有全款購房合同，但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

不能，房產抵押，是將該房產的房產證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產證是不能辦理抵押貸款的，應及時辦理房產證。

房產抵押需要的證件：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明；

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

房產證辦理需要前往當地房屋管理局辦理，需要提交相應的資料。

房地產登記一般分為五個程式：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。

2樓：鑽誠投資擔保****

可以的只有購房合同的房產的貸款方式

既然房子是按揭房,在沒有房產證的情況下,消費者可以到銀行申請按揭二次抵押貸款

不過辦理這種貸款,一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理相關手續。

如果個人想用按揭房來找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款的話,就要求先向銀行申請房產證,然後再辦理按揭房二次抵押貸款。

個人也可以找當地中介擔保公司來給按揭房墊資,先將房子從銀行**贖出來,再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

3樓：銀輝獨以柳

可以啊，你沒有貸款記錄就可以繼續申請貸款。

4樓：

您好，如果您能提供購房合同和全額付款證明，到一些貸款公司一類的機構是可以辦理貸款的，不過，貸款比例比較低，而且貸款利息也比較高。

如果想到銀行辦理抵押貸款的話，還是得等產權證下來以後，因為沒有產權證也辦理不了抵押手續，沒有辦理抵押登記的抵押是無效的，所以銀行是不會接受這樣的貸款業務的。

5樓：匿名使用者

不能。住房權益屬於誰，是看房產證登記人是誰，不看別的，

你說的情況，住房沒有房產證，不能在法律上證明你合法擁有住房產權，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。

其實很簡單，不需要房產證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發商辦理一份他項權證，你把權證抵押給銀行，就能拿到貸款！

6樓：博主狩坊

你好，全款了，就沒法貸款了

有全款購房合同，但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎？

7樓：匿名使用者

不能。住房權益屬於誰，是看房產證登記人是誰，不看別的，

你說的情況，住房沒有房產證，不能在法律上證明你合法擁有住房產權，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。

全款買的房子房產證還沒有下來，只有購房合同可以在銀行貸款嗎?

8樓：鑽誠投資擔保****

不能，房產

抵押，是將該房產的房產證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產證內是不能辦

容理抵押貸款的，應及時辦理房產證。

房產抵押需要的證件：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5、收入證明；

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

房產證辦理需要前往當地房屋管理局辦理，需要提交相應的資料。

房地產登記一般分為五個程式：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。

9樓：中億行金融

沒有拿到房產證的房子是不能辦理抵押貸款的，建議拿到房產證後再申請。

10樓：別稱我是老師

可以的，有購置發票就好

房產證還沒有下來.可以貸款嗎

11樓：小小瑞說歷史

沒有房產證可以貸款嗎

12樓：招商銀行

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

房產證還沒下來，只有購房合同，在銀行可以貸款嗎

13樓：與你最初

房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款。

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

擴充套件資料：

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

購房合同注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。

14樓：鑽誠投資擔保****

房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下：

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。　　所抵押房產的條件：

　　房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：

身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：

一、現房抵押　　(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);　　(2)房屋所有權證;　　(3)土地使用權證影印件(驗原件);　　(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押　　(1)購房預售合同;　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;　　(3)購房預交款收據影印件(驗原件);　　(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

15樓：招商銀行

各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。

16樓：法大大電子合同

這還要看銀行的具體情況

一般沒有房產證不可以進行抵押貸款。

但如果是按揭，有些銀行是可以辦理二次抵押貸款。

另外，如果不是抵押貸款，購房合同可以當作一種財產證明。

17樓：貸

深圳可以匹配銀行，根據個人情況

有全款購房合同，但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎

如果簽了合同但是還沒有辦理房產證可以轉讓嗎

辦完房產證後購房合同有何作用，沒有房產證簽訂的購房合同有效嗎

買的房子還沒有下房產證，可以退嗎

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