物業管理委員會業主委員會有什麼區別

1樓：向日葵

1、面對主體不同：物業管理主要由物業公司組成;業主委員會的主要組成部分由社群業主組成。

2、所屬不同：物業管理主要管理物業的財產，例如社群的公共安全和環境衛生;業主委員會屬於業主組成的管理機構，主要負責物業公司的事務溝通和管理。

3、不同的行政權利。物業公司在實施某些事項時，必須通過業主委員會的同意，例如****或某些公共設施使用性質的變化;業主委員會由業主會議選出，業主會議可決定物業申請。在法律上，業主委員會有委託與不委託，聘用或不聘用的權利;物業管理企業也有接受或不接受委託，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

2樓：匿名使用者

物業管理跟業主委員是有區別的，它們在所負責的方面和具體事務是由區別的，具體的不同為：

1、服務主體構成不同。物業管理主要是由物業公司構成；而業主委員會主要構成是由該小區的業主組成。

2、管理不同。物業管理主要管理物業的事物，如小區的治安、環境衛生等；而業主委員會屬於業主組成的管理組織，主要負責和物業公司事物的溝通和管理。

3、管理許可權不同。物業公司在執行某些事物時需要通過業主委員會的同意，如漲價或改變某些公共設施的使用性質；而業主委員會是由業主大會會議選舉產生，可以對物業申請的事項進行決定。

3樓：個人行家

【業主委員會】是依據《物權法》、《物業管理條例》，由全體業主選舉出來的代表全體業主行使物權的乙個自治型組織。

《物權法》第七十五條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

【物業管理委員會】實際上是業主委員會的前身，物業管理委員會是依照原建設部33號令《城市新建住宅小區管理辦法》中，第6條的相關規定組建的。

《城市新建住宅小區管理辦法》第六條，住宅小區應當成立住宅小區管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。

《城市新建住宅小區管理辦法》在《物業管理條例》實施後，被建設部廢止。原來的物業管理委員會，也隨之變更為業主委員會。

但是，變更後的業委會和物業管理委員會並非完全一致，相互間還是有一些區別的。

區別一，兩者使用的物業型別不同。

物業管理委員會按照《城市新建住宅小區管理辦法》成立，僅僅是存在於住宅小區之中。而業主委員會不僅在小區裡有，在寫字樓、商業設施、工業園區、經濟開發區內都有，只要是採取物業管理模式進行管理的物業專案，都可以有業主委員會。

區別二，兩者的選舉方式不同。

物業管理委員會從業主和使用人中選舉產生；而業主委員會必須由業主選舉產生。業委會明確了乙個原則，即只有業主才能行使物權及因物權而帶來其他權力。而物業使用人是沒有相關權力的。

區別三，兩者的權利和義務不同

根據《物業管理條例》第75條規定，

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

而原《城市新建住宅小區管理辦法》第七條中規定，

管委會的權利：

（一）制定管委會章程，代表住宅小區內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利；

（二）決定選聘或續聘物業管理公司；

（三）審議物業管理公司制訂的年度管理計畫和小區管理服務的重大措施；

（四）檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。

對比兩者的權利可以看出，物業管理委員會的權利接近於業主大會的許可權，是領導者。而業主委員會的權利和義務更多的是監督和建議，是執行者和監督者。

物業管理委員會的許可權過大，管委會幾個人的決議就等於是全體業主的決定，這樣容易形成個別人通過綁架全體業主的權益，為個人牟利。而業委會則將決議權交還給全體業主，重大事項必須經由全體業主召開業主大會來審議通過，避免的暗箱操作。

4樓：

物業管理委員會只針對物業管理方面的事務，組**員有業主也有物業管理人員，還可以有社群工作人員。業主委員會代表業主處理與業主相關的各項事務，成員都是業主。