1樓：水墨緣緣
原來的善意取得只針對動產，以交付產生公信力，不動產，以登記為公信力的發生，一般不發生善意取得。
善意取得包括以下三方面內容。
（1）第三人不知道或者不應當知道無權處分人對處分的財產不具有處分的權利。
（2）處分的財產必須是合法流通的物。贓物等國家法律明令禁止流通的物不在善意取得的範圍之內。
（3）必須是有償取得。如，贈與不屬於此限。
符合上述三個條件後，無權處分人和善意第三人簽定的合同,成立，具有法律效力。
善意取得是和不當得利是相對應的，有善意取得之後，無權處分人就產生不當得利。財產所有人可以向無權處分人追償。
物權法的出臺，規定了不動產 以及權利的善意取得制度，一般基於有效的合同產生善意取得，這樣更嚴謹地保護了財產所有人的利益。而事實取得容易讓第三人的利益和財產所有人的利益發生混淆。所以，我們遵循基於有效合同的善意取得。
2樓：匿名使用者
1、是有效合同（按合同法是效力待定，按物權法是有效合同）；
2、按照原來的理論，善意取得不適用於不動產，物權法規定了不動產的善意取得制度，所以，可以存在不動產的善意取得。
3、既存在事實取得也存在合同取得。
3樓：愛動漫0遊戲機
（1）第三人不知道或者不應當知道無權處分人對處分的財產不具有處分的權利。
（2）處分的財產必須是合法流通的物。贓物等國家法律明令禁止流通的物不在善意取得的範圍之內。
（3）必須是有償取得。如，贈與不屬於此限。
4樓：喬強律師
物權有幾大原則：物權法定、物權公示、一物一權以及區分原則。你所問的問題正好屬於區分原則所涉及的問題。
舉例說明：
a有一本書，分別與b、c兩人簽訂該書的買賣合同，正常情況下兩份合同都有效，但該書在交付之前，所有權（物權的一種）仍屬於a。
如果a該書交給b，則b因a的有因交付（因就是a與b的合同）而取得該書的所有權，c已經不可能取得書的所有權，但c與a之間的合同同樣有效。
簡言之，區分原則就是：物權的轉移與合同的效力不具有直接對應關係。
再回到樓主的問題，有效合同不因為無法取得標的物的所有權而無效；效力待定的合同也不因善意取得而變得當然有效，仍然是效力待定，可以根據當事人後來的行為變得無效或有效。
關於合同中條款問題，法律有規定，合同中的條款又和該規定衝突，怎麼解決？
不用擔心的，根據我國相關法律規定，買賣不破租賃的，就是說你現在租賃的房屋，及時變賣你也享有繼續租賃的權利，但期滿後就得與新房東商談租賃的事宜了。對於你補充問題，根本不用擔心，只要在租賃期間，新房東就得繼續履行租賃合同。的確這是新合同法的條款，對承租人的保護，在出租人出賣房屋的時候，同等條件下，承租人...
民法中對抗效力是什麼意思，關於法律中的“對抗”是什麼意思，“不得對抗”又是啥意思？ 情學法律的達人指點一下 謝謝！！
墨汁諾 對抗效力是指登記人可以據此對抗第三人。比如舉的例子中，賣股份的人之前或之後把股權賣與第三人，也去買了這 份，如果辦理了登記，就享有股權，而第三人不能再來爭股份，只能請求賣股份的返還資金。這就是對抗效力，簡而言之，一旦權利歸屬可能產生爭議之時你所具有的優先獲得權既是對抗效力。對抗第三人，用通俗...
民法通則和合同法關於民事行為效力規定的不同
合同法 與 民法通則 關於民事行為效力規定的不同點，主要是在 一方以欺詐 脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的 上。合同法 規定屬於可撤銷的合同，而 民法通則 規定屬於無效合同。由於 民法通則 屬於普通法，而 合同法 屬於特別法，所以，應當按照 合同法 的規定，認定屬於可撤銷的...