1樓：芥末留學
1，回遷戶的房子是否可以買賣要視具體的回遷情況和土地性質來判定的。
2，回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原位址商業或其他非住宅用途，安排在其他位址的房子居住，也可稱為回遷戶。
3，回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
4，另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
2樓：易書科技
1.收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3.回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程式規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。
回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
回遷房如何過戶，回遷房無房產證能過戶嗎
3樓：一起守侯
無房產證是不能到房產局辦理過戶的，存在風險。
回遷房過戶需要哪些材料：
回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表；其他資料。
當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了；材料：新產權證（原、影印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、影印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、影印件）、土地登記委託書。
回遷房過戶流程：
1．收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2．購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回發票．憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3．回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程式規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
注意：如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險，但回遷房一般來說都比商品房要便宜。
4樓：匿名使用者
回遷房過戶分為兩種形式。
原住房屋是私產,回遷後所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。
原住房是公房，回遷後得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年後才可上市交易,過戶費用高。
回遷房無房產證不能過戶。
房主手中只有發展商的回遷協議的。在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是房主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
參考
5樓：易書科技
1.收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3.回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程式規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。
回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
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張老師說房 回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。 尚房揭法 說起商品房大家都十分熟悉，但說起回遷房可能很多人就不太瞭解，那麼什麼是回遷房呢？回遷房和普通商品房又有哪些區別呢？有哪些法律風險呢？一起往下看看吧。 大鬍子說房小助理 不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前...
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回遷房能否房產證下來就過戶，我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶
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