1樓：匿名使用者
你是商貸還是公積金，一般在40%以上，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
2樓：晏漫沈春蘭
首套二手房，首付比例不低於3成，又公積金也不能降低，新房也是一樣。
瀋陽 二手房 首付 比例
3樓：匿名使用者
看你能辦下來多少貸款。
我哥們貸出來了80% 只需要首付2成就行。主要看你能辦多少貸款的。
4樓：匿名使用者
二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
二手房按揭貸款申請條件：
1、借款人合法的身份證件；
2、所購二手房的房產權利證明；
3、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
4、借款人經濟收入證明或職業證明；
5、借款人家庭戶口登記簿；
6、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
瀋陽買賣二手房的費用，想知道現在的房產新政有何不同
5樓：房產諮詢與服務
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
增值稅約，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
6樓：大海無邊忠友
44萬房款需要交多少錢交易稅，首套。
在瀋陽買二手房，首付比例是多少？
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房的首付比例需要視情況而定，具體要求如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程式，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。具體資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
8樓：手機使用者
現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。 超級經紀人網 為你解答 大連租房 http:
首套二手房首付比例是多少
9樓：聖域精英
您好，您的問題已獲悉，現解答如下：
1、在首套二手房房貸上，昆明市各大銀行的要求是貸款購買商品住房，銀行的首付是不低於30%；
2、貸款購買二套房的客戶，首付不低於50%，貸款利率不低於基準利率的倍；
3、第三套房在昆明市各商業銀行已經基本不能貸到款了，相當於暫停發放第三套房貸。
二手房商業貸款首付比例是多少
10樓：皆有可能
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
拓展資料。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
11樓：易書科技
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
同時，二手房的按揭首付，還會受到售房者和購房者等因素的影響。如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。
12樓：匿名使用者
有人幫你解決了，ok了！一般二手房首付銀行都是按40%做的，很少有做30%的。
13樓：匿名使用者
首套房二手房首付比例為20%-30%，二套房二手房首付比例為50%-70%，利率為基準利率的倍，2023年根據新的國五條出台，部分地區針對可估計原值的二手房徵收20%的轉讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。
14樓：幸運星
你好，二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%，貸款70%。
210萬的30%是63萬。當然我是政策，還要根據你的還款能力來付。
15樓：蝦扯蟹
付6貸四。您這是第二套吧。 首付 大概130萬。
16樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
急急急瀋陽市「國五條」細則出台後，對於名下唯一一套住房且滿5年以上的二手房交易，怎麼收個稅啊？ 5
17樓：都知道
你在你房子的所在地房管局出具無房證明乙份，然後在戶口所在地房管局出具無房證明乙份，然後把證明交上去，就可以免徵個稅的，希望能幫到你。
18樓：百家港網路
隨著我國經濟的發展，人民生活水平不斷提高，國家在個稅領域也做了相應的調整，以此適應我國的經濟發展現狀。在個稅領域國家根據不同的社會群體，不同的收入人群制定出不通的納稅標準。下面本文將為您介紹我國個稅納稅物件和徵稅內容。
個稅納稅物件。
我國個稅的徵收物件主要分為：法定物件、居民納稅義務人、非居民納稅義務人。
法定物件是指我國個稅的納稅義務人是在中國境內居住有收入的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得收入的個人，包括中國國內公民，在中國取得收入的外籍人員和香港、澳門、台灣的同胞。
居民納稅義務人是指在中國境內居住或者無住所但在境內居住滿一年的人，要承擔無限的納稅義務。
非居民納稅義務人指在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，要承擔有限的納稅義務。
個稅徵稅內容。
個稅分為境內所得和境外所得。主要包括以下內容：1工資、薪金個稅，指個人因任職或受僱而取得的工資、薪金、獎金、勞動分紅、補貼等其他所得。
2個體工商戶的生產、經營個稅，指經過我國有關部門批准經營的城鄉個體商戶和企業的所得收入。3對企事業單位的承包經營、承租經營個稅，指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租而取得的收入。4勞務報酬個稅，是指個人從事設計、裝潢、安裝、演出、表演等勞動取得的收入。
5稿酬個稅，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發表而取得的所得。6利息、股息、紅利個稅，是指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。7財產租賃個稅，指個人出租建築物，土地使用權、機器裝置車船以及其他財產取得的所得。
8財產轉讓個稅，是指個人轉讓有價**、股權、建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。9偶然所得，是指個人取得的所得是非經常性的，屬於各種機遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得。
除上述個稅之外，我國在其他方面也規定了一些徵稅內容，隨著社會經濟的發展，我國在個稅領域也會日趨完善，納稅不僅是國家政策也是我國人民主人翁地位的體現，對於個稅的徵收我們要有正確的認識，個稅是我國各項政策和各級機關正常工作的基礎。
買二手房可以零首付麼？買二手房首付可以20 嗎
目前零首付好像不被政策所允許。其實很簡單，就是做高合同價而已，相應的會多出一些稅費，但相比較本來應該支付的首付款來說，這個支出自然是值得的。首先，需要房東方的配合。做高合同價後，要零首付。那房東本該拿到的首付款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開首付款收據和銀行流水。那麼還沒給房東一分錢的時候，房...
瀋陽購買二手房公積金貸款首付比例多少
瀋陽二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的 含五年 貸款比例不高於存量房核准價的60 首付不低於40 房屋竣工使用年限為五年以上 二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50 產值不低於50 貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性 女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年...
二手房首付款什麼時候付給賣方，二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
小雨手機使用者 首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。等額遞增這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款...