1樓：匿名使用者
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。
還有乙個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
房產證：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2樓：
商鋪要看用途是「商住」兩用的，還是僅為「商業」，這與當初土地用途有密切關係。那麼房屋銷售時候簽訂合同上怎麼寫的？售樓時銷售許可證上怎麼寫的，你仔細看過嗎？
住宅肯定用途為「居住」。另外，商業住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，後者是70年。
3樓：戀戀青雨
就是在房屋用途和土地屬性上有區別，所以從房產證和土地證上都能看出區別來
4樓：time王作龍
商鋪的房產證與住宅的房產證是一樣的，只是房產證上有一項用途不同，住宅分為：住宅、商住。商鋪有很多種：商鋪、門市、鋪位。
住宅公寓和住宅房產證一樣嗎
芥末留學 1 居住成本有所不同 一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。2 落戶 交易 水電費標準的區別 首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用...
房產證上住宅的區別，房產證上的住宅和商住的區別
房產證上住宅分為非普通住宅，和普通住宅兩種。非普通住宅標準 1 住宅小區建築容積率在1.0以下 不含1.0 2 2012年單套建築面積在144平方米以上 含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上 2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3 ...
辦理商鋪房產證需要哪些材料，辦門面房產證需要哪些手續和流程？？
鑽誠投資擔保 一 商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅 土地增值稅 所得稅 印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下 1 契稅 按房屋交易額5 繳納。買方承擔 2 銷售不動產營業稅 按房屋交易額...