1樓：小嫣老師
物業管理好。業主委員會是非專業的組織，既然是非專業的，那麼在管理上面就比較難。
就比如現在很多老小區，裡面的工作人員都是一些退休老人，雖然這些老人肯負責肯辦事，但是畢竟不是專業的，很多時候難題很難解決。比如小區一旦發生意外，保潔、安保人員沒有具體所屬公司，直接與業委會簽訂合同，業委會畢竟不是企業，難以承擔各種風險。
擴充套件資料業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
2樓：鑽誠投資擔保****
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利
3樓：頻可欣孫書
自治管理要是能管好也行~適合面積小的老舊小區。新建的規模較大的小區應該實施專業的物業管理。
4樓：老魚亂飛
各有各的好處，如果小區比較團結，業主委員會比較負責並有一定的管理水平的話可以自管，但是自管也是要與專業分包單位簽合同的，畢竟沒有電梯管理員資格證、建築消防類執業證的從業人員及識別假證能力是不行的。
自管的話還需要對公共收益有一定的了解，比如，三大通訊的佔地費、車位費、樓宇廣告費、收廢品進場費等小區共有收益有很多。
自管還是相對麻煩的，但是如果不自管也確實不知道物業公司每天都在做什麼，有道是，不走兩萬五，不懂今日福。
小區業主自治和物業公司管理有什麼區別？
5樓：樂滋滋
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。
物業管理，物業服務企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治並不矛盾，物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下，進行物業服務；而業主自治，要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約，精打細算，積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會，是做好業主自治的前提；監督物業服務企業的服務，只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務，才能續簽物業服務合同，才能長期穩定經營。
小區為什麼選擇物業公司而不居民自治呢?
6樓：匿名使用者
物業公司在我國在持續的發展著，很多業主買房子都會問問物業的情況。業主自治也可以呀！但是大部分業主都沒有多餘的時間用在這方面，業主每天都忙碌於自己的工作。
物業管理現在也是越來越專業化，很多方面都是需要專業的人員。比如電梯的維保、綠化管理、保潔管理、安全管理，這些都是需要專業的管理人員。物業不光只是打掃衛生的，很多的東西都是有技術含量的。
業主居住在小區，當然是希望有乙個舒適、安全的生活環境，如果事事都自己動手，那會很疲倦的。現在社會分工越來越細，物業管理也是乙個算是新的行業。
為不斷提公升小區管理自治能力和服務水平，需要上級物業管理部門做好哪些工作
7樓：匿名使用者
什麼是小區管理自治能力？是不是說業主委員會的自治管理？如果是，物業管理科所管理的是有物業服務企業的小區，業主自治，無物業公司，那是居委街道的事情了。
服務水平提公升與上級物業管理部門沒有太大，小區自身的服務中心班子才是最重要的。你們繳納的物業費多少直接關係到小區的物業服務水平。
小區物業管理範圍和責任，小區物業管理範圍和責任要包括什麼？
小區物業管理範圍為整個小區的範圍，其責任包括公共設施和綠地，有維護小區治安 清潔 公共設施的維護等責任。根據 物業管理條例 第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項 服務質...
小區物業管理範圍有哪些，小區物業管理範圍和責任要包括什麼？
職考張格格 物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？ 物業公司向業主收取物業費，物業費的維修管理範圍是公共區域。您家裡陽臺和客廳屬於業主自有區域，如果是您家裡線路問題導致沒電，而您要物業提供維修服務，那麼物業是要另外收費的，因這個不屬於公共區域維修。但是，如果家裡沒電是因為公共區域的故障導致的，那...
小區物業管理管理哪些方面，小區物業主要都管理什麼？
鄰易聯 小區物管服務的主要內容 1 房屋共用部位的維護與管理。2 房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理。市政公用設施管理包括 小區內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途 共水 供電 通訊 照明裝置齊全，工作正常 道路暢通，路面平坦 汙水排放通暢等。3 環境衛生 綠化管理服務。4 小區內交通 消防和...