1樓：匿名使用者
如果是業主已經買過的房子是不能被拍賣的。房屋是否會被列入破產財產，須作區分如下情況：1、如果房屋已產權證或相關手續，不屬於破產財產；2、如果房屋未產權證或相關手續，根據最高院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》71條第6款的有關規定，區分以下情況：
（1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬於破產財產。（2）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬於破產財產。
（3）已交納首付款或全款，但未收房，則有可能作為開發商的破產財產，列入清算。此時未收房的業主，僅得對開發商主張破產債權，而非房屋的所有權。
買房遇到開發商破產，業主該怎麼辦？
2樓：嶽輝律師
分這兩種情況進行討論。
一、房屋已建成。
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成。
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
開發商申請破產 爛尾樓業主應該怎麼辦
3樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
4樓：法妞問答律師**諮詢
房地產開發商宣布破產，分為以下兩種情況：（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
買房後開發商破產了 業主該怎麼辦
5樓：華律網
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：第一，業主身份證原件和影印件各乙份。第二，購房合同原件和影印件各乙份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發商工商登記資訊。第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知**的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴。第七，法院調解，調解不成法院會**審理並出具判決書。另外，案件較為複雜的，建議聘請專業的律師解決。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；(二) 有明確的被告；(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由；(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
6樓：律政小法師
回答您好，法律分析：作為破產債權人，依法登記債權，參加破產清算和財產分配。房子未完工未交付還未生成物權，根據合同，目前你僅享有要求開發商提供房屋這一債權。
所以，你應當先登記債權。首先要明確開發商破產是自己說的還是法院判決的，因為破產不是自己說破產就破產，必須有法院的破產程式；
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。
7樓：法妞問答律師**諮詢
開發商破產清算後業主應該根據自己的情況進行維權，找開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任，申報債權優先為自己維權。
購買商鋪，但是開發商破產了，業主的權益該怎麼辦
開發商破產，業主怎麼辦
開發商破產，業主怎麼辦？
8樓：匿名使用者
如果開發商已經法院裁定進入破產程式的話，業主可作為普通債權人申報破產債權，破產財產的清償順序是先破產費用及公益債務，後是企業職工的工資、保險等、接著是欠稅，最後是破產債權人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償的話，按債權比例清償。
開發商破產，做為期房業主能怎麼辦 25
9樓：匿名使用者
首先，財產需要清算，用以結清工人工資，固定資產會進行拍賣以償還債務，這是破產的基本處理辦法。
但開發商在未交房前破產，其中就涉及到一部分未履行的權益，但不在債務清算以內，同時由於房子沒有達到交房標準，房管部門不會給辦理房產證。
通常的解決辦法有兩個，一是進行整個專案的拍賣，盤活專案，由其他開發商接盤，另一種是**接盤，但操作起來很難。業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。
開發商不給退房怎麼辦，開發商不給退房怎麼辦？
第一 既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。第二 開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。第三 買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解決之道 1 找熟人找到開發商內部人員，進行協商。2 向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你...
開發商逾期交房怎麼辦，開發商逾期交房要怎麼辦？怎麼解決？
超人邦頻道 對於無良開發商，需及時依 一旦過了3年訴訟時效，有理也喪失勝訴權。所以購房者可委託律師，向房屋所在地人民法院起訴，可要求開發商支付。逾期付款違約金，違約金利息，案件受理費，保全費，保函擔保費等。 華律網 首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責...
開發商墊首付交房時業主還不起欠款怎麼辦
鈺瀟 業主承擔違約責任，具體的責任形式按合同約定辦理。開發商與業主約定首付分期支付的情況下，合同中一般會約定不能如期支付款項情況下的處理方式。業主如果不能按照合同付款，那麼會承擔違約責任。違約責任一般包括繼續支付欠款 支付違約金 開發商解除合同 賠償損失。根據我國 合同法 第七章 違約責任 第一百零...