1樓：匿名使用者
有。原來房產就沒過綜合驗收的過不了戶。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
2樓：法中拍拍網路
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
(二)材料準備好，用書面方式寄給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知***過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關係，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
法中拍拍專做房產過戶
買了法院拍賣的房過不了戶可以退款嗎
3樓：北京法拍房快訊
您好，具體過不了戶還得看什麼原因，而且大部分法院公告內應該會有
同類的相關說明的，所以還是想著怎麼解決過戶問題，而不是退款的問題，最好尋找專業的法拍機構協助辦理。希望對您有幫助，一次委託終身服務。
4樓：律師
為什麼不能過戶？可以向法院申請強制執行，法院出執行決定由你辦理過戶程式，不需要被執行人到場。
法拍房買了不能過戶怎麼辦？
5樓：嗯嗯嗯
如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記即可解決。
在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
6樓：愚人談娛樂
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續
7樓：北京法拍房快訊
首先，過不了戶的可能性幾乎為0。
法拍房簡單總結主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
法拍房是由法院強執拍賣的，過戶也可以看做是強執行為，法院會向房屋所在地的法院出具協助執行通知書（簡稱「協執」）內容基本就是協助買受人辦理解除查封、抵押，辦理過戶手續。
8樓：
不存在的，法拍房買了都能過戶，購買成功之後，跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，您再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。
9樓：長沙法拍文瓊
看是什麼原因引起的不能過戶，能解決自然最好，解決不了找法院看不能申請退房款。
10樓：奇農嘉嘉普
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
11樓：房助拍
競拍前，我們首先要確認好房產能不能過戶，這可以從幾個方面來確定。
第一：這套房是不是期房。一般情況下，住房交付後一年之內才能拿到房本或者不動產證。只有出了不動產證之後，才能辦理過戶。
第二：土地有沒有問題。即使有房本，有些土地在交房後被開發商抵押或者被法院查封，只有房產證，沒有土地證，仍然不理不了過戶。
第三：房屋被拍賣的原因。大部分的拍賣房屋屬於經濟糾紛，被法院查封。
這一類的房產競拍後還是比較容易過戶的。但是有一部分是原房屋涉刑事案件。被限制了人身自由，不能如約辦理過戶。
一般情況下風險都需要由買受人自理。
第四：單位房無法辦理過戶.。有一部分單位住房涉嫌經濟糾紛，被法院查分拍賣。這類房是沒有辦法辦理過戶的。
法拍房在拍賣中，還會有很多問題。那麼我們需要秉承乙個原則，未交付住房，單位住房，安置房堅決不碰。因為這類住房有兩個弊端，一需要全款繳納，二無法再辦理貸款。
這違背了我們競買法拍房的初衷。
對於如何考察房產究竟能不能過戶，還需要我們在每一步都認真考察，多聽，多問，多學習。
第一：認真看法院競拍公告。競拍公告中一般會標明房屋的狀態，是已經交付了還是未交付，有沒有房產證，有沒有租賃合同。
第二：找中介機構查詢土地資訊。一般情況下，法院競拍公告中會有房產證號，但是房管局只能找本人查詢土地資訊。我們在競拍前，一定要找中介機構幫你諮詢下房產土地有沒有問題。
第三：實地考察。在確定了該房產，有房產證，土地沒有被查封之後。
我們還要練習法院的人進行集中實地看房。看房只是看一下房產的裝修狀況。如果有心競拍，還要學會走訪，包含物業、左鄰右舍等。
調查本套房產的基本狀況，水電費、物業費情況。以及這套房產有沒有其他的糾紛等。
第四：走訪周邊的二手房中介。二手房中介對周邊的房產情況很熟悉。
包括小區的交房時間，物業狀況，交通狀況，配套情況等。對小區的均價有乙個大致的把握，這對於後期我們制定競拍策略會有很大的幫助。
最終過戶的時間問題和資金的使用成本都是我們在競拍法拍房上要考慮的機會成本。因此，做些房產競拍前的調查還是很有必要的。
【房助拍】：一家致力於司法拍房的第三方機構，一站式服務解決法拍房購房問題，包括律師盡調，過戶，房屋清退等等）讓您放心法拍房，順利入住，無後顧之憂。房助拍是值得信賴的法拍房機構！
法院拍賣完成的房子,購得者不過戶,就還是原戶主的嗎？
12樓：晁若雁
法院拍賣過的房子。已經就變更戶主了。怎麼會存在不過戶呢？買房者肯定要過戶，就不是緣分戶了。
買了法院拍賣的房過不了戶可以退款嗎
北京法拍房快訊 您好，具體過不了戶還得看什麼原因，而且大部分法院公告內應該會有 同類的相關說明的，所以還是想著怎麼解決過戶問題，而不是退款的問題，最好尋找專業的法拍機構協助辦理。希望對您有幫助，一次委託終身服務。 律師 為什麼不能過戶？可以向法院申請強制執行，法院出執行決定由你辦理過戶程式，不需要被...
法院司法拍賣只有預售登記的房子能過戶嗎
加百列 可以，辦理登記過戶手續即可。如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。房屋登記辦法 第三十五條相關規定 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記...
司法拍賣的房屋可以買嗎，法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎？
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的 有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於 一般比較便宜，被認為是一種 淘房 的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終 得不償失 1 少。這個是司法拍賣的硬傷，...