1樓：匿名使用者
沒有辦理過戶手續，在房管局的系統上來講，房子還是原房東的。
私下簽訂的協議還是有用處的，用處就是在賣方不配合買方辦理過戶手續的時候，買方可以起訴賣方收到保護，但是這麼做也會有風險，比如賣方把房子賣給別人，這時候在起訴的話只能讓賣方賠償。
2樓：匿名使用者
都 是自己人你也讓一點了，就好了，就她委託給你就可以隨時過戶了，要公證的哦，
3樓：自然的魚人
協議有效。您可以通過起訴要求嫂子配合過戶。但自己人，最好還是與嫂子協商一下，在一定的範圍內再補貼點。
不看您嫂子面，也得看您哥哥或侄子的面。您要把利害關係與嫂子交流一下。打起官司來，您是輸了金錢、精力，還要輸親情；您嫂子是輸了親情還拿不回房子，兩敗俱傷又是何必？
即使起訴，也是先調解。與其送錢給律師，還不如送錢給嫂子好。
誰讓您2023年沒有及時過戶，花錢買個教訓吧。
再有，即使嫂子給您過戶了，她心中的疙瘩總還在。您就當花錢幫嫂子解疙瘩好啦，這可是功德無量的哦。
4樓：匿名使用者
沒有辦法,只有打官司了,私下籤的無效
有房產證，未過戶，買賣雙方籤的協議，這份協議有法律保障嗎？
5樓：星滅邪
只要是雙方意思表示一致，有明確的標的，這份協議就是有效的，是受法律保護的。至於未過戶只是不發生物權效力，但協議是有限的。
6樓：芥末留學
二手房買賣屬於bai基於法律行為的不du動產zhi物權變動，根據dao《物權法》第版9、14、17條的規定，權發生不動產物權變動需要滿足三個條件：
1、二手房買賣合同有效
2、賣房人具有處分房屋的權利
3、辦理了房屋過戶登記
如果沒有辦理房屋過戶登記，買受人不能取得房屋所有權，但未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同（協議書）的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。
7樓：戚廣利
1、買的單位房有不動產證，但單位限制了不能對外過戶，只能過戶給本單位的專同事或直系親屬屬。這就是說，這個房產是單位的，只能單位內部轉讓，或者具有繼承權，不能對外買賣。即便是私下買賣也不能過戶。
2、現在對外**，簽訂買賣雙簽訂協議，這份協議有法律效力，也受法律保護。指定是雙方，對外沒有法律效力。因為房子的性質不能買賣，也不能過戶。
可見，這樣的房子有巨大風險，沒有法律保障。房子以後如果單位要拆遷，買方不能享受拆遷補償。
8樓：羽嬅殤
有效，最好去公證處公正一下
房產證過戶後，土地證沒有過戶有什麼影響嗎
芥末留學 通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下 1 辦好房權證後，需帶身份證 房產證 原土地證 合同 房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到當地土地管理部門申請測繪 評估，出具測繪圖和評估報告 2 帶著測繪圖...
沒有過戶交易，沒有拿到房產證的房子離婚怎麼處理
lz.你好，下面的回答比較長，都是手打，不是複製貼上的，建議詳細看看。首先你要明白乙個事情，目前這套房子還不屬於你們夫妻雙方的財產，還沒過戶之前，這個房子都是屬於你的親戚。其次，你們和你的親戚有沒有簽合同 這個很重要 如果有簽合同那就比較麻煩了，如果沒有，那就好辦。那麼首先，如果期間離婚，不會涉及到...
賣房雙方有賣房協議，房產證沒有過戶，房產權應該屬於誰，我能要回房子嗎
還讓不讓改了 沒過戶，法律上講還是原房東的。過戶就是房屋的所有權發生轉移，可現在沒轉移呢，就還是原房東的房。這個東西是不講人情的。你想要回房子就要承擔相應的違約責任才行。 房產登記薄上登記的是誰的名就是誰的房子 協議屬於債權 房屋屬於物權 物權大於債權 你可以起訴 要求繼續履行合同 楊澤律師 沒有變...