1樓：不記得打
招聘物業公司，可以公開招標、邀請招標和協議招標，業主委員會當然要經過業主大會的同意才能請物業公司，要三分之二以上業主同意才行的，要召開業主大會才能通過，他不合法，你不能拒交物業費，如果你們對這家物業公司不滿意的話，你可以要求召開業主大會，經三分之二以上的業主同意了，可以解聘這家物業公司
2樓：mei泡泡
首先業委會要公示物管公司(三家以上)的相關資料及資質(7-10天);二,將選票發到業主手上由業主選投,三,請出街道辦事處的人到場見證並公開唱票,超過3分之2的票數就當選.四,選定後報送所屬物管科.
3樓：匿名使用者
不合法， 你可以走法律程式！
業委會要聘請物業公司，必須召開全體業主大會，投票通過才能聘請物業公司管理。
4樓：李豔蓉
水電是國有便民資源，物業無權停
業主委員會私自聘請物業公司到小區管理沒有經過業主同意這樣的物業公司是不是合法的我們要不要交物業費
5樓：哪吒搞笑動漫
業主委員會的行為不合法，但業主要交物業費。
1、根據《物業管理條例》第十一條：下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
2、根據《物業管理條例》第十二條：業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。
3、業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
4、根據《物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
6樓：我總是看不穿
業主委員會代表的是廣大業主的利益,由廣大業主選舉,在必須按照《業主規約》行使權利,更換物業管理公司需要召開業主大會,2/3的業主表決通過才行,如果違背了這些就是不合法,可以通過《物業管理條例》使用法律手段的
7樓：匿名使用者
如果物業幹的還過得去，還是交吧
業主委員會什麼都不是，只是居民代表，他們是居民利益的實施者
8樓：匿名使用者
當然不合法，業主委員會是執行機構，更換物業公司，必須經過業主大會通過。
第十六條 業主委員會是業主（代表）大會的常設執行機構，履行下列職責：
（一）召集和主持業主（代表）大會；
（二）執行業主（代表）大會會議的決議、決定；
（三）簽訂並履行物業服務合同，督促物業服務企業履行物業服務合同，督促業主按時交納物業服務費；
（四）制定重大維修工程專案年度計畫，監督公共事務管理制度的執行，協調、處理涉及物業管理的公共事務;
（五）監督物業服務企業對物業共用部位、共用設施裝置的經營情況；
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是否有效
9樓：匿名使用者
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效的，業主委員會是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
根據《物業管理條例》第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
10樓：蘭皋步馬蒼生
這個提問不能簡單地回答有效戓無效。而心須這樣回答：與業主大會表決選聘的物業服務企業簽訂的合同有效，而與未經業主大會表決選聘的物業服務企業簽訂的合同則無效。
即決定簽訂的合同是否有效取決於該物業服務企業的選聘是否經過業主大會的討論表決同意。至於合同條款則是沒有必經業主大會討論表決的法定程式的規定的，因而不經業主大會的表決同意，只要是物業服務企業是經業主大會選聘的就有效。
11樓：匿名使用者
業委會本身就是代表業主的，所以業委會與物業管理公司簽訂物業服務合同是有效的。
當然，業委會簽訂的合同也必須進行公示，讓所有業主知曉。你要是對合同有異議，可以發動業主召開業主大會要求修改，這是身為業主的權利。
12樓：
沒有召開業主大會投票表決的物業是不合法的，業委會私底下與物業公司簽訂合同是更不合法的
13樓：魷魚王降臨
業委會代表業主，簽訂後自然有效。
業主大會是業委會的職能之一，是業委會和業主溝通的方式，是業委會和業主的事，跟物業沒關係。
14樓：匿名使用者
你們選舉粗話業委會，不就是為你們簽訂物業服務合同的？
成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意，對嗎？
15樓：匿名使用者
成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意是不對的，業主委員會是有全體業主選舉產生的，行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
根據《業主大會和業主委員會指導規則》第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
16樓：吳佶鋒
不對，不需要經過物業管理公司同意！
1、成立業主委員會，經召開業主大會，由業主大會選舉產生；
2、物業公司只有協助召開業主大會，無權決定是否成立業主委員會
17樓：匿名使用者
不對，成立業主大會，是街道辦，居委會，房管辦，組織成立的。業委會是業主大會選舉產生的，和物業無關。
18樓：大族物業
不一定！
1、一種形式是業主自發組織業主委員會；
2、另一種形式物業公司主動提出，並協助相關主管部門組建。
19樓：匿名使用者
成立業主委員會是業主自己的事，不需要經過物業管理公司的同意。
當乙個小區具備業委會成立條件後，應該由所在社群居委會牽頭組織由業主、開發商代表、居委會代表、街道代表組成的籌備組，籌備組組長由街道代表擔任，一般且三者的代表各一名，其餘是業主，籌備組總人數為7個以上的單數。物業主管部門做好業務指導工作。首次業主大會、成業委會的錢由開發商承擔。
在整個過程中，物業公司一般只扮演秘書處的工作，起草相關的檔案，供籌備組參考。
20樓：匿名使用者
不對。1、業委會會是小區全體業主的代表組織，物業公司是被聘用的服務組織。業委會的成立由小區業主說了算，物業公司只能提供方便、配合成立。
2、業委會由小區業主代表發起，在轄區物業辦、辦事處指導下召開業主大會，需要過半數的業主參加，超過半數的票數通過，業委會基本確定了，然後報辦事處、物業辦備案就算合法的成立了。
小區沒有業主委員會的物業公司，是否成立，是否可以拒絕繳納物業費
乙個小區內成立的業主委員為是維護大家利益的非營利組織，它的作用是監督物業管理公司在小區經營上是否合理合法，並且沒有損失全體業主的利益。但是現在許多小區業主入住沒有達到成立業主委員會的人數要求，所以還沒有成立業主委員會，但是乙個小區是否成立業主委員會並不能與拒絕繳納物業管理費用強行掛鉤。因為哪怕乙個小...
沒有成立業主委員會的小區物業公司強行提高物業管理費
道源 根據，河南省物業管理條例標準規定，在沒有成立業委會之前，物業公司提高物業費需要經1 2以上業主統一後，方可提高，否則屬於違法。 馮鑠清 聯絡社群，立即召開業主大會，選舉業主委員會，讓業主委員會解決此類問題。如果來不及立即報告房管部門物業辦公室進行舉報。 1.他提高物業費用，有沒有公告業主徵求意...
物業管理委員會業主委員會有什麼區別
向日葵 1 面對主體不同 物業管理主要由物業公司組成 業主委員會的主要組成部分由社群業主組成。2 所屬不同 物業管理主要管理物業的財產，例如社群的公共安全和環境衛生 業主委員會屬於業主組成的管理機構，主要負責物業公司的事務溝通和管理。3 不同的行政權利。物業公司在實施某些事項時，必須通過業主委員會的...