1樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
2樓：吳愉心劍瑋
一：首先建議您等業主拿到房產證後再從他那裡購房。
二：如果房子有房產證，土地使用證，先住進去，這樣做是可以的。我現在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進去了。
二：手續的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業貸款？
我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購買二手房的流程。
手續很多，完成的話時間大約2-3個月，如果政務中心有熟人的話，也許乙個月左右就辦完。
也可以找房屋中介跑這些手續，但是最終還是需要有本人到場的地方。
房屋買賣過程
①甲乙雙方自己簽訂買賣合同
②用房產證土地證原件到政務中心房管局領取存量房屋買賣合同，影印幾份填寫，此合同原件三份影印件兩份。
③拿填好存量買賣合同到住房管理中心領取資料填寫，存量房屋買賣合同影印件兩份原件乙份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天後，住房管理中心通知甲方、乙方評估時間。
④審批下來後
⑤房產證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個工作日大約45天領房產證。
⑥土地證過戶，12個交日日辦理土地證。交房產證影印件、新房產證原件、影印件，土地證原件、影印件，買方夫妻身份證，結婚證影印件，賣方身份證影印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。
⑦到住房管理中心定點建設銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。
⑧辦抵押貸款它項證，交1.6%手續費，拿評估證交2.5%評估費。
⑨第三天再去房管局10個工作日領取它項證（退回房產證，土地證）交住房公積金管理中心定點建設銀行。
⑩一周左右發放貸款錢，（給賣方）。
注：存量合同原件蓋鮮章不能用影印的。
這些就是我們整個交易過程。
另外，如果你還有擔心的話，房產證，土地使用證，這些房管局會幫你審核的。
另外額外注意的一點是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。
其他的就沒有什麼了。
如果有時間，可以找房管局去諮詢。
資料參考：
易發布房產網
3樓：匿名使用者
全款買房，無貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定乙個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定乙個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；
下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定乙個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定乙個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
定金一般是5千到一萬；如果是**的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！
如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！
交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款後交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！
交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！
交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！
4樓：牟淑琴寧珍
第一步，定房，交定金並約定好過戶時間。
第二步，到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續，籤買賣契約。
第三步，雙方交接水電煤暖和物業費。
第四步，買家按時間領取新產權證。
一般房管局的**速度是15個工作日（20天）之內辦完。
按揭手續，則需要先到銀行提交材料，並買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個監管賬戶將首付打入，之後到房管局再去辦理過戶手續，到公證處公證合同，將新的產權證交抵押科，得到他項權證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日（將近2個月吧），只有到最後放款賣家才能拿到房款，當然也有銀行不監管二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。
5樓：光蘭有昭
按下面的程式，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即乙個月時間左右。二手房過戶基本程式：
籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指：
買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。
買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6樓：鑽誠投資擔保****
如果是從下訂金批**始是兩個月 如果是光辦過戶的話乙個禮拜夠了
7樓：位**希月
一次性付款
當天就可以去
。帶上所需資料。過戶後就可以拿到受理單20工作日出房產證按揭就是把按揭手續做完再去過戶
按揭一般需要5個工作日提供資料面簽
8樓：繆茉莉之瀾
最快十五個工作日。
買家全款買，賣家無貸款抵押的情況下，雙方網籤後三天可以到房產交易中心申請過戶，過戶資料成功受理七天後出稅單可交稅，交稅並把稅單送回檢查通過後三天可辦出新房產證。加起來共約十五個工作日。
9樓：屠賢袁嫣
二手房過戶手續，法定期限是30個工作日，，二手房的交易雙方，只要資料齊全，在遞交資料後，只需要等候5個工作日便
可以拿到過戶後的房產證
...在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能.
...辦事時限縮短51%
10樓：欒有福酒裳
材料都交給房產局的話，會有乙個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
11樓：
從買房到交易成功.最快1天就可以搞定. 最慢要4-5個月.
早上6點簽房屋買賣合同,交定金 .然後就去過戶.房本當天可出.就是最快的.
貸款就慢點,要等銀行審批,放貸.大概需要7個工作日左右.公積金就手續更煩瑣了. 最慢的好幾個月.
程式基本上是,簽定買賣合同,交定金,過戶時給尾款.
12樓：閉曄旅爾容
我上個月9號定的房子，但是我是找的中介公司，在一周這樣就準備證件，然後第二週去銀行弄申請貸款手續，同意貸款書大概7個工作日出來，期間中介有帶原業主去辦一些手續（好像是房屋評估之類的），等同貸書出來以後，就要去銀行給首付款了（一般這時候就可以入住了），但是還不能拿到房產證，然後中介去辦中間後續的手續，要等大概1-2個月，銀行放款給原業主的第二個月，就可以辦理過戶了，這時候開始給貸款的錢。
中間大概需要的資料是身份證、戶口本、未婚證明（我這個是因為婚前兩人買房才要，不知道其他情況下）、
申請貸款要向銀行提交的除了上面那幾樣，還有收入證明，銀行乙個月的流水，非本地的要提供一年交的公司保險證明或稅單。
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