1樓：匿名使用者
應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意
1、以共有房產應有份額設定抵押，應當將其與以共有房產設定抵押區分開來。前者的抵押標的為「應有份額」，後者的抵押標的為「共有房產」；前者是對共有房產的份額權的處分，後者是對共有房產整體的處分；前者的抵押，按份共有人可自行決定並不需其他共有人同意；
2、後者的抵押，根據《物權法》第97條的規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
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其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」
所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
2樓：大博哥的最愛
按份共有房產所有人將其所有份額抵押，如果其他人不同意可以訴訟的。
協商轉讓也可以的。應該由共有人同意辦理轉讓份額的。
按份共有的不動產，共有人可出賣自己的份額，但同等條件下，其他共有人有優先購買權。
3樓：匿名使用者
以共有房產應有份額設定抵押，應當將其與以共有房產設定抵押區分開來。前者的抵押標的為「應有份額」，後者的抵押標的為「共有房產」；前者是對共有房產的份額權的處分，後者是對共有房產整體的處分；前者的抵押，按份共有人可自行決定並不需其他共有人同意；而後者的抵押，在〈物權法》施行之前，應徵得全體共有人同意，〈物權法》實施後，根據第97條的規定處理：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4樓：匿名使用者
必須要其他共有人同意並到場簽字。
按份共有人可以不經過其他共有人的同意轉讓自己的共有財產。這句話對不對？
5樓：周冬平律師
按份共有，亦稱分別共有，指兩個或兩個以上的人對同一項財產按照份額享有所有權。我們可以從兩個方面來理解按份共有的性質：
1按份共有的內部關係。按份共有的內部關係包括共有人如何對共有物進行占有、使用、收益和處分，及怎樣對共有物進行管理和分擔費用。依照法律的規定，共有人按照各自的份額對共有物享有所有權。
這種份額確定了各共有人對共有物享有權利和承擔義務的範圍，任何共有人都不得超出這個範圍行使權利和承擔義務。但要注意，共有人依其份額對共有物進行占有、使用、收益及於共有物的全部。例如，甲、乙、丙三人共有一輛車，則該三人均得使用該車，而不是說甲有車輪，乙有車身，丙有車座，但該三人應按其份額行使權利。
共有人超出其份額行使權利和承擔義務，就構成了對其他共有人的侵權。共有關係一般是建立在共有人相互信任的基礎上，為了防止某一共有人轉讓處分其份額時，接受轉讓的人不為共有人了解或信任，從而給其他共有人帶來損害，我國法律賦予其他共有人在同等條件下，有優先購買權。同時，按份共有人在處分共有物時，必須徵得其他共有人同意。
對共有物應由全體共有人共同管理，由此產生的費用，如保管費、稅款由共有人按份額比例分擔。
2按份共有的外部關係。各共有人對於外部的侵害，可以為共有人的全體利益行使物權請求權和債權請求權。如對於妨害共有物行為可以要求排除妨害。
當共有人與第三人發生民事法律關係時，由共有人承擔連帶責任，然後互相之間依共有的份額進行追償。
【相關依據】
中華人民共和國民法通則[19860412]
第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋[20001208]
第五十四條 按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
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