1樓：一起守侯
房產證是房產過戶的必要憑證,沒有房產證則無法過戶,購房者的權益也得不到保障。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。
當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的**、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：
沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。
4樓：使用者房子
沒有房產證暫時不好賣,先出租
5樓：匿名使用者
無法辦理房產證。
可以作使用權房**，雙方簽訂一紙合同後買方支付購房款了結。
6樓：
可以辦理房產證，想辦法辦理房產證。
只要你辦理了房產證就可以賣掉。 沒有關係的
7樓：匿名使用者
集資的房子,一直沒辦理房證嗎?
可以取學校管理房產的部門去諮詢一下,讓學校出個手續什麼的 然後你拿這當初集資的票據 去房產部門的產權產籍辦理~~
一般來說集資的 要麼是60%產權 你自己拿著集資的房證去辦理房改.要麼是單位一個統一的房證,然後每戶想辦自己的就那著單位的大房證去房產部門辦理分割手續.
8樓：高密聖亞資訊
不可以隨便賣，得經過單位同意！辦個人證必須統一辦理！
單位的集資房可以向銀行貸款嗎，有房產證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
公積金管理的相關規定，在購買普通商品住房 經濟適用住房 集資建造住房 房改房 二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發商可以提供一定的擔保，銀行也願意提供貸款，他們之間協議就可以達成，您就可以申請商業貸款。也就是要開發商方面和銀行有...
集資房是怎麼回事，集資房怎麼辦房產證
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資 信貸 建材 稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資房怎麼辦房產證 單位集資...
有房產證的單位集資房為什麼不能辦理土地證
這屬於房地產管理中的問題，以前大多如此，是管理不規範造成的，權屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質屬於劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區別是房產 時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業單位的，用於這些單位為職工建房，解決單位職工的...