貸款的房子可以過戶嗎

1樓：百度文庫精選

內容來自使用者:三一建築

房產有貸款可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據城市房地產轉讓管理規定，應當按照下列程式辦理：1．簽訂書面轉讓合同。｜

對於不動產的所有權，我國的法律規定的是登記生效主義，因此房屋的交易需要經過過戶手續，那麼房產有貸款可以過戶嗎?為您整理了這篇文章，希望幫助您解決這方面的問題。　　　　▲一、房產有貸款可以過戶嗎　　我國的法律規定了實現債權時，享有抵押權的擔保債權優先於其他未設定抵押權的普通債權。

房產有貸款時說明在房屋的所有權上設立了一個抵押權，根據抵押權優先的原則，抵押權消滅時才可以進行其他的所有權處置行為，因此房產有貸款是不可以過戶的。　　▲二、房產過戶的程式　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

2樓：招商銀行

若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。

3樓：新霽律師

未還清貸款是不可以過戶的

貸款的房子可以過戶嗎？

4樓：搜狐焦點

房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.

雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.

登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.

銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；

5樓：易書科技

1、轉按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。

這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

6樓：百度文庫精選

內容來自使用者:三一建築

房產有貸款可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據城市房地產轉讓管理規定，應當按照下列程式辦理：1．簽訂書面轉讓合同。｜

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

7樓：鑽誠投資擔保****

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，未還清銀行貸款的房屋不能過戶。

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。

未還清貸款房屋過戶解決方案：

1.由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2.房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3.借款“贖證”

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，過戶手續：

買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)

(賣方房地產抵押中)

賣方辦理申請贖樓手續

買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納佣金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。

按揭銀行出具貸款承諾書

賣方贖出房地產證並登出抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付佣金 (賣方持證在手)

買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶

10個工作日(以當地房管部門規定為準)

國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證

(買方按揭付款)

買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶

10個工作日(以當地房管部門規定為準)

按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶

賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶

過戶費用：

5年內的普通住房

契稅：過戶的**×1.5％

交易手續費用每個平米6元

產權登記費用 50元每套

印花稅買賣雙方各萬分之五

營業稅過戶**×5.2％

如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％

5年外的普通住房

8樓：金豆大咖

無法過戶的。在貸房產，房管局是不受理過戶的，需還清貸款解押後才受理。還清貸解押後可贈予或買賣過戶。

具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅

就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2

年的免），

買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按自己定的價計稅。低於的話就按系統的評估價計

算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那瞭解下。

二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、

房產證、房產原相關稅費發

票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排

隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

9樓：35盎司

貸款中的房產是不可以過戶的。

如果需要過戶，必須還清貸款。

首先，原有貸款銀行，需要你還清貸款，也就是提前還款，這樣他們才允許你解除抵押。你當時貸款和銀行簽了合同，房產作為你的財產抵押給了銀行，這是避免你因為突發情況無力償還銀行貸款時，銀行可以變賣你的房產。那麼這是對銀行的一個風控保障，所以在你沒有還清貸款的時候，銀行不會給你房產證，也不會給你解押房產，避免他們遭受風險損失。

其次，過戶的房產必須是沒有任何抵押的，房管局會在此進行稽核。因為有抵押的房產就存在債務關係，新的業主是享有房產的全部所有權的，不可能買了一套房就背了債。所以房管局也會要求過戶房產沒有抵押或法律糾紛。

最後，實際的手續就是和買家說一下房產正在貸款，通常會由中介或者你自己找到一個過橋公司，他們會幫你墊付貸款，至於條件，要看他們有什麼要求。幫你還款後，銀行會辦理解壓手續，同時當天你們就可以辦理過戶。因此過橋公司，中介，你，買家都必須到場，可以快速一次辦好。

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