1樓：信鈞粘詩柳
按照基準利率的水平（不能享受下浮的優惠政策）做乙個抵押貸款嘛，金額要以你們當地的銀行評估報告來決定，找中介看能幫你評高點不能，假如你們當地目前的房價與你買房時，基本相同，那麼你就應該能貸到15萬以上。
2樓：易書科技
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
3樓：百掣尹永福
房地產分析師回答:專業評估公司匯同銀行對房產進行價值評估,若評估價值能達到貸款額度就能貸款,主要解決這個總問題.
4樓：邸覓兒班翔
可以貸款，現在90平公尺以下的房子，契稅只要1%，付完30的首付就可以貸款貸到，現在最長可以20年吧，銀行的利率很低的，跟住房公積金一樣的了，首套房子利率3.7。
你可以去別的企業或是單位開個假的收入證明.只要你事先跟那個單位說好了,如果有銀行打來**尋問,叫他們說有你這麼個人,其實收入證明之類的只是銀行的手續問題,看你是否有還貸的能力,一般人都交了那麼多首付,不可能不會還錢的,但是這個手續又必需要
5樓：運慧弓娟妍
貸出來15萬就不一定了，要看銀行的評估價，可以重新抵作消費貸款，但是貸款會比正常按揭貸款利率高很多。
6樓：九聽安查懿
不要拿你的小房子做抵押貸款，貸款的金額不夠交房款，而且做了抵押貸款就不能在辦理購房按揭貸款，還是直接辦理購房按揭，收入證明可以隨便找乙個單位出具乙份收入證明就可以了，如果你的信譽度好照你報的**12萬首付20%按揭可以貸款9.6萬，具體月還款要看貸款年限以及銀行給你的利率下浮多少來定。
7樓：類宸譙紫絲
要看買的房可不可以貸，公積只要繼續供一年就可以用了。
8樓：恭候大駕
銀行發放貸款是根據多方面核實是否可以給你放款既然你沒有逾期，只要你的收入證明等材料符合政策，放款還是有很大希望的至於你說的賣房的是不是中介啊？應該有明確的合同吧請詳細閱讀合同，上面理論上應該有詳細的雙方責任和義務銀行不放貸，不退你錢，是沒有道理的。
9樓：康波財經
月供的房子可以貸款嗎
關於房子按揭的問題 20
10樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款抄借款人必須同時襲具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
關於貸款買房子的問題
11樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
12樓：匿名使用者
過程其實很簡單:看房選房後,簽訂合同,付好首付,一般是2成或3成,取得首付發票,憑合同和首付發票向公積金管理中心申請公積金貸款.帶上身份證\結婚證\戶口本\合同\首付發票,可以先讓開發商擔保,待貸款後付清房款,取得產權證後再轉由房產抵押.
可以申請將每月扣的公積金用於每月還貸.公積金帳戶上的金額辦理好貸款手續後可以取出來,所以考慮好貸款額度.
貸款規定不超過30年,一般只有辦理20年的,但你10年就退休了,那就只能貸10年了.
如果貸款未還清想把房子賣了,貸款餘額可以讓想買你們房的人先付那部分款作為首付,你們還清貸款後,再轉戶時付清房款.
13樓：匿名使用者
由我來回答你吧，我就不和你說一些與你無關的事項了，我就根據你的情況告訴你吧，1、以你要買房子的價錢來看首付最少30%也就是30萬元因為你買的房子**屬於高檔的，所以承擔的首付也要稍微高一些，2、你公積金以前有扣就證明你買過房子了，所以只能等你那個公積金還完第乙個房子才能在用公積金帶你這個100w的房子。3、貸款期限，你現在的年齡加上貸款期限不能超過65歲，就是說如果你現在40歲了最多只能貸到25年，4、貸款沒還清是不可以買賣房產的。這個是個死規定。
別聽他們說什麼找中介，根本就沒那回事的。要加分哦。
14樓：匿名使用者
（1）首付一般是兩成 （2）以前 是什麼意思 你現在還繳存嘛 必須連續存在6個月或者12個月 各地要求不同 你可以貸22萬 以為你只能貸十年 我根據你下面所說的知道的（3）不能 你最多貸10年 想貸30年必須是商品房 二手房只能貸20年 你可以考慮子女貸款 但是您的公積金又用不上了 （4）可以你自己清貸或者買方清貸 或者找中介給清貸 然後再賣就可以了
關於用房子貸款的問題。
15樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
關於房子貸款的問題，關於房子貸款的問題
該房產屬於你們婚後購買共有財產，就產權來說，你和你男人一家一半！原因 房產是婚後購買，又登記在你男人名下，在沒有書面特殊約定情況下，這房子就是你倆共有的婚後財產。你男人所用公積金，也是有一半屬於你的權益！但是這房子他姑姑有出資證明，也有還貸一半，但是是以你男人名義去還貸，所以 她的出資只能作為對你倆...
買房子貸款的問題，關於買房子貸款的問題。
已經不行了！車更名也不管事了！你的個人徵信已經造成 禁入類了。你現在在銀行貸款絕對沒 有 希望了。只能把錢還清後，過2年 你在買房。你的證信就會沒事了！或者用你媳婦的名字買房，估計貸款利率和成數要體高了！哇。拖欠銀行貸款，那銀行是會對你的信用度打折扣的。我剛貸款買了房子的。一般根據你買房子所要貸款的...
房子的問題，關於房子的問題？
房子的五證不全，會導致你的房產證無法辦理。像你說的一樣，現在只看到了乙個大坑，還是慎重的購買吧。或者是等他的五證齊全了在去購買。 我已施工方的角度來說 如果開發商是沒有土地使用證，規劃許可證，我們施工辦不到開工許可證。不能開工等於什麼你應該知道了吧? 1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所...