1樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證是不能進**屋的交易手續的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
2樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3樓：愛與誠
房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
擴展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
4樓：那女子爛苫
市民曹陽買了一套產權證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，取樣還特意與房東簽了份協議並把首付20萬給了房東呂女士，雙方約定等產權證辦理好就去辦理過戶手續。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經過審理判定他們的協議無效，呂女士退還曹陽首付款20萬。
而4個月後的現在20萬的首付已經買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個後悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那麼當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證（產權證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產權交易中心才會辦理登記。
像曹陽這種情況，建議最好等產權證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做一個“律師見證”或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在籤協議之前，曹陽可以先打聽看開發商能否更名，如果能更名這個交易安全係數就提高了，開發商統一辦理產權證時房產證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續。 同時要提醒購房者的是，對於沒有房產證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識，以免造成不必要的損失。
房產證的產權以登記公示為原則，房產所有權的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產權證無法辦理產權移轉登記，在法律上房產還不屬於你，如果房主拿到產權證後將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產所有權。
5樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
6樓：夔春風鳥
只要你那個房子是商品房，房產證沒有辦還是可以賣，只不過過戶給客戶的時候必須等房產證下來了才行，還有1種情況就是還沒有結房的話就能夠直接在開發商那裡更名，還不需要過戶費
自己的房子沒有辦房產證怎麼辦理房產證
上官明炫 去居委會和房管所派出所啊 鑽誠投資擔保 辦房產證流程 首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進 產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。第三，買...
房子抵押按揭貸款了，辦理房產證之前能否改名嗎？
不可以，按揭貸款期間，不能修改房產證名字，按揭貸款結束以後可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件...
房子只有正式發票，沒有房產證可以辦理遺囑公證嗎
嘎啦娃子 通常不可以，因為沒有房產證，不知道房屋產權屬於誰，如果明確房屋產權，比如法院判決書，那麼是可以做公證的。房產公證的流程及所需材料 一 房產公證所需材料 1 申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證 戶口簿等 2 房屋產權證 如未取得房產證，提供購房合同及購房發票 3 要求公證的協議書...