1樓：江蘇樊華律師
同一村民組織成員可以買賣宅基地，外村村民不可以買賣，可以向國土局反映。
新農村建設的房屋法律規定，只可以賣給本村集體的人員，外村人員可以買嗎？
2樓：匿名使用者
新農村建設的房屋不可以賣給外村人員。
1、《土地管理法》第63條規定，農民集專體所有的屬土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
2、《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。
3、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
4、由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
3樓：乘著葉片飛
這樣的房也是無法過戶的！ 屬於集體所有制的農村土地在集體內部可以買賣，同村村民可內。
以相互交易，但是不容能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經過**徵地，將土地使用權轉化成國有，然後才可以通過土地市場出讓。
4樓：匿名使用者
當然可以，注意要copy根據土地承包法bai相關規定履行批准手續即可。
土地du承包法。
第四十八條zhi 發包dao方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
希望解答疑問。
5樓：匿名使用者
當然可以copy,注意要根據土地承包法相關規bai定履行批准手續即可。
土地du承包法zhi
第四十八條 發包方將農村土dao
地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
希望解答疑問。
農村集體土地可以拍賣嗎
6樓：土流集團
不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
農村土地承包法。
第三條 國家實行農村土地承包經營制度。
農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
第四十九條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
農村集體承包土地能賣給他人建房嗎
7樓：土流集團
1全部土地禁止買賣，基本農田不能建房，其它農業土地，需要依法辦理農用地轉用審批手續。
土地管理法。
第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。
禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
農村集體土地可以買賣嗎？
8樓：情感新港灣
由於集團土地是集團經濟組織的資產，像其他商品一樣可在市場上流通，即土地流轉，但在市場上流通的不是集體土地的實體本身，而是集體土地權利。 由於土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉，而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。
故集體土地流轉必須有相應的法律、法規作支撐，使集體土地流轉各方的合法權益受到國家法律的保護。
《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
拓展資料：
在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
9樓：匿名使用者
不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土回。
地徵用才能變為國答有土地。
我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂「房產證」，但都得不到法律保護。
1、《土地管理法》規定：第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
2、前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
3、省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。
農村住房是集體所有制土地可以轉賣嗎?
10樓：匿名使用者
根據我國現行《憲法》第10條規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。《民法通則》第80條也規定，土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。
但是，《憲法》和有關的法律法規又規定土地使用權可以依法轉讓。這裡的土地使用權應包括國有和集體兩種。對於國有土地使用權，***已以第55令的法規形式明確規定轉讓的條件、轉讓的範圍、轉讓辦法；對集體土地使用權的轉讓至今還沒有一部相關的法規。
但新的《土地管理法》為集體土地使用權的轉讓問題提供了法律上的依據，並為今後出台相關的實施辦法埋下了伏筆。特別是新《土地管理法》提出了「用途管制」概念，為集體土地使用權轉讓大開方便之門。從資源保護的角度理解，用途管住了，一切就管住；用途管不住；一切都完蛋，任你如何流動，**只管納稅、收費；這是市場經濟條件下**管理資源的最高明手段。
如果與原房主產生糾紛則可帶齊尼買房的相應證件去有關部門投訴，過戶這個一般情況下很難過。但是你有關係就ok了（潛規則嗎o(∩_o~），
11樓：sunny丁凱龍
在集體內部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經過**徵地，將土地使用權轉化成國有，然後才可以通過土地市場出讓。
12樓：匿名使用者
農村土地屬於集體所有，所以農村建房只有宅基地使用權證，而沒有房產證，所以，農村房屋不能買賣。
13樓：匿名使用者
沒有房產證是沒辦法過戶的，但可以找原房主和村委出具證明，證明現在這套房子的使用和居住權歸你。這樣你以後可以自己住，也可以再賣出。
14樓：匿名使用者
這是國家的政策規定，城鎮居民不得購買農村住房。
如果眼前自己住不會有問題，擔心的是拆遷或土地徵用的補償會落空。
可以轉手賣給當地農戶。
村委會私自將我們村的集體土地賣給外村人。請問是否合法？
15樓：白羊她的貓
是違法行為。
首先村委會是沒有權利買賣土地的，土地屬於集體所有，本村的土地只能在本村村民之間轉讓，把土地賣給外村人是一種違法行為。
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第九條：
國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。
所以這個買賣時無效的。既然是違法的行為上訴法院就有受理，有權要求賠償。
16樓：匿名使用者
我想追問一下。如果集體村民不起訴。那村長不就把這個錢賺的理所當然了？
17樓：誰知道
如果那塊土地不是你們私人的土地，你們又有維護那塊土地而且也產生費用，可以和對方商談關於賠償之事，當然對方拒絕也很正常，因為那塊土地你們沒有相關的證明所以也就不屬於你們，那麼你們也就是沒有使用權。
18樓：四邑方言
那個人是違法行為。你們村委會的個別人腐敗違法行為。
農村土地使用權可以轉讓給集體組織外的人嗎
19樓：du知道君
可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約： 僅能轉讓給本集體成員。 不可以轉讓用於非農業建設。
土地管理法 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。
但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
農村集體土地可以買來建房子嗎
20樓：匿名使用者
不可以。
根據土地法及相關法律，屬於農村集體經濟組織的某個家庭允許在本集體經濟組織內，有一處住宅。也就是一戶一宅。改住宅不能賣給不屬於該集體經濟組織內的村民。
所以說，你是該村的村民，而且在村里已經有一處住宅。就不會允許你建第二處住宅。另外，這個荒山地如果打算建房子，需要土地管理部門批准。
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