1樓：匿名使用者
您定的這個房子是已經為個人購買了的已購公房麼？如果是的話 那此房屬小產權若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560x建築面積x1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產權了是大產權，至於土地出讓金也得看**人什麼想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產權（房屋所有權證），每戶回遷時可享受15平公尺的1560，其餘部分的單價不超過4400每平公尺超出部分是用國家***購買。
這是北京市目前的對於房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當地市建委或相關部門去諮詢一下，當地房產經紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們若通過他們交易得向他們付一定的佣金，國家規定最高可收取單筆成交額的3%作為經紀人的佣金服務費。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹慎~！
土地性質為劃撥的房子問題
2樓：北京譚律師
有產權證，只不過符合**條件後如果要**，需要補交土地出讓金。如果是北京的，一般是沒有土地證的。
3樓：匿名使用者
劃撥土地的如果是自住沒什麼問題，但以後**是要補交土地出讓金的，這個費用也不少，可能買家就要考慮羅~
4樓：匿名使用者
劃撥土地是城市住宅用地的乙個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納回出讓土地的出讓答
金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區別，其區別在於當該土地被占用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。
你現在的問題是把你的土地使用證和房屋產權證準備好，確保已經更換為與戶口同樣的名稱。
房改房的土地權屬**劃撥,土地權屬性質國有,購買這樣的房子要補土地出讓金嗎？
5樓：匿名使用者
非常需要，劃撥轉出讓。不管任何形式的土地只要想上市交易辦房產證必須轉成國有出讓。
6樓：身在異鄉
房產土地性質為劃撥，在辦理房產過戶時要交土地出讓金的。
土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端
7樓：太平洋家居網
劃撥土地是城市住宅用地的乙個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：
1、過戶風險
劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
2、補繳土地出讓金
如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。
8樓：匿名使用者
土地性質為劃撥的房子，可能會有將來房產證辦理的問題，出現不能辦房證的弊端
9樓：四邑方言
唯一一條:土地上的建築物不能買賣，需要買賣轉為出讓土地使用權。
10樓：匿名使用者
沒有什麼 不同 我自己買的就是 這樣的房子 2023年以前 中國的房子都是 劃撥 這個是 國家 那個時代 沒有 把土地 開放給 現在的 私人開發 吧了
11樓：匿名使用者
土地權屬(性質)只有國有和集體，沒有劃撥的說法。如果以前的單位是國有企業或者國有事業單位，那麼就是上級國有單位劃撥下來的土地，其土地性質應該屬於國有。集體土地不可能劃撥。
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