1樓：匿名使用者
是的。首先，目前是無法加名字的。只有你還完所有的按揭貸款以後，房子才屬於你，你才有資格去給房子加名字。實質上，目前房子是銀行的。
第二，其實和樓上的朋友說的一樣，婚前購房，只是首付金額部分屬於房產所有人，婚後如果房子仍然需要繼續還貸，那就屬於夫妻共同承擔。也就是說，無論房產證上有沒有你配偶的名字，婚後的按揭都算是你們夫妻共同承擔的。即便以後涉及到財產分割，你的配偶也會相應的得到婚後按揭部分一半的補償。
所以，其實目前你不需要去為了這個問題苦惱。加名字是沒多大必要的。而且加名字的費用也是比較高的。又何必為了加個名字，做那麼多沒有必要的事情，還要損失那麼多錢呢？
你可以用婚姻法，新司法解釋三來勸解一下你的妻子（丈夫），真的沒那個必要，目前也無法加名字。但是，請他（她）也放心，不會影響到他（她）的利益的
2樓：匿名使用者
房產證在銀行抵押、房子還在抵押狀態中是不能新增名字的,房管部門也不受理任何變動,以前貸款的房產證在銀行(不會給拿),現在房貸房權證在個人手裡,銀行有抵押證書~
3樓：大源
你的房屋目前正在處於按揭狀態，需要辦理加名手續的話，必須先把貸款結清才可以。
4樓：蘇子瞻
原則上貸款還清之前，產權人是不可變更的——銀行不同意。
道理講起來很簡單：老王欠了你100萬，用他的車作抵押，然後有一天他跑過來跟你說：我的車權屬人要變了......您覺得您會輕易同意他嗎？
現實中，如果銀行的客戶經理關係維持得還可以，則有一些還是能操作的。因為畢竟原權屬人還在新的名單中。
婚前購置的住宅，婚後加名屬無效。即若發生產權糾紛，還是會按照婚前的狀態來做判斷。
5樓：匿名使用者
要還完貸款後才能加名字。因為是和銀行簽約的 ，這關係到債權人的問題。
6樓：海邊拾夢
現在加不了，必須得銀行貸款還完才可以。
7樓：楊梅
加民不加都一樣，按新婚姻法規定，你們在領證之前買的話，加上與不加都算婚前財產！
8樓：歪貨假打
婚後房產證加名字，但是我的房本在銀行做按揭；在按揭期間房產是不能加名的。。。
因為房辛是在銀行抵押起的，銀行是不會同意加名的。只有還清貸款後，收回房產證再去加名。（夫妻加名很簡單的，用不了多少錢。一入股 就是手續費了）
如果要確保房產雙方共有，可以雙方寫乙個房產為雙方共房產的協議，如果是能公證的話，最好是公一下。因為經公證後的協議，更具有法律效力的。
（如果你們是能將銀行溝通的話，也可以與將房辛加上名字後，再交銀行抵押）
婚後貸款買的房子怎麼加名字
9樓：諾諾百科
1、因為你們的房子辦理了貸款，所以你們的房子現在處於抵押狀態。在抵押狀態下，不能變更房屋產權人的名字。意思就是說知道你們還款結束前是不可以變更房產證名字的。
2、但是這種情況下，你保留所有的購房合同、支付發票等購房憑證就可以了。這樣即使最後萬一牽涉到訴訟，你拿出結婚證和購房憑證一樣可以證明是婚後共同購房財產。這種情況下即使房產證上只有你老公乙個人的名字也足夠認定為是你們的夫妻共同財產。
擴充套件資料：
夫妻共同財產，是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
其他財產
關於《婚姻法》第17條規定的「其他應當歸共同所有的財產」。這具體包括：
（1）一方以個人財產投資取得的收益；
（2）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（3）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險、破產安置補償費。
一次性費用
軍人的復員費、自主擇業費等一次性費用應為夫妻一方的個人財產，但婚姻存續時間較長的，可以轉化為共同財產。轉化為共同財產按以下公式計算：費用總額
夫妻共同財產=婚姻存續年限×費用總額÷（70-入伍時年齡）
贈與財產
婚後父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。
共同財產
夫妻分居兩地分別管理、使用的財產為共同財產。2023年的《財產分割意見》第4條規定：夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。
雖然夫妻在事實上處於分居生活的狀態，但從法律上而言，夫妻關係仍然存續，因而分居期間分別管理、使用的財產為共同財產。
10樓：西郊有雨
加名流程：
一、準備好結婚證、身份證、房產證原件和影印件。這是必須要準備的，如果不方便影印的話，一般房管局大廳會有影印機，可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。
二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的製圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。
三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。
四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。
11樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
12樓：飲水思源
婚後買的房產屬於夫妻共同財產，加不加名字都沒有關係。
13樓：匿名使用者
可以的，你說的是購房中心，也就是地產商，而不是房管局，有結婚證和戶口就可以，這個價配偶的名字即使以後只是換本的工本費而已，不麻煩
購房中心現在要改兩個人是可以的，但是他們嫌麻煩所以這樣
14樓：星辰
婚後買的房子，加不加名字都一樣，都有你一半的，就是你沒出一分錢也有一半的。
15樓：匿名使用者
即使加不上名字也沒關係，因為婚後買房算夫妻共同財產的，沒有你的名字也不受影響的。
16樓：匿名使用者
房子被抵押了，解押後才能加名!
另:若擔心你們婚後有什麼異數，注意儲存好買房和還貸時你出的那部分房款憑證，同時，婚後共同買房是夫妻共同財產，所以也不用太擔心，等解押了再去加名吧。
17樓：匿名使用者
貸款還清後，就可以改名字了
婚後房產證上加名字需要貸款還完嗎？
18樓：80後的生活點滴
是的，需要先把銀行貸款還清，再辦理出房產證後，去房管局辦理加名字的手續就可以了！
望採納！
19樓：蔣德順律師
需要的，這個就屬於婚後共同債務。
20樓：奮鬥的小伙兒
需要還清貸款以後才可以加名字。
按揭買房後房產證辦理下來後能加名字嗎?
21樓：額謝歡
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字。
22樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
婚後買房，房產證上能加上我的名字嗎？
23樓：衝浪**優化
可以的，婚後買賣無論是否新增名字，都是夫妻雙方財產。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
24樓：太原有貝殼
婚後想在房產證上加名字可以嗎？可以，需滿足一定條件
25樓：於虹麗
沒有什麼法律規定.你這種情況可以加上你的名字，不過還可以補救，但是你得花點錢，不多200百多元錢.你去房產處問問.
不要問中介公司他們能管你要好多錢.(房產處就是發房證的機關)。
26樓：匿名使用者
不知道您當地有沒有限購政策呢？如果有現購 例：不是本地戶口 或是本地已有2套住房以上了。可能對聯名都有影響的。
事實上產權證上是可以聯名的，可是做按揭的件可能聯名有些麻煩 中介公司指的共有 是婚後財產是夫妻共有的！現在這種狀況建議您可以做個公證 因為如果現在要聯名 只能是還清銀行款項 才可以！ 不知道會不會幫到你 希望能有用
27樓：匿名使用者
首先1、如果產證還沒有下來，建議盡快與中介聯絡，夫妻一起去，要求中介將你的名字現在就加在房產證上。
2、如果時間已來不及，由於是中介的原因的話，可要求中介免費幫你們辦理一次，產證名字加入的操作。
3、跟自己的老公商議，雙方一同前往房產公司，辦理房證產權名稱新增事宜。
婚後房產證加名字屬於共同財產嗎，婚後房產證加名字是否屬於共同財產
民商法苑 婚後房產證加名字屬於夫妻共同財產。法律依據 中華人民共和國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智財權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的...
婚後房產證加名字是否屬於共同財產
再見路人甲 拓展資料 一 房子加名手續 1 直接新增 房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結...
婚前和婚後房產證上加名字有何不同
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。婚後加名屬於更正登記，免繳契稅 個稅和增值稅。所以婚後加名最省錢。不離婚就沒區別離婚的時候，乙個是婚前財產應該是婚後財產能一樣嗎你說。婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，1 登記方式區別 婚前加名，這種情況按轉移登記中的 贈與 買賣 方式依據...