1樓：
賣了幾天二手房子，接觸了不少老房子,當然是解放後的多.最近看到一套老房子，是**歌劇舞劇院的，以前是央產房的，後來改革，歌劇舞劇院不是**的編制了,才轉為商品房的.周圍環境還是比較安靜祥和的.
綠化也不錯的,交通便利.畢竟以前是**領導住的地方的，看房子外表是共四層，我去的房子在一層.顏色很舊很老的，說實話,有點失望的，領導不會委屈自己的吧!
進去了後，從外面大太陽走進去了真是感覺突然很涼快的,呵呵，才慢慢的看出來好了，3.2米的層高,哪個牆啊，比一般的厚2個拳頭,12釐米的吧,房東還給我們說改個下水硬是打壞了好幾個轉頭的。櫥櫃啊，就是一個小屋子的，房東告訴我們房子本上是79米,可是我們量了一下,足足的82平米的。
不禁讓我們感慨的是,哪個年代的人啊,真是實誠的啊,不會做任何造假的.全通透的，每個房間都有窗戶,非常的透亮. 對比現在的房子，低矮,到處漏水.
這邊說話那邊都能聽見.哎呀，真是不怕不識貨的啊，就怕貨比貨的，想看戶形圖的?去**裡面看的吧!
右內西街南橫街黑窯廠都是老房子的!http://hi.
2樓：
正常，北京確實很多房子都沒土地證，尤其是非商品房。一般只有房產證。
一般只有市局的房子才有土地證，而且過戶時間一般在3個月左右。
所謂3證，可能含契證，一般除了東北好像都是契**，沒有證！
不過你在購房房子的時候可以問問鄰居和本小區的人，如果大家都沒有，你沒有也就正常。
如果沒有土地證，商品房建議你將原房主的所有購房手續都要來，房改房最好能有原單位的購房合同！
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
3樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的“房產證”——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房“七步走”二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
4樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
5樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
6樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
我買了一套二手樓房，這個房子只有房產證沒有土地使用證，已經五年了沒有及時過戶而現在無法過戶想和賣方 10
我買了一套二手房,原來賣主有土地使用證,過戶後我的房產證直接就是不動產權證了。
7樓：匿名使用者
不影響的
新的不動產登記暫行條例出來後就土地和房產兩證合一了，在一本權證上統一登記房產和土地資訊。對老的房產和土地證隨自願原則更換。新發的權證統一隻有一證，就是不動產登記權證。
對你的利益是沒有影響的，反而是更好的保護。
我買一套二手房賣家名下有兩套房，過戶費需要多少？
8樓：念憶
一、辦理房產證費用如下：
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
3、印花稅——0.1%。
4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分5.5%的營業稅。
二、依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
擴充套件資料：
房屋轉讓：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
我買的別人的二手房，當時只過戶了土地使用證，沒有過戶房產證，現在土地使用證丟失了怎麼辦？
9樓：zimo與庚
我怎麼感覺你說反了呢
一般都是先在房管局辦理過戶了房產證，再拿上房產證去國土局辦理國土證
房產證丟了，你補辦就是了，只有工本費
10樓：匿名使用者
叫上對方可以一起補辦齊全一對就送我採納啊！
只有房產證，沒有土地使用證的二手房能買嗎？
11樓：晴空與雄鷹
樓子不必坦心,根據《房地產登記管理規定》"土隨屋走"的登記原則,有了房產證就等於有了土地使用證.您完全可以能買這種房子,但必需認真査驗產權證的真實性.合法性.
並認真簽訂購房協議進行公證!
12樓：匿名使用者
能賣的放心好了 有了產證就ok 其他了慢慢來 產證變成你的了 當然其他的也就會變成你的了。。
13樓：凌雲科技
能賣是能買，但是房產證一定要有，現在不要以後也要。
我想買一套二手房，賣方沒有辦房產證，只有購房合同？買的時候注意什麼
沒有房產證關鍵要看看是屬於什麼情況,如果剛買正在辦理的問題不太大,如果是小產權房你就要多加注意了,小產權房是沒有辦法在市場上交易的,更不能國家房產交易中心備案,小產權房是不受國家保護的,所謂的小產權就是沒有產證的房屋,如果是可以進 產中心備案更名就相對簡單多了,花了幾千塊到當地房產交易中心更名就好了...
我買一套二手房共要交多少稅費，買二手房要交多少稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括 增值稅 原營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的年至今暫免 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理...
合肥二手房交易所有稅費，在合肥買一套二手房要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...