1樓：匿名使用者
第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。
第二、開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。
第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。
解決之道：
1、找熟人找到開發商內部人員，進行協商。
2、向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然後你按照退房處理，退房後開發商可以撤銷備案登記。
3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在小區建設過程中搜集開發商違約的證據，爭取以違約部分來要求退房。
屆時你就不用承擔違約金了。
我是一名置業顧問,遇到一個客戶是退了另處房子買我們這裡的,他的方法是每天到售樓處"找事做!"
2樓：法妞問答律師**諮詢
如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來操作;合同裡沒有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過訴訟的方式解除合同,並按法律的規定或合同的約定承擔違約責任。
3樓：房專家談樓市
想退房開發商不給退怎麼辦？地產人出招，立馬見效
想退房，開發商不給退！
4樓：
只能去法院解決了，找個律師，看看能否從協議上找到對方違約的事實根據，以及違約以後，能否退房。時間成本和律師費那是少不了的。
5樓：手機使用者
問題：我去年購買了一套樓盤的商品房，當時交了定金後開發商給開了一張收據，但是並沒有任何的合同協議。現在已經有一年多了對方沒有向我提供任何關於房子的最新資訊，我現在想退房，但是對方說不能退我應該怎麼辦?
(律師呼叫中心邀請金華律師為您解答本問題) 周律師：你可以檢視開發商的五證，如果證件不全的話，可以要要求退還定金。 苗律師：
如果真的不想買了，退款肯定是可以的。 相關知識——如何辦理退房程式? 1、先協商後訴訟。
如果滿足合同約定的退房條件，最好應與開發商進行協商。如果開發商提出的補償條件使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。與開發商協調未果後再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
2、違約金及相關稅費賠償 如果是由於開發商違約的原因導致業主退房的，並且雙方在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。 3、賠償首付、月供利息 在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。
在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
請採納答案，支援我一下。
6樓：咎昊蒼
是否能夠退房即（解除合同），首先區分現在有沒有預售（銷售）許可證以便區分合同效力，如果合同有效力需要看是否符合合同約定或者法律規定的解除合同的條件，符合的可以解除合同要求退款以及承擔違約責任。如果無效當然可以要求返還購房款並賠償損失。綜上，需要了解詳細案情才能確定方案。
7樓：冰清玉潔
去當地的仲裁委員會申請仲裁，不過這要業主多才行，一兩戶不行。
8樓：房專家談樓市
想退房開發商不給退怎麼辦？地產人出招，立馬見效
9樓：法妞問答律師**諮詢
如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來操作;合同裡沒有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過訴訟的方式解除合同,並按法律的規定或合同的約定承擔違約責任。
10樓：金佑財富
1、先協商後訴訟。 如果滿足合同約定的退房條件，最好應與開發商進行協商。如果開發商提出的補償條件使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。
與開發商協調未果後再選擇訴訟或仲裁。 業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。
通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
2、違約金及相關稅費賠償 如果是由於開發商違約的原因導致業主退房的，並且雙方在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
3、賠償首付、月供利息 在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。 開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
開發商不讓退房怎麼辦?教你見招拆招
11樓：房專家談樓市
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