1樓：小雨手機使用者
首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。
等額遞增這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。
區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效：
2、委託或**出賣的：應注意審查房屋所有權人是否與轉讓房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出賣的書面證明材料。
3、共有房屋出賣的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。
2樓：搜狐焦點
您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書後，就可以約賣方過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以諮詢貸款銀行。
3樓：
二手房交易流程：
首先，在簽訂買賣合同時，買方要支付定金，並且在合同上約定過戶時間。
第二，在過戶當日將首付款交付給業主。此外，交首付款的時候建議通過銀行轉賬的方式要更加靠譜一些，因為有匯款憑條，就算匯款憑條丟了，在銀行也可以查到！如果是直接交付現金的，務必讓原業主給你寫一張收據。
shangeshgh
接下來就是等銀行審批貸款的通過，一般業主會在銀行貸款審批通過後與你完成正式的交房。為了保險起見，建議你還是在整個二手房交易的過程中委託像上海中原地產這樣的信譽好的房產中介比較靠譜。
4樓：芒果椰子姐妹
先過戶還是先付款 先付定金 保證雙方的資金安全 一 簽好合同將定金給賣家 拿到房產證將尾款打過去 當天首付款 很可能出現上當受騙的 二 第三方平臺 最好是房管局 檢查有沒有用於抵押抵款
5樓：蝸牛淘房
首付是指買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項。對於二手房的首付支付時間，一般都是有買賣合同雙方當事人協商決定的。
在實踐中，具體有以下兩種方式：
1、資金監管，除定金和貸款部分外，全部辦理資金監管手續，在過戶前打入監管賬戶，過戶後直接打入賣家指定的賬戶。
2、過戶前直接支付。可以在雙方約定的情形下，在過戶前支付足額首付。而且，如果是需要按揭買房的，也是有這個要求的。
不過，實際的首付往往會比規定的首付比例要高，這是因為二手房是以銷售價購房，以評估價貸款。而銷售價就是指買賣雙方商定後的實際買賣**；評估價是銀行結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
6樓：大源
首付一般是在過戶的時候支付，至於業主交樓基本是會在收齊樓款後交付使用。
7樓：朱璟
一般是籤銀行貸款的時候就給，因為貸款協議中，銀行那邊體現房主已經收到首付款了是需要房主簽字的.交房子時間協商.--菁英員工答
8樓：小_龍哥
一般是在過戶前把首付款給賣方，交房一般是在過戶後，或者在賣方收到全款後交房
9樓：大道至簡今始知
一般二手房買賣首付款在簽約後就可以交付給業主，但在實行交易資金監管的地區，首付款要轉入監管賬戶，不給業主（待過戶完畢買受人取得房產證時由監管中心劃轉購房款給業主）。而業主將在收到全部購房款後給買受人交付房屋，在實行交易合同網籤和交易資金監管的地區，一般在買受人全額資金到達監管賬戶取得過戶資格並辦理過戶之日，業主應當將房屋交付給買受人。房屋交付時應注意清理欠費、物業交割、房屋驗收等。
請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付首付款？
10樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
11樓：墨汁諾
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
12樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易過程中，應該是過戶和付款同時進行！一般的交易流程分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
13樓：芒果椰子姐妹
先過戶還是先付款 先付定金 保證雙方的資金安全 一 簽好合同將定金給賣家 拿到房產證將尾款打過去 當天首付款 很可能出現上當受騙的 二 第三方平臺 最好是房管局 檢查有沒有用於抵押抵款
14樓：懂房老司機
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
15樓：___偏執狂
過戶當天付齊首付款， 至於是過完戶再給首付還是給完首付款再過戶就看買賣雙方協商好了。 假如業主有要求提前給首付款，那一定要讓業主寫好收據。
16樓：
付房款和過戶是同時進行的，你最先付的是定金而已
17樓：
先交定金後，然後，交首付，然後是辦理過戶手續滴！
18樓：匿名使用者
您說的首付是指業主的產權證沒下來嗎？如果有房本的話直接交房款過戶！沒下來的話你付首付要押對方的原始購房合同等房本下來再把餘款補上，不過要雙方協商好還要進行公證
19樓：習慣早起的蟲
可以肯定地講,絕對不是先過戶.
購買二手房一般首付款什麼時候付？
20樓：凜拓先生
大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。
二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。
二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及所有水、電、煤氣、物業等相關費用結清之後就可以入住了。
21樓：叫那個不知道
買二手房籤合同什麼時候付首付。
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
擴充套件資料
中介費依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝100萬元×3％＝3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5．5萬元整。
購買二手房一般首付款什麼時候付，買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候？
凜拓先生 大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 第二次交易則為 二手 因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及...
買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候
武音 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下 一 全款購買，約7天 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取新房產證 4個工作日 4 物業交割 支付尾款 1天 二 貸款購買，約20個工作日 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2...
我買了二手房，首付款早已付清，房屋貸款也放款第四天了，可中介
長運小貸 參照合同，合同中應該有約定交房日期，逾期可以要求賠償。一般情況下，首付已交清，鑰匙可以先給買家讓買家先居住，但過戶會等全部房款付清給賣家後才能辦。但這些沒有明確規定的，雙方協商確定。也有的賣家一定要等全部房款到位才給鑰匙和過戶的。二手房交易流程如下 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進...