1樓：幸運的活雷鋒
贈與是房產過戶的一種方式，房產過戶的必要條件就是必須要有房產證，所以沒有房產證是不能辦理贈與手續的，及時簽訂了贈與協議也是無效的。房產贈與具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
2樓：知識小桔燈
你要提出離婚的話，即使法官也不會對你有所同情，你可以申請婦聯的保護。這樣政策才能向你傾斜。
另外，如果你的公婆知道你們堅決離婚的話，那麼老人家又為什麼把房子劈成兩半給你乙個「外人」呢。即使你對他們很好，當今社會房子這麼貴，他們還會給他們的逆子留下這套房子的。
看的開一些，選擇再於你要什麼樣的生活，離開他你自己會過什麼樣的生活，孩子什麼的考慮了嗎？如果可以和解，你老公浪子回頭承認錯誤，你們還是可以再重新開始的。
他也會說氣話，也會在形式不好的時候威脅一下你，那麼何不先請婦聯調節一下，然後如果他再有不軌行為則必須離婚，且需要賠償你贍養費，那麼他肯定不敢再亂來了。
3樓：匿名使用者
可以到公證處辦理公證，證明該房子同意已贈與的方式過戶到你的名下。不過贈與過戶時稅費最高的。目前該房子還存在爭議，要解決爭議後才能處理。
4樓：
可以自己寫協議。但不能辦理贈與公證協議
5樓：一の都很好
咱倆的情況一模一樣啊，，，
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎？
6樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
房產贈與的流程
一、親屬間的贈與房產過戶流程：
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。
房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。
父親手寫的證明把房產贈與我有效嗎
7樓：匿名使用者
房產贈與必須bai公證，du拿公證書才能辦過zhi戶手續
只有辦了你名字的房dao產證，房專屋的所有權屬才屬於你，只有贈與協議並不能證明房屋所有權
如果只是手寫贈與房產，在沒過戶之前他又贈與別人且辦理了過戶手續，那產權就是這個人的
你父親名下的財產，他願意給誰都是他的權利，只要是他的合法財產，贈與給別人都是合法的
8樓：匿名使用者
房產的過戶必須以辦理過戶登記為準。當然，贈與合同的效力還是存在的，你可以等房產證下來以後，用贈與合同辦理過戶登記，拿到產權證，一切ok。
9樓：我是小蜜
按法律上講，雖然是手寫的，也要公證，公證後具有法律效益。
如果不能開公證，還有乙個方法，就是讓母親方放棄繼承權。
10樓：匿名使用者
父子之間是繼承關係，不可贈予。如果你父親沒有其他繼承人的話，不論寫不寫證明，那房產都是你的。
11樓：匿名使用者
無效的，為逃避責任等轉移更會受到法律追究。
12樓：龍隆啊啊
如果離婚了 還就只有你乙個孩子 你就是第一享有人 而且一般的證明就是手寫的 最為有用
有房產證可以辦理卓公積金貸款嗎，有房產證可以辦理住房公積金貸款嗎
鑽誠投資擔保 可以辦理住房公積金。住房公積金貸款所需材料 借款人及其配偶的戶口簿 借款人及其配偶的居民身份證 借款人婚姻狀況證明 購房首付款證明 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。住房公積金辦理條件 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年 借款人有穩定的經...
有房產證能辦理佛山戶口嗎，有戶口沒有房產證能入學嗎
皆有可能 辦理條件 1 購房入戶 在我市購買商品房 不含二手房和自建房 已辦理房產證且具備以下條件之一的市外戶籍人員可辦理購房入戶 1 具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術 技師以上資格的 2 在我市投資 興辦企業，註冊資金20萬元以上的 3 在我市繳納社會保險費連續3年以上。2 常住人員入戶 在...
即使沒有房產證，公證也可以嗎，沒有房產證可以公證嗎？ 30
這樣的房產購買是存在很大的風險的。如果實在很想買這個房子的話可以如下操作 1.籤協議並且公證。2.原業主必須負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。3.現在籤協議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其餘的要過戶的時候給首期，辦出你的名字後的房產證時才可以給全款。4.相關所要承擔的費用要談...