1樓：匿名使用者
1.國有土地使用證上會寫明白土地用途，如果寫的是商業用途，將來建房子就可以辦商業的房產證，如果寫的是住宅的用途，將來建房子就是住宅的房產證。
2.你看了房地產開發的流程，就會明白土地證和房產證的關係了。第一步，是國有土地使用證；第二步，根據土地用途，辦理規劃許可證，規劃許可證會詳細寫明容積率、綠地率等指標；第三步，根據規劃檔案，辦理施工許可證；第四步，工程完工後，辦理規劃驗收；第五步，規劃驗收後，辦理確權和房產證。
國有土地使用證與房產證的關係大致如此了。
2樓：寫字樓大神
暫時不能，第一你要確認取得土地使用證是否是出讓取得。
第二，土地使用放有沒有付足夠的稅費，是否有辦理大產證。
第三，你這邊還需要繳稅，然後就可以去辦理產證了
房產問題，有國有土地使用證，無房產證，是否屬
國有土地使用證如何辦理房產證？
3樓：法妞問答律師**諮詢
國有土地使用證與房產證是不一樣的。土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
已經取得房產證的商業房如何辦理國有土地使用證？
4樓：zyp求知者
你所在地在哪兒？我國只有幾個少數經濟發達的大城市，如廣州，房
版產和土地兩證是合一了的，權其餘大部分城市是分開辦的，先辦房產，房產下來後再辦土地證。
你所擔心的問題也有存在的可能，你所購買的是成片開發商鋪，土地證是肯定有的，即是該專案的土地總證，在開發商手裡，房產辦下來後，需要開發商提供土地證總證到國土部門申請才行，即辦理土地證分戶。建議你門1、要求開發商讓你門看看土地證總證原件（如果已抵押，則可以在證書記事欄裡看出抵押相關情況，還有種情況，土地總證書也有可能在提供抵押的銀行手裡），最妥當的方法是通過合法的途徑（可委託律師出具介紹信，由律師代為查詢）到當地土地部門下地籍科查詢該宗地有無抵押情況。
5樓：匿名使用者
業主可直接到市國土資源局城區分局辦理商品房住宅用地《國有土地使用證》，業主需提供《房屋所有權證》原件、影印件，房屋所有權人身份證原件、影印件，非房屋所有權人本人辦理的，需代辦人的身份證原件、影印件。
6樓：ps_少爺
房產證屬於房管局管,而土地證屬於土地局管.不是一個部門,所以不能一起辦.
通常先是房產證先辦理,辦理下來後持房證和房證所有人的身份證到當地土地局辦理土地證即可.
7樓：匿名使用者
我是國土部門的，看了3樓的答案，基本正確。
國有土地使用證如何辦理房產證？
8樓：鑽誠投資擔保****
辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
9樓：
根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會稽核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
10樓：樑良鹹鳥
經濟適用房辦理國有土地使用證
一、所需資料（影印
件須提供正本核對）：
1、權利人身份證明及身份證影印件；2、用地批文或土地證；3、房產證及房產平面圖影印件；4、宗地圖；5、《房地產權登記申請審批表》
二、辦理程式：
交易所**廳
產權股（審批）
局領導終審產權股繕證
**廳收款、發證
三、辦理期限：從收件之日起城區20個工作日、鎮區20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發證5天）內完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。
四、審批條件：1、申請資料齊全；2、產權清楚，無爭議；3、無抵押，無查封。
五、收費專案及標準：1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關：2000
m2以下200元/宗；每超500
m2加25元/宗（最高不超700元）企業：1000
m2以下100元/宗每超500
m2加40元/宗（最高不超40000元）事業單位：5000
m2以下300元/宗每超500
m2加25元/宗（最高不超10000元）城鎮居民：100
m2以下13元/宗每超50
m2加5元/宗（最高不超30元）農村居民用地生活用地200
m2以下5元，200
m2以上10元3、印花稅：5元（代地稅局收）
11樓：皆有可能
首先辦理房產證：
1.拿上你的購房 合同、購房發票、開發商的授 權委託書、申請表、商品 房權屬證明書、購房本人的身份證等這些證件到房產局辦理。（特別注意一定要購房本人去）。
普通商品房至**當天起一個星期後可以拿證。
2。拿了房產證後，在辦土地證。辦理土地證需要房產證、購房合同、契稅發票、身份證、還要到土地局填寫申請表。土地證可能需要一個月才能拿證。
有土地使用證 怎麼辦理房產證？
12樓：夜雨聽風到清晨
辦理房產證開發商可以代辦，也可以自己辦理。
自己去辦理房產證流程
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明覆印件（原件核對）； 建設用地規劃許可證
3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
4、建設工程規劃許可證及紅線圖；建築工程施工許可證；建設工程規劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書；房屋建築設計平面圖；
5、其他必要材料申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
13樓：南巷如也
一、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證影印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
二、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
14樓：雙魚中哥甲天下
1、到當地權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權**情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況。帶上戶口簿，身份證;填寫遺失房地產證的具結書。帶上述資料到”遺失契證臺”辦理。
2、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明到報社辦理“遺失權證宣告”的登記手續，待“遺失權證宣告”見報後，就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，向測繪所申請勘丈。
4、由測繪所勘丈，繪圖，檔案管理部門負責案件入冊。登記審查核準由房管局負責初審，複審，審批
5、繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，發領證通知，憑“登記收件收據”領證。
15樓：機器人
正常是辦理不了的！
私人建房 先要土地證 規劃證 準建證 才可以建設！然後辦理房產證才可以買賣的！沒房產證國家根本不承認房是你的！
既然不是你的房 怎麼可能為你辦理房產證？目前只算違章建築！
16樓：匿名使用者
你要調查一下，一般情況下是辦了房產證後才能辦土地使用權證，你這房子會不會房產證已用於抵押等。你要到房產登記處查詢。沒有房產證你的房子就沒有確權是你的，僅有房屋買賣合同和沒過戶的土地使用權證是不能確權的。
必須過戶到你名下才行。
17樓：想**姿勢
我的情況和你一樣的，買的時候戶主只給了土地使用證，說沒有房產證，都七八年了，現在想重新蓋房子，也辦不了手續
國有土地使用證如何辦理房產證
18樓：皆有可能
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：①、登記申請書；②、 申請人身份證明覆印件（原件核對）； ③、建設用地規劃許可證；④、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記du提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權zhi證明；⑤、建設工程規劃許可證及紅線圖；⑥、建築工程施工許可證；⑦、建設工程規劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建築工程竣工驗收證明書； ⑨、房屋 建築設計平面圖；⑩、其他必要材料*申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村內集體經濟組織成員的證明。*農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
房屋登記，按下列程式辦理： （一）申請； （二）受理； （三）稽核； （四容）記載於登記簿； （五）繕證、發證。
19樓：匿名使用者
如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，並且不超當地規定的宅基地面積才行。如果已經有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關的證件資料不全。
20樓：pds房天下
各房種辦理房產證所需證明材料：
（1）一手商品房
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
（2）二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料
（3）初始登記的新建房屋
需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
（4）繼承的房屋
身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。析產的房屋
所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會（村委會）證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
（5）離婚的房屋
夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
（6）法院拍賣的房屋
身份證明、房權證、土地證（或影印件）、拍賣協議、拍***、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
（7）房改福利房
身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表、單位同意**證明。
土地使用證 拆遷補償，國有土地使用證拆遷時怎麼補償？
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有國有土地使用證的房子算是商品房嗎？
不算，要五證齊全才算商品房。商品房的五證。1 國有土地使用證 證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。2 建設工程規劃許可證 證明該房地產專案規劃已取得規劃部門許可。3 建設用地規劃許可證 表明 允許在該土地上進行專案開發建設。4 建築工程施工許可證 表明 允許該專案進行施工建設。5...