1樓：鑽誠投資擔保****
(一)貸款物件
借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
(二)貸款條件
用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
(三)貸款幣種
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款**。
(四)貸款限額
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
(五)貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
2樓：金佑財富
注意事項
申請二次抵押年限最長是5年
二次抵押貸款的利率比一次抵押的貸款利率要
按揭房二次抵押貸款的要求有哪些
3樓：金佑財富
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國版公民2、具有正權當的職業、穩定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4、具有合發正當的融資用途
按揭房二次抵押貸款有什麼要求
4樓：鑽誠投資擔保****
按揭房二次抵押貸款申請條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
5樓：金佑財富
申請二次抵押貸款的條件：
1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；
2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款；
3、天津二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內；
4、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。
按揭房能二次抵押貸款嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
按揭房可bai以二次抵押貸款，具du體操作流程zhi如下：
客戶提供資料，dao填寫貸款申請表，回向貸款機答構提交申請；
銀行指定評估機構評估房產，給出評估值；
銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
貸款人通過貸款審核後，聯絡墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押；
解押完畢後，重新辦理抵押登記；
貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。
7樓：金佑財富
申請二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。
按揭房二次抵押貸款怎麼辦
按揭房能辦理二次抵押貸款嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：62616964757a686964616fe58685e5aeb931333363393061
該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
房產抵押登記等工作已經辦妥。
該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成
借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8釐。
二次抵押所需資料：
準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及影印件，婚姻證明、工作單位證明等。
貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款**）
房屋所有權證
工作、收入證明（夫妻雙方）
戶口薄（夫妻雙方）
身份證（夫妻雙方）
結婚證個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
經銀行同意，賣房人與買方進**產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
借款人按期償還貸款。
按揭房二次貸款怎麼貸？按揭房二次貸款怎麼貸款？
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劍傲白 天津市銀行信用 無抵押貸款如何辦理?申請銀行貸款需具備哪些條件?諮詢 當下，150 申請個人貸 0221 款提前消費 8264 成為逐漸被人們接受的生活方式。先享受，再消費，個人貸款，讓生活節奏日益加快的現代都市人得以舒緩各方面帶來的壓力。一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件 1 提...
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25年了。二次抵押的最長貸款期限為25年，二次抵押的期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限最長為5年，個人經營貸款期限最長為3年，貸款到期日不超過首套房房貸到期日。擴充套件資訊 住房二次抵押貸款年限的影響因素 1.借款人的年齡 政策 法定退休年齡或貸款人年齡 貸款期限不能超過70年。也就是說，...