1樓：孫旭權律師
土地使用證和房產所有權證不一樣。土地使用證是獲得土地使用權後依法辦理的證件，是對該地塊確認土地使用權的法律憑證，憑藉土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權；房產所有權證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的法律憑證。
【法律依據】《土地管理法實施條例》第三條。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
2樓：搜狐焦點
證明的東西不同。
土地使用證是證明你擁有土地使用權的檔案，房產證是證明你擁有該房屋使用的檔案，擁有的權利不同，土地使用證指你擁有土地的使用權，沒有買賣土地的權利，交易的許可權不同，只擁有土地使用證的房屋是不能在市場上進行交易的。
擁有房產證的購房者擁有該房子的使用、交易、占有的權利，意思這房子就是你的財產。而土地是不能私自擁有的。只擁有土地使用證的房屋，是不能在市場上進行交易的。
因為土地使用證不能證明房屋的所有權。購房者在購買房屋時，購買的是房子本身，而非是土地。
房產證和土地使用證有什麼不同？
3樓：王煥坤
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。
就是說開發商有專案規劃了，**許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。
其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。我們需要知道的，這兩個證是乙個是關於土地的證書，乙個是房子的證書，有了土地使用權可以在土地上建造房子，房子有了房產證就可以進行交易，不論是居住還是房屋交易，這兩個證都是十分關鍵的，用於保障戶主的所有權。
房屋登記辦法》
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明“共有”字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎
雪落成殤 1 房產證，全稱應該是 房屋所有權證 沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。2 土地使用權證 是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。3 土地證上的年限，...
土地證和房產證區別有什麼區別，土地使用證和房產證有什麼區別呢
土地證和房產證的區別 1 概念 1 國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。2 房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2 性質 1 國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民 頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱 土地坐落 用途 土地使用權面積 ...
房產證和房產使用證什麼區別，房產證和房權證有什麼區別
簡單理解就是 房產證就是購買房產的主人，房產證的名字是誰，產權就是誰。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，比如租房人 房屋使用權是指承租人承租的住房。就是房產證。沒有房產使用證之說。房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權並對房屋行使占有 使用 收益和處分的權利。依...