1樓：農村建房子
不能。農村集體土地按用途分為農用地、建設用地和未利用地。
農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；
建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；
未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
2樓：王文龍律師
法律規定，農村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開發商建房，必須先審批、徵收後才可以作為商業用地建房。
3樓：水果和沙拉
分情況來說的，首先農村集體土地分為農用地、建設用地和未利用地。
建設用地又可分為宅基地、集體土地經營性建設用地，宅基地好理解，一戶一宅。
集體土地經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地。”農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地等！
十八大召開以後，集體土地經營性建設用地可以像國有土地一樣自由入市，那麼看來集體土地經營性建設用地是可以由開發商建房的，除此不可！
縣裡規劃開發的集體土地，開發商說土地證下來就是國有土地了？建房有房產證嗎？ 5
4樓：匿名使用者
買之前先弄清楚幾個最簡單的問題：這是合法建築嗎？它們可以買賣嗎？手續齊全嗎？
如果私人建蓋的房屋那叫自建房，自建房在城市裡少之又少，關鍵原因是私人建蓋自建房難以取得土地使用權，因為城市裡的土地不是行政劃拔就是轉讓給財大氣粗的房地產企業...自建房一般情況下只出現在土地使用權屬於農民集體所有制的農村地區。
你想買的私人建房，我估計是屬於後一種情況，即土地使用權農村集體所有制的用地建蓋的農民自建房。如果這種情況，房屋的買賣是不受到法律保護的，雖然也有人購買此種自建房，但毫無法律保障，一旦發生糾紛，法院是不會受理你的訴訟並保護你的權利的。
但如果情況是前一種，即取得土地使用權的城市個人自建房（當然這種情況少之又少），如果這種情況，你可以放心大膽地購買。識別是否是合法和城市私人自建房很簡單，看它的土地證（並非一套一戶的土地證，而是整個建築用地的土地證）和房屋所有權證（俗稱大房產證，即該套地塊上所有建房都有同一個房屋所有權證），如果個人購買時辦理時從大房產證上將該套購買房屋分割辦理個個人名下即可。
如果不是上述兩種情況，那樓主購買時得小心謹慎，畢竟咱老百姓掙兩個錢並不容易對不對？
本人購買了一塊集體土地（某開發商規劃的一個某某新村，**給個人建房），現在要建房需要辦理什麼手續？
5樓：匿名使用者
這個建議你去國土資源局諮詢下。
農村集體土地個人承包後被開發商徵用後的補償款該歸誰所有
6樓：匿名使用者
關鍵是承
bai包方式，如du果你是以“家zhi庭承包方式”承包的土dao地，其安置回補償和地上附著物青答苗補償歸你。
如果你是以“其他方式”承包的集體土地，你只能得到地上附著物青苗補償，安置補償歸村集體。但參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條“……承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。”和第四十三條 “承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。
”的規定，你可以提出你對提高土地生產能力的進行補償。
7樓：南天一噴
徵用集體土地補償給集體，但集體與你單方取消承包合同，應該承擔違約責任，在合同約定上取得合理補償。
原因主要是土地所有權在村集體，你只是取得一定時期的使用權。
8樓：走刀口登高
這種情況一般是土地的補償款歸集體，青苗等地上附著物的補償歸你，村集體並給予你適當的開墾補償
在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？
9樓：匿名使用者
如果土地使用權已經賣給了開發商 那這房子就屬於商品房 辦理正規的房產證回
農民可以優先並且優惠購買或按答補償分房子
如果土地不是賣給開發商的 是集資建造的 那就要每戶辦理小土地證城鎮戶口辦的是房產證沒有土地證 農民本身就是土地的所有者 就去要求房產局統一給每戶辦理小土地證
以後才可以買賣
10樓：匿名使用者
一些村集體經濟組抄織在本村集體土地上建bai設農民住du宅樓，常以較低的**向本集體經濟zhi組織以外成員銷售。dao這些房子一般俗稱“小產權房”，沒有產權證，不受法律保護，一般不要去買。
如何判定集體土地,可檢視開發商出具的土地證上載明的權屬性質是集體的還是國有的,現在房地產開發的土地都是採取出讓方式取得,使用期限是70年,但70年包含開發商建設時間,因此,並不代表房屋買到手後有70年的產權...而且到期後,現在的趨勢不再自動續期,而是要補繳出讓金
11樓：匿名使用者
70年的土地使用權是指以出讓方式取得的國有土地，用途為住宅的土地使用權。
集體土地建房怎麼辦理房產證，農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎？
您好！集體土地上建築的房產，到所在地的縣級土地規劃局辦理 前提是集體組織允許你購買或分配的房屋，建築手續齊全 就可以辦理產權證 也叫地產證或小產權 需要的材料 土地使用證，建築規劃許可證，整棟樓的大產權證，購房人的身份證等 望採納，謝謝 黑夜雨的白 常規流程是，在建房之前，要帶著土地使用證，和身份證...
集體土地使用證可以貸款嗎，只有農村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
鑽誠投資擔保 集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩定的還款 和良好的徵信資訊或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等 辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7...
關於農村集體土地是否可以轉讓 轉租
俺們農村人 流轉土地需要注意的地方，請不要轉租後才後悔莫及 依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。中華人民共和國土地管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼...