來不打沒有把握的仗，所以分析大多數應該是手裡的錢都不是急需的錢才用來炒房，房價跌了，就放上10-20年也無所謂，最後還可以傳給後人嗎。可是有很多人買房子就有所謂了。
你會等上10年或者20年嗎
3樓：霸燈
國家強調嚴格執**地產轉讓個人所得稅政策，其出發點是打擊房地產投資、投機行為，達到穩定房價的目的。但由於受市場供求關係影響，也可能出現將**方繳納的個人所得稅轉嫁到購買方的情況發生。但從長遠看來，還是會對抑制房價會起積極作用的。
起碼投資或投機房地產的人會考慮繁重的稅收問題。
4樓：春雨彩虹
隨著新政的執行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，**可能經歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優先於二手房市場率先回漲。而新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將逐漸得以體現，部分購房者也會再次迴歸新房市場，帶動新房市場交易量**。
隨著二手房業主**意願降低，**的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房**的進一步**。
提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。“因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。”
5樓：匿名使用者
這個就得看房子了。如果賣家的房子不好賣，他會做出適當的取捨，如果不愁賣，肯定會加價。
但是我認為對於誠心賣房子和買房子的人來說，這部突如其來的稅金應該共同來承擔。具體事宜具體分析，雙方得談。
這個規定，我覺得本意主要是針對炒房者的。不過對於有剛需的人來說也會誤傷。
好糾結我家正要賣房子。
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