1樓：夢中丨笑醒
是的，一定要有土地使用證，才是真正的大產權房，屬於自己的房。
2樓：匿名使用者
現在都是叫不動產證，只有這一個，裡面包含了房產和土地使用證。
3樓：龍之天矢
不知道你們那裡是否已經兩證合一了，如果已經兩證合一，那就不需要了，因為在房屋產權證上已經標註了這套房子所佔用的土地面積，相當於土地證明。如果沒有，可能需要。不過，大部分城市與地區已經兩證合一了。
4樓：靈韻智
這個要具體問題具體分析。房產證是私有，土地是公有，權屬不一樣。
如果是開發商的房地產專案，一般土地證在房地產開發商手上，個人購房者只有房產證，沒有土地證。以後的不動產證，則會註明房產和土地的權屬。
如果是私人宅基地的，應該先辦理土地證，再辦理房產證。
如果歷史原因，已經取得房產證，沒有土地證，則看具體原因，申請補發土地證。
有了房產證還需要辦土地證嗎？
5樓：匿名使用者
我想你應該是辦理土地分割證吧。因為土地使用權證開發商在開發前，土地證是第一個要辦理的證件，否則屬於違法建築。我想，開發商所辦的是一個大土地證，這裡一定是開發商說讓你辦理土地分割證。
這是應該辦理的。
根據國家相關規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時，市民持產權證、身份證前往當地國土資源局申請辦理即可。
房屋土地使用證應繳的費用共有四項.
一、土地權屬調查費.城鎮居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,最高不超過15元;用於生產經營居民住房,最高不過超過100元.
二、地籍測繪費.城鎮居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,最高不超過15元;凡用於生產經營的居民住房,最高不超過100元.
三、土地註冊登記及證書費.個人5元,單位10元,國家特製證書20元.
四、印花稅5元.
依照上面，你說你交了1115元辦土地證，我覺得這是開發商亂收費用。
6樓：蘇益鞏凡桃
如果是購買的商品房，房產證手續辦完後，帶房產證、不動產、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續。
7樓：程華衣慕梅
要辦理！土地證是證明你的房屋佔用的土地是合法的！
土地證上有“出讓”兩個字，意思是佔用70年都不要繳費！
以後再次**時，就可以順利辦理過戶手續
或者再次開發，**以周邊**計算，不是以成本價計算
8樓：幸運的活雷鋒
1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證2、如果是國有土地，那麼可以進**地產抵押貸款。
3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
9樓：匿名使用者
土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=（單棟樓基底面積/房屋總建築面積）*個人使用建築面積，而得來。
那就要看你所分攤的土地面積是多少了，也就是將來你的土地使用證上登記的面積。登記費8分/平方米，每戶證書工本費16-20元不等，契稅是:每平方米*你的位置所在土地級別中的***1.
5%；以上費用就是你所辦理土地使用證的費用。
辦了不動產證還需要辦土地證嗎
10樓：念憶
不動產登記後還需要辦房產證和土地使用證的。
1、辦理“不動產證”，並不是說以前辦理了的“雙證”暨房產證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強制更換，不影響房房屋轉讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動產證”作用，功能一樣，沒有區別。
2、辦理不動產證，是針對新購置房，應該不針對看房子，不動產證其性質其實也是“雙證一”就一個大紅本，不在單獨辦理“國有土地使用證”。
3、至於看房子的“雙證”是否會換髮成不動產，昨天央視的報道是說:短期內不會換髮老房子雙證，現在推進的只是新購置房。
有土地使用證 怎麼辦理房產證？
11樓：夜雨聽風到清晨
辦理房產證開發商可以代辦，也可以自己辦理。
自己去辦理房產證流程
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明覆印件（原件核對）； 建設用地規劃許可證
3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
4、建設工程規劃許可證及紅線圖；建築工程施工許可證；建設工程規劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書；房屋建築設計平面圖；
5、其他必要材料申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
12樓：南巷如也
一、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
二、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
13樓：雙魚中哥甲天下
1、到當地權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權**情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況。帶上戶口簿，身份證;填寫遺失房地產證的具結書。帶上述資料到”遺失契證臺”辦理。
2、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明到報社辦理“遺失權證宣告”的登記手續，待“遺失權證宣告”見報後，就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，向測繪所申請勘丈。
4、由測繪所勘丈，繪圖，檔案管理部門負責案件入冊。登記審查核準由房管局負責初審，複審，審批
5、繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，發領證通知，憑“登記收件收據”領證。
14樓：機器人
正常是辦理不了的！
私人建房 先要土地證 規劃證 準建證 才可以建設！然後辦理房產證才可以買賣的！沒房產證國家根本不承認房是你的！
既然不是你的房 怎麼可能為你辦理房產證？目前只算違章建築！
15樓：匿名使用者
你要調查一下，一般情況下是辦了房產證後才能辦土地使用權證，你這房子會不會房產證已用於抵押等。你要到房產登記處查詢。沒有房產證你的房子就沒有確權是你的，僅有房屋買賣合同和沒過戶的土地使用權證是不能確權的。
必須過戶到你名下才行。
16樓：想**姿勢
我的情況和你一樣的，買的時候戶主只給了土地使用證，說沒有房產證，都七八年了，現在想重新蓋房子，也辦不了手續
購買的新房(商品房),房產證辦了還需要辦土地使用證嗎？
17樓：娛樂這個feel倍爽兒
購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證影印件、合同、房屋**的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在**完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積資料分割多個小證資料；
3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程式；
4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
已經有房產證，還用辦理土地使用證嗎，土地證有什麼用？
18樓：春丁蘭
1、房產證是針對房屋的，而土地使用權證是針對土地的。
2、如果拆遷的話沒有土地使用權證的話屬於小產權，補助很少。
3、具體費用不是很清楚，因為我們這邊辦房產證的時候不單獨交納這個費用。
以上是針對您的問題回答的，不過要說明的是現在基本都是兩證合一了，取得房產證的同時也就取得了土地使用權證，您看下您的房產證上的發證機關那蓋的章是**，如果是蓋了一個“***市國土資源和房屋局”的章，或者是蓋了兩個章——國土資源的章和房屋局的章，那都是證明已經兩證合一了，也就不需要再辦理土地使用權證。
19樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用證可以保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。
20樓：陳炮嘟嘟
不知道你是**的，在大部分三四線城市目前還是產權和地權分離的，所以要辦理兩個證書，共同證明你對房屋的所有權和對應的土地使用權；在一二線城市目前都是兩證合一，即產權證就能證明房屋所有權和土地使用權。
21樓：東流水
1,房產證不能說明你享有70年使用權，土地證上才會有年限
2.說明你的房子產權不明，房子是要建在土地上的，當然要有土地使用權
3.土地出讓金應該是一次**的，不需要每年交，具體多少需要到房屋所在地的土地局諮詢。
辦理了土地證和房產證後，還需要辦理不動產證嗎
鑽誠投資擔保 1 房地產權證辦好後，要辦理國有土地使用證。2 以下是基本流程和所需材料 首先須由小區原開發建設單位攜該小區的國有土地使用證及規劃證 地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續。土地分割備案登記後，再由住戶或原開發單位攜帶以下資料到受理處現場辦理所住房屋的國有土地使用證 1 個人房屋所有權證...
已經有房產證，還用辦理土地使用證嗎，土地證有什麼用
春丁蘭 1 房產證是針對房屋的，而土地使用權證是針對土地的。2 如果拆遷的話沒有土地使用權證的話屬於小產權，補助很少。3 具體費用不是很清楚，因為我們這邊辦房產證的時候不單獨交納這個費用。以上是針對您的問題回答的，不過要說明的是現在基本都是兩證合一了，取得房產證的同時也就取得了土地使用權證，您看下您...
已有國有土地使用證能否辦理商業房產證
1.國有土地使用證上會寫明白土地用途，如果寫的是商業用途，將來建房子就可以辦商業的房產證，如果寫的是住宅的用途，將來建房子就是住宅的房產證。2.你看了房地產開發的流程，就會明白土地證和房產證的關係了。第一步，是國有土地使用證 第二步，根據土地用途，辦理規劃許可證，規劃許可證會詳細寫明容積率 綠地率等...