1樓：南溪的讀書小屋
雖然目前房價**主要表現為貨幣現象，但人口遷徙對房價的拉動作用仍然存在，儘管中國的城市化程序已經到了後期，但大城市化率不高，三四線城市向
一、二線城市遷徙的過程遠未結束。同時，一二線城市內部為了獲得更多的公共服務資源，也存在市內城市化和居住地的再選擇過程，從而使得購房需求持續高漲。
例如，從2023年至2023年這五年中，天津市的常住人口增長19.6%，但全國總人口只增加3.1%，說明在全國人口增速放緩的情況下，天津人口淨增速達到16.
5%。又如，河南省常住人口在2010-2023年這五年中幾乎沒有增加，相對全國總人口的增加比例，其淨增速實際上是負3%，但鄭州作為省會城市，同期人口約增長10%左右。中部不少省份的人口淨流出與省會城市人口的淨流入，在江西、安徽等省也有類似情況。
這就是所謂的大城市化現象。但由於目前一線城市的人口嚴控，人為導致人口增長放緩甚至負增長。故當前的大城市化主要體現在二線城市。
至於市內農業人口的城市化，是中國比較獨特的現象，即中國的城市大多是按行政區劃設定的，如重慶的農業人口規模較大，故其常住人口就超過上海，其城市化率遠低於上海，故自身也存在提高城市化率的過程。此外，由於二線城市的教育、醫療等公共資源雖然不如一線城市，但也遠勝於三四線城市，這種公共服務資源分佈很不均衡的的現狀，也是導致二線城市外來人口增加和二線城市內部人口向公共資源豐富的區域集中。比較典型的案例就是學區房**的大幅攀升。
相對而言，一線城市的人口增速已經明顯放緩，這是國家在政策上嚴格限制超大城市人口流入的結果，如上海去年已經出現了人口負增長。因此，一線城市房價的**，更體現為一種貨幣現象，即居民購房加槓桿;二線城市則是人口現象和貨幣現象兼而有之。
2樓：尤尤老師
因為在國外買房子的話，需要很高的房產稅，因此國外的很多人都會選擇租房。而對於國內的人來說，因為不需要房產稅，同時還能從銀行貸款買房，所以在需求的刺激下，房價節節攀升，導致很多人需要用一輩子的積蓄來買房子。
對於中國人來說，落葉就要歸根，所以很多的中國人都會選擇買房，即便自己買不起房子，那麼即便在銀行貸款也是要買房的。而且中國人對於房子的執念很深，再加上落葉歸根的思想，自然是必須得買房了。同時，隨著城市化得發展，很多人都會選擇離開鄉村，到發展比較好的城市生活，那麼這時候就必須得有自己的房子吧。
因此，很多人為了在大城市紮根，會努力的工作，爭取在某天有個屬於自己的房子。而且即便是租房子的話，那麼也沒有自己的房子方便。如果自己想要將房子裝修以下，住的比較舒服一點的話，那麼如果是租的房子的話，可能會遭到業主的反對，但是如果是自己的房子的話，那麼自己想要裝修成什麼樣子，都是可以的。
而且，每年租房的錢，都可以省下來直接交房貸，不用交給業主了。等到房貸還清的時候，房子便是真正屬於自己的了。如果在租房的過程中，業主不讓你住的話，那麼還要找房子，這是比較麻煩的事情，因此如果有自己的一套房子的話，就會方便很多，同時自己的生活質量也會有很大的提高。
中國房價之所以那麼高的原因，便是中國人對於房子的需求量很大，同時還有一部分人在房地產上不停的炒作，從而導致房價不斷地**。令很多人都會因為高房價，從而望而卻步。甚至很多的人，一輩子都買不起房子。
3樓：惜瑤
1、戶籍稀缺， 房價最根本的地方在於其帶來的教育補貼。 沒人為了良好的保溫， 良好的電梯， 良好的花園， 良好的光纖去買房， 房子的重點在房子背後的戶籍， 戶籍帶來福利補貼， 而戶籍只有許可房才有（野地裡自己造房子沒教育補貼）。
2、原材料/土地供給不足，18億畝紅線， 農村土地無法開發, 供給無法增加, 需求始終在**。
3、信貸供給過剩， 流動性去向受限/ 高利率資產嚴重不足， 由於資本賬戶管制， 境內居民要投資境外資產十分困難， 低利率導致的泛濫流動性只能被迫圍獵房地產這樣的高利率低風險資產。
4、資產負債表分佈問題， 對於谷俊山這樣的不動產持有者/ 強購買力者房價一點也不貴。 覺得房價高的是沒有資產或者高負債的人， 而這一部分人在市場內， 人數比有錢人多很多。
5、供給不足且少數人購買力充裕, 最後導致市場內少量的房產供貨全部被富人收入口袋, 大多數貧民本來買不起房, 房價**, 更加絕緣。
4樓：不蘊逯平卉
高房價原因是這樣的：
1、中國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子**相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產佔家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。
所以炒房的就少。
4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。
5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往**，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現**。
?當然，如果出臺地產稅、房產稅，房價自然會降的。
5樓：的瘦
由於中國的經濟發展迅速，人們的生活水平也越來越高，所以想去追求更好的生活，導致房價也越來越高。
6樓：天才人物我無敵
其實最主要的原因就是我國的人口多，而面積小，所以才造成房價比其他的國家要高出很多，這也是很正常的。
7樓：
大多數城市是正常的，因為地價貴，沒有不動產稅，現在房價算是合理的。
這麼說吧，除了北上廣深，你買房就等於給國家交稅，算是光榮的事吧。
但是不建議在這四個地方買，由於一些複雜的原因，其**虛高，豪買等於血虧。
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8樓：匿名使用者
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