1樓：華律網
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊;最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束。
如：看房後若干時間內(三個月、半年等)若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干。
「看房確認書」屬於雙方自願達成的乙份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在藉此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。可從以下三方面去識別哪些條款屬於「霸王條款」，一是該條款是否免除了對方的責任;二是該條款是否加重自己的責任;三是該條款是否排除了自己的主要權利。
這樣的條款是無效的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2樓：妖刀深思
合同內容不違法，無明顯權利義務不對等現象，你簽字就具有法律效力。
你關心的問題可能是看了不買，又從其他渠道買到，那就另當別論。比如租房，別的中介也能提供看房，那你從這租而不從先前看房的那裡租就無所謂。
3樓：匿名使用者
只能代表你有看房的行為，其他不能證明。
《看房確認單》有法律效力嗎
4樓：華律網
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊;最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束。
如：看房後若干時間內(三個月、半年等)若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干。
「看房確認書」屬於雙方自願達成的乙份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在藉此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。可從以下三方面去識別哪些條款屬於「霸王條款」，一是該條款是否免除了對方的責任;二是該條款是否加重自己的責任;三是該條款是否排除了自己的主要權利。
這樣的條款是無效的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
5樓：上海笙銘律師
1、《看房確認書》一般屬於居間合同性質的；
2、根據《合同法》的規定，只要是各方真實意思的表示且內容合法的情況下簽定的協議，就是有效的，受法律保護，對簽約的各方都有約束力
6樓：侯蘇桐
這可以說也是乙份合同，合同的生效時雙方當事人的自願，如果你確實籤了字，那就生效了，你如果要買那套房子就不要在其他中介手裡買，以免給自己帶來麻煩。
7樓：南宮弓長
有法律效應，因為中介介紹的**就是公司機密資訊，中介將公司的機密資訊告訴了你，而你沒有做到保密或者合作夥伴的關係，如果簽署《看房確認書》卻自己和房主成交了，那麼說明和詐騙沒說明區別。國外的大多數國家，對於中介的職業保護也是很嚴格的，跳單的客戶會納入誠信檔案。
中介要拿看房確認書起訴我們
8樓：南京胡志丹律師
1、看房確認書並不是中介房屋買賣協議，僅作為證明對方帶你去看房子的證明材料。無法反應你們約定的中介費用支付標準。
2、房產中介公司的居間服務職責還需要有協助你們買賣雙方商談**、促成簽訂房屋買賣協議、辦理房屋買賣登記、過戶等手續。
3、房產中介公司的居間服務費用也需要你和中介公司簽訂居間服務合同約定好中介費收費標準。
9樓：匿名使用者
沒用，搞這個就得驗筆跡，但驗筆跡。。。迄今為止，整個中介行業能靠確認書打贏官司的，個位數。
10樓：匿名使用者
這個問題很嚴重，，，俗語就是你們跳單了。既然是同一套房子，那麼就算你們違約了。打官司你們會輸的。
不過要你簽時**和你成交價一樣麼？不一樣可以在這個方面上做文章的，不過這個事確實是你們錯大點的。最好麼協商下。
打官司勝算不大。要麼讓房東和b中介簽個獨家委託協議。這個日期要在你看a中介的房子之前。。
那麼a中介可能就輸。不過可能很麻煩 最好諮詢律師。。
11樓：匿名使用者
你好，我也 遇到類似你這樣的事，我也在諮詢律師，還是有勝算的，他們提供的都是格式條款，無效，而且你也是通過b中介買的，只是不是a而已，並沒有私下交易。
12樓：hzj小女人
既然享受了人家的服務，享受了人家提供的**資訊，你就應該跟人家買，幹嘛要跳單呢？ 素質都哪去了？ 人家辛辛苦苦風吹日曬的帶你們看房，你們最終還要跳單，這種就是沒素質，沒一點道德！
請問這樣的乙份《看房確認書》是否具有法律效應？
13樓：華律網
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊;最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束。
如：看房後若干時間內(三個月、半年等)若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干。
「看房確認書」屬於雙方自願達成的乙份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在藉此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。可從以下三方面去識別哪些條款屬於「霸王條款」，一是該條款是否免除了對方的責任;二是該條款是否加重自己的責任;三是該條款是否排除了自己的主要權利。
這樣的條款是無效的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
14樓：匿名使用者
肯定有效，期限是半年內。其實你問這份看房單的約束力是永久存在的麼，這句話已經暴露你的內心了，你為什麼不回去跟第一家中介成交那？為什麼非要跟第二家中介成交那？
看房單是中介必須品，如果不簽看房單，誰來保護中介的利益那，我說的話中介都能明白，有惡意想法的客戶能明白，用各種手段去搶單的中介也能明白。
15樓：空氣也哭
不能完全說這個確認書無效，這個確認書就缺乙個東西，那就是蓋章，沒有相關部門的蓋章，這份材料的效力會大打折扣！
16樓：匿名使用者
我跟你講，不要說什麼原因你在a那邊看了，卻要在b那邊成交，都是假話。就是你個b之間要麼關係好，要麼他用低佣金來**你，我們說的客戶是上帝，這個我們不怪客戶。除非客戶自己覺得和b談得來，非要在b出簽約。
但是作為b，乙個中介行業的乙份子，應該主動拒絕，這是行業道德問題。但是利益擺在那，誰捨得拒絕？想辦法拉過來還來不及呢。
這就是我中華民族的悲哀，嘴上把道德捧上天，私底下，為了一點利益，什麼道德早就拋之腦後！~
17樓：匿名使用者
我遇到和樓主一樣的問題，很擔心的說。太平洋帶我看了套房子，看好後籤了個確認書，也沒仔細看，好像就是這種東西。
18樓：張1986超
拿到法律公證處公正以後才生效 若沒有公正是不生效的
19樓：匿名使用者
這個東西我之前做中介時也簽過，也有買房人跳單的情形。那麼，這個中介行業自己做的單方看房單是否有效呢，我認為是無效的。原因有1、雙方意思不真實，你不明白此看房單的準確含義，對方也不會對你充分說明。
2、這個是格式條款，過於加重買房人的責任也是違反合同法的基本原則的。所以你不必擔心，中介按一般情形最多出口氣，最後不會怎麼樣的。但是你的做法也不妥啊，所以以後要注意
中介看房確認書有法律保護嗎，請問這樣的乙份《看房確認書》是否具有法律效應？
華律網 房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後，簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認，從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等資訊 最主要的部分，則是對客戶看房後的未來購買行為，提供了約束...
小產權房的合同具有法律效力嗎，小產權房購房合同有法律效力嗎？
小產權房買賣合同的效力？ 華律網 所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。一 合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可 施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可...
協議書有法律效力嗎
協議書有法律效力。生效的協議書具有法律效力，沒有生效的協議是不具有法律效力的。協議書一般也屬於合同的範圍，是由雙方民事主體協商簽訂的，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。如果協議書存在法定無效的事由，其協議書因此自始不具有法律效力。協議書的作用 協議雙方約定條款，互相承認，減少事後矛...