1樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地是屬於家庭的，自然而然和戶籍登記保持一致登記戶主的名字，以後**可以自動修改檔案但是用不著保持同步。人民群眾不要干涉**依法工作
2樓：李嘉帥律師
回答對於您這個問題，我這邊給您具體打字分析，您多等我一下哦，請不要著急
不可以。根據我國《土地管理法》和《物權法》等法律的規定，宅基地是農村集體所有的，村民只是具有宅基地的使用權，所以無法對宅基地進行過戶等行使所有權的行為。但是，宅基地上合法建造的房屋是可以過戶的，因為房屋的所有權是歸屬於個人的。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
個人對農村宅基地只有使用權，父親可以將宅基地使用權轉讓給兒子更多2條
3樓：匿名使用者
宅基地可以過戶
如果辦理過登記
就可以過戶，需要理由。
如果沒有登記，誰使用就是誰的，親屬之間，可以互相使用，可以繼承
4樓：
兒子過戶給父親可以嗎
宅基地上的房子是父親的名字，現在父親死了，怎麼才能過戶給兒子
5樓：中顧法律網
當家中老人去世，老人名下的農村宅基地應該如何處理，根據《繼承法》規定子女是不可以繼承的。我國法律規定，農村宅基地的所有權是屬於國家或集體的，農民只享有宅基地的使用權，那麼在這種情況下，農村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。
宅基地使用權過戶操作：
一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由於宅基地具有社會福利性，農村居民基於特定的社會關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉進行一定的限制。宅基地轉讓、出租的。不得再申請宅基地。
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地的人員。轉讓後宅基地使用權主體也將發生變化。
二、宅基地使用權過戶採取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，。
《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
三、宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：
1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;
2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
宅基地是**給予農民用於住房的修建的土地，是農民特有的福利。但是雖然農民擁有使用權但是宅基地的最終的歸屬都是屬於集體經濟。所以如果宅基地使用權過戶是有一定的法律限制的，並且宅基地權過戶後，宅基地權的所有者也將發生變化。
6樓：丶不羈放縱丶丶
辦理房產繼承就可以過戶，具體流程如下：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
7樓：蒙
要想過戶，首先要爭得兄弟姐妹的同意，有乙個人不同意，產權都過不到你名下
8樓：匿名使用者
第一順位繼承人應該是兒子的母親，如果母親不在了，也沒有其他兄弟姐妹，老人也沒有遺囑，可以持老人的死亡證明和房地產相關證明到當地公安部門和社群村委會開介紹信，去房管所或土地部門更名，有個別城市需要拿以上證明去法院和市一級民政部門申請更名
9樓：我的名好苦
應該是屬於繼承，不過你要證明宅基地是兒子的父親的
父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下？
10樓：北慕
農村的宅基地是村集體內部成員用於生活居住需要的一種福利性建築用地。農村宅基地只能是村集體內部成員，擁有農村戶口的人才有資格申請。這兩項是最基本的要素。
比如說父母是農村戶口，而孩子是城市戶口，那麼孩子是無法獲得在農村申請宅基地的權利的。如果要過戶，除非就是這個兒子重新落戶口到本村，並且，在本村沒有其他的宅基地。這樣才能讓這個宅基地過戶給兒子。
不然的話是不行的，也就是只有這個房子的繼承權。我國當前沒有私有的宅基地，部分人想當然地認為既然把宅基地分給我，那就是我的私產私，這是完全錯誤的觀點！宅基地只是重要的生活資源，是村集體給村民的福利，只是讓你暫時免費使用的，所有權還是村集體，國家或者集體為了公共利益需要，在履行相關手續後，是有權收回宅基地使用權的，只是會給予相應的補償！
城市戶口的兒子，從法律上來講，只有這個宅基地上的房子的繼承權。也就是說假設這個父親已經過世了。
兒子可以繼承這個房子，但是不可以拆了重新建造，甚至也不能翻新。只能在原有的基礎上維修。根據中華人民共和國土地管理法等國家法律法規的規定，戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不准買賣;若是申請宅基地建房確權後，同一社群的成員可以買賣過戶。
農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格密切相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。
農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
11樓：哈哈噠噠麼麼哈
只是使用權，並沒有所有權，無法過戶，若宅基地期限滿了之後就是重新歸屬於集體經濟組織。
12樓：lyl零壹零
我覺得應該是不可以的吧，因為戶口不是農村的，如果不是城市戶口應該就可以
13樓：匿名使用者
這個是不可以的。除非兒子把戶口遷到農村去，就可以。
14樓：不服輸的黑岩
這個應該是可以的，這只是戶口不同而已，所以和戶口是沒什麼關係的
15樓：啦啦嚕啦啦
一般來說是可以的，因為一般贈予都可以，為什麼不能過戶呢
16樓：就是這個範兒
這個從法律角度來說並不可以，因為你的兒子並沒有農村戶口。
17樓：
我覺得可以的，因為是屬於父親的房子，所以還是可以的。
18樓：資深胡老師
這是很麻煩的，一般只有農村戶口才能過戶
19樓：奧茲子
我覺得是可以的，只要原主同意，一般是可以辦好的
20樓：蠟筆小新快樂
這個建議是可以去諮詢當地的相關的部門的吧
你好農村的房子父親過戶給兒子需要什麼手續
21樓：鑽誠投資擔保****
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365656637、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
皆有可能 轉讓宅基地使用權需具備的條件 依據 土地管理法 第62條 物權法 第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有 一 轉讓人擁 有二處以上的宅基地 二 轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員 三 受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件 四 ...
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莨秀才 確權就是你只有規定的那一點宅基的，多的不算，沒得的該你沒得，全是國家的。 庫文度百 那就是買賣農村私房的問題了 農村宅基地現在可以確權嗎？如何確權？ 慧聖法律 你好可以確權，最好去當地村委會諮詢。農村宅基地確權後能貸款嗎 22接近死神 要看宅地在什麼地方了 值不值錢了 農村宅基地確權，多餘的...
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