1樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣，以下是需要防範的風險以及注意事項：
1、看二手房的物管費用是否有拖欠；
2、注意遷移戶口問題；
3、合同的建立是否有改動：
4、約定付房款是否按時收到：
5、確定交房細節是否能出示房屋相關的證件：
6、交房的時間和條件（清空房間，整理乾淨等）。
2樓：匿名使用者
您好！一：如果是普通商品房，合同合法有效，只是在過戶之前不發生物權轉移，即房屋所有權轉移的效力； 二：
在過戶之前，容易發生以下法律風險： 1：隨著房價的**，賣家很可能要坐地起價，惡意違約要加錢； 2：
賣家可能會一房多賣； 3：如果賣家離婚，此房會做為夫妻共同財產分割； 4：如果賣家死亡，此房會做為遺產繼承； 5：
如果賣家有其他債務糾紛，在賣家沒有其他財產清償債務的情況下，此房會拍賣用於還錢； 6：賣家可能把此房抵押進行融資。 三：
二手房的專業術語是“存量房”，是指有房屋所有權證的房屋，房屋是不動產，只有過戶才能轉移房屋所有權，公證只是起一個證人的作用，公證無法代替過戶，買沒有房屋所有權證的“二手房”法律風險很大，很容易發生法律糾紛，建議不要購買沒有房屋所有權證的“二手房”。
望採納，謝謝
二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
3樓：慧友達小童鞋
買賣二手房，賣方的
來唯一風險就自是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
稽核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這裡就結束了）銀行放款搜尋
交易結束
二手房過戶中賣方如何規避風險
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較複雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀瞭解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行諮詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。
5樓：芥末留學
二手房過戶賣方存在風險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風險，一般交款後馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對於賣家來說，房款已經拿到，交易已經完成；
二、買家需要走商業貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環節即可：
1、籤購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔保公司簽訂相關合同，稽核清楚合同真假，簽訂時一定要在銀行或者擔保公司進行，銀行會把貸款直接放到賣家手上，所以在銀行留的一定是賣家的銀行賬號；
3、尾款到賬時間一般是7個工作日內，如果7個工作日內沒有到賬，要及時詢問情況。
二手房交易中賣方如何規避風險？ 5
6樓：
1、通過房屋中介bai公司du交易。賣方將房權證交zhi給中介公司，由中dao介公司的工作人員陪伴雙方到版房權產交易中心辦理房產過戶手續，發下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續。由於房權證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風險。
2、貸款應當通過銀行轉賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經買方之手。
3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責任和違約金的計算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟。
7樓：飛☆楓
根據你這個情況，合同有效與否關鍵是看中介公司老闆隱瞞買房人的身份有沒有回損害到你的合法權益。只要價答款合適，為什麼要主張無效？還是你現在又不想**該房屋了？
總之，你不能以此為理由拒絕履行合同，否則，承擔違約責任
8樓：匿名使用者
http://fang.koubei.com/info/hetong/ht6.html 裡面抄
有《正式襲房屋買賣合同》 很詳細
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