1樓：我是李李啊
房產證如果有貸款先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
房產證如果沒有貸款，直接進行如下手續：
1、帶好三證(身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
擴充套件資料
儘管過去房產稅條例沒有明文規定房產證加名需徵收契稅，但加名必然會牽扯到「房屋權利轉移」，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》，只要有房屋產權發生轉移是可以徵稅的。
從這一層面上講，「加名稅」徵收確實有法可依。但房產已經是普通民眾「不能承載之重」，建議如果該稅確定開徵，決策者應多向公眾徵詢意見，讓稅收更易於讓民眾接受。
2樓：匿名使用者
除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同於過戶手續辦理。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給小朋友。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
3樓：幸運的活雷鋒
在房產證上加上別人的名字，從法律上來說實際上是增加了這個房子的共有權人。從法律法規的規定上來看，增加房子的共有權人一共有三種方式，分別是析產登記、買賣房屋或是房地產贈與。
1、析產登記。析產登記是用於夫妻之間的增加房子共有權人的一種方式，上述的三種方式中，只有這一種是可以適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。辦理流程是在公證部門辦理了析產公證手續之後，到財稅部門辦理的手續叫做完稅（或免稅）手續，之後就是到房管局的測繪部門獲得出具的測繪附圖，做完以上流程之後，還有最後一步，就是攜帶房地產登記申請書、之前開具的完稅（或免稅）證明、夫妻析產協議書、測繪部門的測繪附圖以及房產證、身份證等資料，到房管局的相關部門進行析產登記。
2、買賣房屋。加兄弟姐妹的名字有一種方法就是可以把房屋的一部分產權買給自己的兄弟姐妹。辦理買賣房屋的流程是：
到國土房管局的交易登記部門申請房地產權轉移登記，需要攜帶的資料有房地產轉移登記申請書、測繪附圖、房產證、購房合同、身份證明，這樣就可以把兄弟姐妹也增加到房屋共有人裡面。
3、房地產贈與。在房產證上加父母名字可以把房屋的部分產權贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財稅部門辦理完稅（或免稅)手續，吃測繪附圖、身份證、公證書、房地產登記申請書、完稅（或免稅）證明、房產證、贈與公證書、身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以新增父母作為房屋的共有人了。
4樓：匿名使用者
跟過戶一樣的其實沒必要加的浪費錢！又費事！
父母房產證上加子女名字需要多少費和手續
5樓：之何勿思
無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。
一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
手續：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
6樓：找法網法律諮詢
首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。
無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
寧波律師：網頁鏈結
有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上加子女名字的流程：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當於房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
8樓：我在路上看月亮
房產證上加子女名字，主要的費用是房產稅，根據子女有無房產而定，如為第一套房，房產稅是1%，如果是第二套房子，房產稅是3%，根據它所佔房產的百分比進行計算。
9樓：驀然
母親跟父親共同買的房子。父親去世。我兄妹5人。母親把房子到公正處作了公正給了我。母親百年以後房子能屬於我嗎
10樓：庚霞塞午
婚前一方父母出資，房產登記在自己子女名下，這時候要分兩種情況：父母是否全額出資。如果父母全額出資，產權也登記在自己子女名下，則視為自己子女的婚前個人財產。
若無其他約定，離婚時，不能當做夫妻共有房產進行分割；如果父母只部分出資，產權登記在自己子女名下，剩餘房款以按揭貸款方式支付，且由夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有並由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分及其對應的因房價**所產生的增值部分，由取得房屋的一方對另一方進行補償。
拿房產證的時候能加上父親名字嗎？費用是怎麼計算的呢
11樓：
產證是子女的名子，當初銀行給貸款人簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一人徵信等進行調查。現父親加名子產權變成二個人，銀行就對另一人徵信進行重新調查，同時也會影響到貸款合同，一套房和二套房的利率是不同的，加了父親的的名子如有多套房產，那貸款利率還得重新計算(是否有限購)。按揭房加名子是非常麻煩的事，一般銀行規定房貸未還清，是不能加名子的。
12樓：edison大哥
不行。房產證要和買賣合同一致。
只有你辦好了房產證之後，
再去公證處辦理房產贈與，
贈與你父親就可以加名字。
13樓：匿名使用者
房產證上實可以加名字的，在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。「加名」不只是在房權證上增加乙個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其影印件；
2、去房屋交易中心填寫乙份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，視窗工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況裡說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
二、房產證加名注意事項
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這乙個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另乙個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同。
房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。
原來銀行只調查乙個人的購房情況，現在加了乙個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。
父親的房產證加兒子名字怎麼辦理
14樓：之何勿思
除了夫妻間房子bai房產證加名字du是不收稅費只收zhi工本費以外，dao其他人加名字都需要繳回納稅費。
父子屬於直系親答屬，可以選擇贈與或是買賣，把一部分住房產權過戶給兒子，就可以辦理增加兒子姓名的手續。
如果只是單純加名字，建議是，這位父親把1%房子產權，買賣過戶給兒子，只需要繳納正常過戶1%的過戶費，就可以達到目的。
房產證上加老婆名字要多少費用，房產證上加老婆的名子需要加多少錢
房產證上加名字手續及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗...
要在房產證上加名字怎麼辦，想在房產證上加名字？怎麼操作？
需要業主取得住房產權，住房貸款還清，有房產證，契稅證，出讓性質土地證。雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請辦理房產證加名字手續。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣...
關於房產證上加名字的問題
喊我星哥 買房，一直以來在中國人的觀念中都是 剛需 無論是城裡人還是農村的，都想擁有自己的一套房子。隨著新婚姻法的出臺，房產證上寫誰的名字就有了新的不同含義，那麼寫誰的名字好呢？1 父母名字 寫父母名字在房產證上，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。...