1樓：華律網
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊;最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束。
如：看房後若干時間內(三個月、半年等)若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干。
「看房確認書」屬於雙方自願達成的乙份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在藉此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。可從以下三方面去識別哪些條款屬於「霸王條款」，一是該條款是否免除了對方的責任;二是該條款是否加重自己的責任;三是該條款是否排除了自己的主要權利。
這樣的條款是無效的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2樓：重慶向西
看房書或看房協議屬於居間合同，受合同法保護。其中的約定屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的**資訊「跳」過中介公司購買/租賃房屋，從而使中介公司無法得到應得的佣金。根據該條約定，衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的**資訊、機會等條件。
如果私下找業主簽定了該合同，則該支付該中介費；如果其它中介是靠購房者提供的資訊而獲得業主資訊，也該支付該中介費；但客戶有權選擇**低、服務好的中介公司促成合同成立，而不構成「跳單」違約。
請問這樣的乙份《看房確認書》是否具有法律效應？
3樓：華律網
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊;最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束。
如：看房後若干時間內(三個月、半年等)若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干。
「看房確認書」屬於雙方自願達成的乙份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在藉此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。可從以下三方面去識別哪些條款屬於「霸王條款」，一是該條款是否免除了對方的責任;二是該條款是否加重自己的責任;三是該條款是否排除了自己的主要權利。
這樣的條款是無效的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
4樓：匿名使用者
肯定有效，期限是半年內。其實你問這份看房單的約束力是永久存在的麼，這句話已經暴露你的內心了，你為什麼不回去跟第一家中介成交那？為什麼非要跟第二家中介成交那？
看房單是中介必須品，如果不簽看房單，誰來保護中介的利益那，我說的話中介都能明白，有惡意想法的客戶能明白，用各種手段去搶單的中介也能明白。
5樓：空氣也哭
不能完全說這個確認書無效，這個確認書就缺乙個東西，那就是蓋章，沒有相關部門的蓋章，這份材料的效力會大打折扣！
6樓：匿名使用者
我跟你講，不要說什麼原因你在a那邊看了，卻要在b那邊成交，都是假話。就是你個b之間要麼關係好，要麼他用低佣金來**你，我們說的客戶是上帝，這個我們不怪客戶。除非客戶自己覺得和b談得來，非要在b出簽約。
但是作為b，乙個中介行業的乙份子，應該主動拒絕，這是行業道德問題。但是利益擺在那，誰捨得拒絕？想辦法拉過來還來不及呢。
這就是我中華民族的悲哀，嘴上把道德捧上天，私底下，為了一點利益，什麼道德早就拋之腦後！~
7樓：匿名使用者
我遇到和樓主一樣的問題，很擔心的說。太平洋帶我看了套房子，看好後籤了個確認書，也沒仔細看，好像就是這種東西。
8樓：張1986超
拿到法律公證處公正以後才生效 若沒有公正是不生效的
9樓：匿名使用者
這個東西我之前做中介時也簽過，也有買房人跳單的情形。那麼，這個中介行業自己做的單方看房單是否有效呢，我認為是無效的。原因有1、雙方意思不真實，你不明白此看房單的準確含義，對方也不會對你充分說明。
2、這個是格式條款，過於加重買房人的責任也是違反合同法的基本原則的。所以你不必擔心，中介按一般情形最多出口氣，最後不會怎麼樣的。但是你的做法也不妥啊，所以以後要注意
中介要拿看房確認書起訴我們
10樓：南京胡志丹律師
1、看房確認書並不是中介房屋買賣協議，僅作為證明對方帶你去看房子的證明材料。無法反應你們約定的中介費用支付標準。
2、房產中介公司的居間服務職責還需要有協助你們買賣雙方商談**、促成簽訂房屋買賣協議、辦理房屋買賣登記、過戶等手續。
3、房產中介公司的居間服務費用也需要你和中介公司簽訂居間服務合同約定好中介費收費標準。
11樓：匿名使用者
沒用，搞這個就得驗筆跡，但驗筆跡。。。迄今為止，整個中介行業能靠確認書打贏官司的，個位數。
12樓：匿名使用者
這個問題很嚴重，，，俗語就是你們跳單了。既然是同一套房子，那麼就算你們違約了。打官司你們會輸的。
不過要你簽時**和你成交價一樣麼？不一樣可以在這個方面上做文章的，不過這個事確實是你們錯大點的。最好麼協商下。
打官司勝算不大。要麼讓房東和b中介簽個獨家委託協議。這個日期要在你看a中介的房子之前。。
那麼a中介可能就輸。不過可能很麻煩 最好諮詢律師。。
13樓：匿名使用者
你好，我也 遇到類似你這樣的事，我也在諮詢律師，還是有勝算的，他們提供的都是格式條款，無效，而且你也是通過b中介買的，只是不是a而已，並沒有私下交易。
14樓：hzj小女人
既然享受了人家的服務，享受了人家提供的**資訊，你就應該跟人家買，幹嘛要跳單呢？ 素質都哪去了？ 人家辛辛苦苦風吹日曬的帶你們看房，你們最終還要跳單，這種就是沒素質，沒一點道德！
看房確認書有法律效力嗎，《看房確認單》有法律效力嗎
華律網 房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊 最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束...
經中介看房不買此家中介的房子有觸犯法律嗎？看房簽字後不買會違法嗎
你籤的那個叫 待看確認書 中介做這個是受法律保護的！b帶你看的房子，你從c手裡買的，正常是應該賠償b的 他們叫你籤那個 待看確認書 的目的，就是怕你跳單 直接跟別人買 我也是做中介的，反正我們公司那些跳單的客戶，最後通過法律手段都把中介費要回來了！你想，乙個公司如果這點辦法都沒有，每個人都跳單，這公...
中介帶我看過一次房沒簽看房協議,後來經過朋友聯絡的房主買到房子,中介要我給中介費我可以不給嗎
中介收的是簽約成功的費用，沒簽約不用交中介費，中介的要求是不合理的，可以不給。 百雙芒 在這裡，中介並沒有直接為您辦好事情，想從您手裡拿到中介費，屬於不勞而獲，在法律上達到一定金額是可以構成詐騙罪的。 佛七七 可以不給的，中介除了帶你看了房子，也沒有達成合同，雖然可能有點兒過河拆橋，法律上，你沒有義...