1樓：易書科技
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上乙個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第乙個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下乙個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
2樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計畫，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3樓：匿名使用者
這個門面轉讓費是不合法的，也沒有法律依據的。如果你們有合同，你完全可以以合同約定的條款執行，如果沒有合同，你仍按照你們的約定繳納房租，如果他不接受，你可以到公證處進行提存。看房東的意思，提高轉讓費是不想讓你租了。
如果實在不行，你可以到你們當地的房屋產權管理部門的乙個房屋租賃科（處）進行反映，他們可以處理此類問題。
房東收取轉讓費允許嗎 5
4樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下乙個租戶，其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計畫，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
6樓：
和我的情況一樣，我是快到期了，房東想收回去再轉讓給別人
7樓：精彩百曉生
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
8樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
9樓：
這個您注意就可以了，雙方是可以協商的，只要你確定這個地方發展有前途，而且後期也不會很快被拆掉，自己把握好
10樓：匿名使用者
具體要看你們合同裡是如何簽訂的，如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定，那就是雙方自行協商了
11樓：尋求真理
錢是少點但只有起訴，因為房東轉讓給你的是房子使用權（收取了轉讓費）你現在轉的也是使用權她沒理由干涉，（不讓轉讓就退回使用權轉讓費收回使用權）不能放任房東黑心滋長，要讓房東明白大家是相互依存的，是平等互利的，要相信法律是公正的， 不要相信什麼協商，能做出黑心事的房東就只有錢，他們是什麼都可以協商就是錢不能，
12樓：匿名使用者
主要看合約吧，不清楚你們當初是怎麼約定的。
不過一般來說，很多房東都是不允許私自轉讓的，你只能退掉，租給別人是房東的事情。
如果房東實在不道義，你就找個朋友什麼的來接你的店吧，反正店鋪還是落在你名下，只是暗地裡你們有個轉讓協議，表面這店鋪是你朋友在幫你經營。***。
13樓：劉永方律師
1、如果是合法轉租，房東無權限制租戶收取轉讓費；如果是無權的轉租，房東有權限制租戶收取轉讓費。
2、房東與租戶之間是租賃合同關係，房東是出租人，租戶是承租人。 《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第225條規定，在租賃期間因占有、使用租賃物獲取的收益歸承租人所有。據此可以知道，房東是否有權限制租戶收取轉讓費，關鍵在於租戶是否有權轉租，即轉租行為是否合法。如果經過同意，轉租行為合法有效，這時，租戶就有權收取轉讓費，而且收取的轉讓費可以高於原租金，高於原租金標準部分的轉讓費屬於租戶因使用租賃物而獲取的收益。
如果未經房東同意，租戶就無權轉租，當然也就無權收取轉讓費，房東有權限制租戶收取轉讓費。
14樓：哀韞
你好 我有個一樓二樓私人的商品房 ，一樓有三間門面 還有二樓 ，轉讓費給了40萬左右 有10 年合同 還剩下7年 我想一樓一間門面想轉讓給別人 3到4年 這樣可以嗎
房東要收回店面轉讓費怎麼辦？ 10
15樓：好高好高
我和你遇到了同樣的問題，我14萬轉的，剛幹兩三個月房東就收房子。轉房之前房東說的可好了，說家裡孩子小幾年內都不會用房子，可是他現在去啊無賴，說計畫沒有變化快，我們又不是律師，怎麼可能把事情想的那麼全面。我也不知道該怎麼辦了，現在的法律保護房東的多，想我們這樣的又沒有保護
16樓：匿名使用者
你好，房東做的是沒錯的，而且他有權收回自己的房子。至於轉租給你的人，要看你們轉租的合同是怎麼約定的。
17樓：匿名使用者
簽訂合同的時候必須有房東在場的寫明幾年不收回房子，這是最基本的，沒證沒據都不好維權，你租的是房東的房子這點要搞清楚，現在類似這樣的事情很多，另外你告人家轉你房子的人什麼？簽合同的時候也沒說明租期，如果和他前明白還可以討個說法，告他欺詐。這個轉讓費乙個願打乙個願挨，現在租房協議是不承認這個轉讓費的，只能認倒霉。。。
18樓：匿名使用者
我給你說，這種情況我認為有可能是房東和前租客有私下協議，分了部分轉讓費，現在說白了燒你。你給了轉讓費，即使生意好，房東只要一到期，隨便找個理由收回來，再重新租給別人，他就又吃一次轉讓費，這個是不道德的，但是沒證據。像什麼優先續租這些，都得不到保障，做生意就是這點最慘，一定要計算好。
所謂房東自己要收回，都是假的，無非是想在你這裡再吃一次轉讓費，相信我吧。
19樓：誠意男人
哥們，最好的辦法就是賴。合同法在這一塊是沒有具體規定的。合同法規定商用房在拖欠租金6個月，經敦促後1個月，仍然未交房租的，產權人可以到人民法院提起訴訟，主張收回房屋。
這樣你就有7個月的時間，可以拖欠7個月的房租。然後，房東去起訴你，立案，**，宣判，你在上訴，再**，再宣判。最少半年，多則1年甚至更長。
他玩不過你的。（期間他來要房，**，你就打110，到派出所協商，調解。調解不成功，還有個2次調解，再不成功。
他到法院去起訴你）對付這種流氓，就要用無賴的手段，包你管用。
20樓：匿名使用者
我交13萬轉讓費接的門面房 做了兩年生意 房東不讓我轉房 把我們告上法庭 續租房東都不願意 直接把房收走了
21樓：
可以。不過需要很多手續
建議你直接諮詢律師，諮詢大部分是免費的。
22樓：匿名使用者
律師也不是都那麼可靠，有的也是為了錢。官司打贏打輸他們一樣有錢拿，也沒損失。
房東有權收轉讓費嗎
23樓：華律網
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是
承租者給上乙個經營者的額外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第乙個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下乙個承租者。
在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。那麼收取轉讓費到底合不合法呢?目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。
但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。
根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
門面未到租期，房東不要租金要收回房子怎麼辦
柒布小果 由此作為參考可以發現，門面房的租賃還是要足夠謹慎，商鋪經營不僅僅是商品的銷售，客源和人氣的聚攏實屬不易，如果遇到不通情理的房東隨意終止租約，對於租戶來說勢必會造成難以避免的損失，因此在簽訂租賃合同的時候還是要是要事無鉅細的規定好權利義務，才能在發生侵權行為的時候保護自身的切身利益避免受到侵...
門面房物業費應該多少，門面房的物業費怎麼收費有沒有相關法律法規的
個人行家 按行業規矩，一般是房租的10 15 住宅的物業費低廉，是應為國家規定，住宅的物業收益在10 以內，最高不超過15 商鋪的物業費沒有具體規定，按照企業30 的利潤率計算，應該比同地域的住宅費用標準高50 至200 門面房的收費目前物價局並無強制規定，物業所收取的高低只是物業公司的單方參考，可...
關於轉讓門面房的轉讓費怎麼計算，房東限期收回店面，我的轉讓費怎麼辦？
一般這個要綜合考慮房租，面積，位置，和合同所剩月份，以及是否帶裝修等因素，如果不是首次轉讓還要參考上次的轉讓費和周邊門市的轉讓費情況。 80後的生活點滴 一 一般來說,轉讓費是這樣計算的 原房主要求的房租 現租主裝修費用 現租主水電等開戶安裝費 現租主存貨估價。二 轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營...