1樓：小小
回答您好，已看到您的問題，正在整理編輯答案，請您稍等一下。
關於房產證的加名，會有父母、配偶、子女的不同流程。想要改動房產證上的名字，有幾種不同的方法，一般會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且，房產證改名字對於婚前、婚後，以及是否有貸款未償清有不同的解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
希望該回答對您有幫助
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如何在房產證上加子女名字？
2樓：搜狐焦點
如何在房產證上加子女名字？
很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。
房產證上加子女名字需要注意的事項
父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
如何在房產證上加子女名字？
如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。
房產證上加子女名字如何操作?
房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產**時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易**，也不用支付房產評估費。
（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：大鬍子說房
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
4樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
如何在房產證上加名字 房產證加名字方法
5樓：搜狐焦點
房產證上加名字要根據具體情況具體分析的，一般情況分為兩種：一種是直接新增，一種是贈與。那麼在以上兩種情況遇到房產證上加名字的情況應該如何處理呢？具體情況如下：
房產證上加名字
房產證上加名字：1、直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證上加名字：2、贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
（以上回答發布於2013-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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6樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
房產證上加子女名字要怎麼加
7樓：芥末留學
1.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。 2.
如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。 那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?
只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產**時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還; 如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易**，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在**房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產增名兩種辦法稅費計算：
1.贈與。繳納3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。
2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。
契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。
營業稅(不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。
8樓：生活小幫手
回答一共有三種情況，每種情況的具體流程如下：
一.有房無貸
1.持結婚證、身份證、房產證正本及影印件;
2.到所在地的房地產交易中心，先告知自己是來辦理房產證加子女名字事宜的，然後提交所需的材料，待工作人員檢視材料是否齊全之後會給乙個號碼，之後，憑號碼到相關視窗辦理即可。
所需費用：手續費一共110元，主要是工本費80元，地籍圖費25元，貼花費5元
3.一般20天左右可拿到房產證;
4.房地產交易中心會告知新房產證的初始密碼，可以自行更改。
二.有房有貸
1.首先需到銀行辦理房產抵押變更手續，辦理前先想銀行諮詢相關事宜;
所需費用：費用一部分與有房有貸一樣是110元的手續費。此外，根據貸款型別有所費用有所區別。
純公積金貸款，需另外支付100元;組合形式的貸款(公積金商業貸款)，則另外需要支付200元。
2.20天左右的時間可以拿到房產證;
3.房地產交易中心會告知新房產證的初始密碼，可以自行更改。
三.沒結婚或沒直系血緣關係
這種情況較為複雜，就像是房屋買賣一樣。所以需要交清以下幾項費用：
1.交易費2.5元/平方;
2.若是購房時間不滿5年，需交5.5%的營業稅，外加1%的個調稅，時間段將從房產證發放日期到交易日為止。滿5年時間的不需要。
3.需交納萬分之五的印花稅;
4.一共四本合同的費用，每本大概是5元，不過還需視各地區交易中心的規定而定;
5.男方轉讓50%，全部稅都按照市場的**來計算，若房子是100萬，那麼記稅值就是50萬;
6.看房產證上一共有幾人轉讓，房產證權益將由這幾人平分。
在房產證上新增子女名字的流程整體看來也不是特別複雜，需交納的費用比較多。在新增名字之前，建議先考慮清楚這對於子女今後買房是利多，還是弊大。
請問一下還有什麼問題嗎
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9樓：帥帥小仙女
房產證上要不要加子女名字，看完你就知道了，很多人都不懂這些
10樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
如何在房產證上加名字？
11樓：搜狐焦點
如何在房產證上加名字？
怎樣在房產證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。據了解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
房產證上加名字方法/步驟
一是贈與：
假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋
的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權
證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
如何在房產證上加名字？
二是買賣：
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測
繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你
需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完
稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共
有人。房產證上加名字注意事項
夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面宣告，並在宣告上簽名蓋手印。
父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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