二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

1樓：鑽誠投資擔保****

二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

一次性付款需要注意的事項是：

（1）在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

（2）要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

（3）要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

（4）購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;

（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。

由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人採用該方式。

分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。

使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。