1樓：谷萱盤香
您好,在集體土地上統一建設的房屋,一般可以辦下小產權證,也就是村證.如果您是村民的話,有小產權證也就可以了,且房屋可以在村民之間交易.按照我國目前的政策,集體土地上的房屋，是辦不了大產權證的.
為什麼農村的房子不可以辦房產證？
農村的房子沒有房產證是怎麼回事 10
2樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
3樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：斑馬線下老漁夫
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。
補充拓展：
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
5樓：金牛
農村老房子沒有房產證怎麼辦？2023年會統一辦理嗎？
6樓：匿名使用者
農民房產登記又哪個職能部門負責，村幹部有沒有干涉權
7樓：會軍小飯桌
再補充一點，如果你不是本村村民，那你買的宅基地，打官司十有**是要輸的，因為土地法規定集體土地只能在本集體範圍內流轉
8樓：匿名使用者
根據《房屋登記辦法》的規定，農村的房屋時明確可以登記的，具體規定見《房屋登記辦法》第四章。
9樓：匿名使用者
農村也不用房產證啊，那些戶口本身份證直接遷過來就行了！主要是看你遷到**？父母？還是爺爺奶奶？還是想單獨落戶啊？一般都是在父母的戶口本上
為什麼農村房子不能辦房產證？
10樓：阡陌上花開
在我們大家的印象中，農村的房子是沒有房產證的，因為根本就沒有上市交易的資格，所以就談不上什麼房產證了。其實，農村的房屋雖然是在集體土地上建立的，但是滿足一定的條件，也是可以去辦理房產證的。
申請流程
1、農村的住房是需要領取房屋產權證的，所以農村房子是可以辦理房產證的，但是能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證。
2、根據國家相關法律規定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規定申請房屋登記的（或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的）：
（1）房屋權登記申請書；
（2）房屋權申請人的身份證明；
（3）集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明；
（4）申請房屋權登記房子符合城鄉規劃的證明；
（5）村民住房平面圖或者房子測繪報告；
（6）申請房子權的其他必要材料。
3、申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農村的集體經濟組織成員的證明。
4、農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後**的一般程式，農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。
11樓：愚人談娛樂
可以辦有的，因為在農村蓋房子需要有《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》，可以憑藉這兩個證件去房管所換取房產證，不過在過去農民都不怎麼注重這個證，所以很少去領取，只是因為現在涉及到很多拆遷問題，所以大家領取的頻率更高了。
首先需要提交房屋登記申請書，然後提供申請人的身份證，接著到相關部門辦理集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明，並申請房屋權登記房子符合城鄉規劃的證明，另外在辦理時還需提供住房平面圖或者房子測繪報告以及房屋的其他必要材料。
12樓：三農之追夢人
農村房子發“房產證”，但這4類房屋領取不了，你家房子屬於嗎？
13樓：情感生活答疑師
農村的房子是可以辦房產證的，只是需要交很多種費用和手續，所以很多農村人都寧願不辦房產證。
14樓：宕怪星球
以前的農村的房子是沒有房產證的，但是現在可以辦房產證了，現在只要張良的房產的地方的面積大小，然後在村委會開證明蓋章之後就可以給你開房產證的，以後農村也會有房產證，一家一戶會有限制建房的面積和規格統一管理。
15樓：匿名使用者
農村房子，俗稱小產權房。如果你非要買賣，只能在集體內自由流轉。在上面建的房子。
所以小產權房幾乎都沒有房產證，不能在房管局交易，它不能出讓或者劃撥農村的自建房，其土地性質為集體土地。集體土地跟國有土地不同，只能私下籤協議交易了.
16樓：匿名使用者
農村房子不能辦房產證的主要原因是因為農村房子不屬於商品房，所以農村房子只有使用權，但是沒有所有權，所以沒有辦法辦房產證。
17樓：六六六阿斯飛
農村的房子現在也在給辦理房產證，有很多地方已經開始給農村的房子，土地確權了，確權以後就會給辦理，不動產證，所以不存在農村房子不能辦房產證的說法。
18樓：ups不間斷電源
房產證還不如農村房子的宅基證呢，農村的房子可以長期的使用居住，城市的房產證只有70年產權
19樓：小笨象同學
農村房子也是可以辦理房產證的，因為只要你擁有這個土地的使用權，還有相關的證件，那你是可以到相關部門辦理。
20樓：愛收藏的小辛老師
因為農村的房子只有宅基地證，而沒有國有土地資源的轉讓權，所以說不能辦理房產證。
21樓：對空望月
因為農村房屋的土地，屬於集體土地，只有居住使用權，所以辦不了房產證，真心在幫你期待採納，
22樓：等未來
因為農村的房子宅基地，沒有繳納國有土地出納費，是隻能辦理宅基地證的，這個是不可以隨便交易的
23樓：匿名使用者
農村房子現在國家出臺的政策，只有宅基地證，不過也是可以買賣轉讓的！
24樓：小馬
農村的房子屬於集體所有制，發有宅基地證，但卻沒有繳納國有土地出讓費。
25樓：匿名使用者
農村的房子不能夠辦產權證最主要的因為土地性質和城市不同，農村土地是集體所有性質，農村房子只有使用權，智慧在農村戶口間辦理轉讓，而城市土地是國有性質，能夠正常交易，買賣。
26樓：周亞
農村房屋沒有房產證，應該及時辦理。和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。
因此，農村建房也是有房產證的。
27樓：琴金
我記得農村房子是可以辦房產證的，你是比普通的房子要煩雜。手續。很多所以是沒有人希望去辦
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