1樓：大憨苗
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
提問您好
回答可以的
提問車庫能不能辦理房產證？
怎麼辦？是補交什麼？
我這裡的開發商說沒有房產證
在嗎？回答
1、土地登記申請書。
2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）。
3、出讓金。
4、契證及契稅。
5、***立項檔案。
6、建設局建設專案初步設計檔案。
7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖。
8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料。
9、申請人的組織機構**證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證。
10、委託他人辦理的，需提交委託書和**人身份證。
提問請您指點！
回答有的車庫不能辦理房產證
車庫辦理房產證要什麼條件
1、小區的車庫/車位，無論開發商是否有進行**，都不能算入公攤面積。
2、小區車庫/車位，如果是有牆分隔的獨立車庫，高度需要達到2.20m以上。
3、假如是地下室的車位，是利用架空層等來停放車輛的，它們必須有乙個明確的界址點，並且高度要達到2.20m以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
4、比如現在城市裡有許多的地落車庫，在意義上其實是屬於人防地落車庫，此類的地落車庫，購買者也是無法取得產權的。
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車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證
2樓：搜狐焦點
對於車庫這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，所以在申報的時候開發商必須向國家立項的時候，要規劃出這些車庫的獨立性，如果說開發商辦不了獨立產權證，可能就是說這些車庫有屬於違法建築。車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證？
車庫可以辦理房產證嗎？
1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
3、而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬於建築物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。乙個小區的土地產權一般只有乙個。
國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。
4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
5、高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，乙個停車場是乙個產權。一般也是租用。
車庫如何辦理房產證？
車庫取得產權必須有三個條件：
1、小區的車庫（位），不管開發商是否**，不能算入公攤面積。
2、小區車庫（位）有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2.20公尺以上。
3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20公尺以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
4、而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室。現在，城市相當一部分地落車庫，其實屬於人防地下室。這類地落車庫，購買者也是無法取得產權的。
以上就是車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證的全部內容，首先要了解車庫的真實權利人，出讓方是否有權出賣車庫。如果車庫占用的是小區公共面積，則車庫屬於全體業主共有，要與業主委員會或受委託的物業公司簽訂相關合同。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
車庫可以辦理房產證嗎？
3樓：搜狐焦點
現在的地下商場商機無限，不過車庫的攤位卻沒有產權證，不知道投資車庫之後會不會有風險；隨著當前私家車急劇增多，現在小區停車位日益緊張，想要為自己的愛車尋找乙個安全的棲身之所，可車庫卻沒有產權不敢買。說到車庫下面我們就來說一下辦理車庫房產證需要什麼條件？以及辦理車庫房產證要辦哪些手續？
辦理車庫房產證需要什麼條件
1．獨立產權的車庫跟房子一樣，要合法合規才能夠辦理車庫房產證，明確了政策適應範圍為國有土地範圍內空間建設用地審批以及使用權的登記，而建設的車庫才能夠辦理車庫房產證。
2．《規定》具體指：經依法批准建設，淨高度不低於2．2公尺的車庫所佔封閉空間及車庫外圍水平投影占地範圍的建設用地使用權。這樣的車庫也是可以辦理房產證。
3．你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區的公攤面積，一般是能夠辦理房產證的。如果該車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行**或者出租。此外還有一種情況是，開發商或者物業所銷售的地落車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產證的。
4．一般的小區的車庫都是作為小區公共配套設施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，不能辦理產權證的。
辦理車庫房產證要辦哪些手續
1．確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2．到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章
3．拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
5．繳納公共維修**以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。
6．提交申請材料
7．按照規定時間領取車庫房產證：一定要儲存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。
總而言之，辦理車庫房產證是需要一定的條件的，辦理車庫房產證之前一定要了解一下相關條件。
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：大憨苗
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
提問您好
回答可以的
提問車庫能不能辦理房產證？
怎麼辦？是補交什麼？
我這裡的開發商說沒有房產證
在嗎？回答
1、土地登記申請書。
2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）。
3、出讓金。
4、契證及契稅。
5、***立項檔案。
6、建設局建設專案初步設計檔案。
7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖。
8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料。
9、申請人的組織機構**證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證。
10、委託他人辦理的，需提交委託書和**人身份證。
提問請您指點！
回答有的車庫不能辦理房產證
車庫辦理房產證要什麼條件
1、小區的車庫/車位，無論開發商是否有進行**，都不能算入公攤面積。
2、小區車庫/車位，如果是有牆分隔的獨立車庫，高度需要達到2.20m以上。
3、假如是地下室的車位，是利用架空層等來停放車輛的，它們必須有乙個明確的界址點，並且高度要達到2.20m以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
4、比如現在城市裡有許多的地落車庫，在意義上其實是屬於人防地落車庫，此類的地落車庫，購買者也是無法取得產權的。
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辦理地落車庫房產證需要什麼條件
5樓：鑽誠投資擔保****
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明影印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
買車庫，房產證過戶需要辦理什麼手續
6樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
車庫辦房產證需要什麼手續，車庫需要辦理房產證嗎
蓋章的申請表 房屋買賣合同 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份 專項維修資金專用收據 契稅完稅或減憑證 購房者身份證明 影印件核對原件 房屋共有的提交共有協議 銀行的提前還貸證明。辦理房產證流程是什麼 初始登記 開發商辦理初始登記是自己...
如何辦理房產證，如何辦理房產證？要準備哪些材料？
辦房產證需要的材料 1 結婚證 身份證 戶口本，單身的則不需要結婚證 2 房屋購銷合同及補充合同原件 3 商品房銷售統一發票原件 4 房屋外側繪圖和分層平面圖 5 契稅繳款書。房產證辦理流程 一 提供所需材料 二 進行產權登記 三 契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證影印件。2.提供銷售發票影...
辦理房產證流程是怎樣的，房產證如何辦理
以下為大家解答辦理房產證流程怎麼走的問題。1 初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。2 填寫申請表 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。3 拿測繪圖 表 到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4 ...